3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €295.000
73660 Baden-Württemberg - Urbach

# Objektbeschreibung
Die schöne behinderten- und altersgerechte 3-Zimmer Wohnung wurde, zum Erstbezug im Januar 2000, mit sehr viel liebe zum Detail eingerichtet.

Sie betreten die Wohnung durch den breiten Flur mit hellen Fliesen und Einbaugarderobe. Zur Rechten befindet sich ein Gäste-WC, zur Linken das kleinere Schlafzimmer. Etwas weiter befindet sich links das Tageslichtbad und gerade aus, das große Schlafzimmer, ebenfalls mit Einbauschrank und Kleiderhilfe versehen. Zur rechten Seite erschließt sich das große Wohn-Esszimmer mit seinem offenporigen Fichtendielenboden und einer schönen Einbauwand, die nahtlos in die Küche übergeht. Die hochwertige Einbauküche verfügt über einen praktischen, drehbaren Tisch um beispielhaft sein Frühstück einzunehmen. Der Wohnbereich wurde mit einer hellen Holzdecke und integrierten Spots ausgestattet. Von hier gelangt man in den Gartenbereich, der über eine doppelflüglige Gartentüre mit Insektengitter erreichbar ist.

Für die Wohnung wurden keine Kosten und Mühen gescheut und die Grundausstattung vom Bauträger deutlich aufgewertet, u.a. wurden sämtliche Einbaumöbel vom Schreiner auf Maß gefertigt und weißen jede Menge raffinierte und nützliche Details auf. Des Weiteren wurden alle Türen auf Übermaß bestellt und das Tageslichtbad mit einer behindertengerechten Dusche inkl. Haltegriff ausgestattet, zusätzliche wurde das WC erhöht.

Das Angebot wird durch einen Kellerraum, einen großen Stellplatz für Ihr Auto und Gemeinschaftsräume abgerundet.

# Ausstattung
- 3 geräumige Zimmer
- 2 Schlafzimmer
- großes Wohn- / Esszimmer
- gehobene Einbauküche
- Tageslichtbad mit behindertengerechter Dusche und WC, elektr. Fußbodenheizung
- Gäste-WC
- doppeltverglaste und abschließbare Kunststofffenster
- Terrasse Flügeltüren mit Insektengitter
- alle Möbel und die Decke vom Schreiner angefertigt
- Echtholzboden Fichtendielen
- Hausgeld 204.- € inkl. Rücklage i.H.v. 40.- €
- Grundsteuer 35,26 €/Quartal
- ausführliches Bautagebuch mit Elektrikplan vorhanden

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Urbach - Lebenswerte Gemeinde inmitten der Natur

Zwischen den Ausläufern des Schurwalds im Süden und dem Welzheimer Wald im Norden liegt Urbach im Remstal, wobei Oberurbach bis an die obstbaum- und waldbestandenen Höhen heran reicht, während das frühere Unterurbach direkt an der Rems liegt. Am 1. Januar 1970 ist durch den freiwilligen Zusammenschluss von Oberurbach und Unterurbach die Gemeinde Urbach entstanden.

Urbach ist heute – nicht zuletzt aufgrund seiner Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart – eine attraktive Wohngemeinde für rund 8.700 Einwohner und dank einer hervorragenden Verkehrsanbindung ein interessanter Gewerbestandort. Industrie und Gewerbe bieten in Urbach rund 3.500 Arbeitsplätze – so viel, dass aus der Umgebung täglich über 2.700 Pendler zur Arbeit anreisen. Urbachs wichtigste Unternehmen und Betriebe sind in den Branchen Elektrotechnik, Formenbau, Metallverarbeitung und Maschinenbau sowie in der Getränkeindustrie und im Baugewerbe tätig.

Urbach verfügt über eine überdurchschnittlich gute Infrastrukturausstattung. Es stehen neben Kindergärten und Kindertageseinrichtungen mit Ganztages- und Kleinkinderbetreuung auch verschiedene weitere Kinderbetreuungsangebote zur Verfügung. Zudem gibt es in Urbach zwei Schulen, an denen ca. 700 Kinder und Jugendliche unterrichtet werden. Die Wittumschule, eine Gemeinschaftsschule mit Ganztagsschule und Mensa mit ca. 560 Schülerinnen und Schülern und die Atriumschule, eine reine Grundschule mit ca. 103 Schülerinnen und Schülern.

# Sonstiges
Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, infokoenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 93 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2029-05-21
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: LDW1.PBA.7419