5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €250.000
67480 Rheinland-Pfalz - Edenkoben

Objektbeschreibung

Diese helle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit großem Gemeinschaftsgarten in einer ruhigen Sackgasse.

Die Wohnung besteht aus 3 Zimmern, Tageslichtbad und großer Küche, die mit großzügig gestalteter Einbauküche ausgestattet ist. Durch den großen Flurbereich haben Sie Zugang zu jedem Zimmer sowie zum Bad. Die nach Osten ausgerichtete Loggia erreichen Sie durch das Wohnzimmer.

Im Wohn-, Schlaf- und sowie im Flur ist Laminat verlegt. Das Kinderzimmer wurde aber mit warmem Korkboden ausgestattet. Das Tageslichtbad mit Badewanne ist deckenhoch gefliest und mit modernem Badmöbel sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Ein großer Keller und Speicher bieten noch zusätzliche Stauräume. Bei Bedarf ist es möglich, Stellplätze oder eine Garage zu mieten.

Die Wohnung liegt in ruhiger Wohnlage, in weniger Gehminuten vom Zentrum entfernt. Die Einkaufsmöglichkeiten befinden sich auch in der Nähe.

Die Immobilie eignet sich für die Eigennutzung, aber auch als Objekt zur Kapitalanlage. Im Moment ist sie von den Eigentümern bewohnt, die keine Tiere haben und Nichtraucher sind.

Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um eine modernisierte Wohnung im zweiten Stock, die zum 01.05.2023 zum Verkauf steht. Bei der Heizungsart des Objekts, das sich in einem 1966 erbauten Haus befindet, handelt es sich um eine Öl-Heizung. Ein aktueller Energieausweis liegt vor. Das Hausgeld beläuft sich auf derzeit 310,00 € im Monat. Besonders hervorzuheben ist, dass es nicht nur einen Balkon gibt, sondern Sie auch den Garten des Hauses benutzen können. Ihnen stehen außerdem ein Kellerraum und ein Abstellraum Dachgeschoss zur Verfügung. Die Einbauküche, die bereits vorhanden ist, spart Ihnen Zeit und bares Geld gegenüber einem Neukauf. Es fällt keine Provision an.

Daten und Fakten:
Fenster doppelt Verglast von “Sanco” Bj. 03/89
Rollladen Elektrische von “Jarolift” mit Funksteuerung PVC( Kunststoff) Bj. 2018
Dach gedämmt und neue Ziegel verlegt ca. 2012
Haus, Außenfassade und Balkon, neu verputzt und gestrichen. 05/2017
Treppenhaus gestrichen 2017
Fenster Treppenhaus doppelt Verglast von “Glas Herzog” Bj.10/2004
Trockenraum
Fahrrad Abstellplatz überdacht
Zählerkasten Digital 03/2017
Bewegungsmelder Hauseingang 2019

Lagebeschreibung
Edenkoben ist in der Region der südlichen Weinstraße ein ganz besonderer Magnet. Eingebettet in eine typische Lage eines Rebenmeeres liegt dieser Ort und bietet sowohl den Einwohnern wie auch den Urlaubsgästen sehr viele Möglichkeiten.

Von mehreren Kitas bis hin zu allen Grund- und weiterführenden Schulen ist Edenkoben ein zentraler Punkt für viele Gemeinden und Schülern aus Nah- und Fern- und bietet hier alle Möglichkeiten.

Auch hochqualifizierte Ausbildungszentren des Hotelmanagement wie auch der Finanzhochschule Rheinland-Pfalz sind ein Markenzeichen der Qualität dieser Stadt und der Verbandsgemeinde.

Alle Dinge des täglichen Lebens sind in Edenkoben mit einer Vielzahl von nationalen Unternehmen direkt vorhanden.

Die Nähe zu sehr guten Anbindungsmöglichkeiten über Bahn, Landes- Bundesstraßen und Autobahnen bietet die Möglichkeit schnell in die großen Zentren des Rhein-Neckar Raums oder der Südpfalz zu gelangen.

Nicht zuletzt ist die hohe Qualität der Gastronomie und der Winzer Edenkoben ein hervorragendes Aushängeschild, das weit über die Grenzen hinaus bekannt ist.

In schönen kleinen Straußwirtschaften wie auch urigen gastronomischen Betrieben bis hin zur Sternegastronomie bietet die Region der Weinstraße ein tolle Ambiente für Wohnen, Leben und Wohlfühlen.

Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 142 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 01.05.2014
Gültig bis: 2028-05-14
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1966
Letzte Modernisierung: 2018