2-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.137
Jütlandring 48, 22419 Hamburg-Nord - Hamburg Langenhorn

# Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in dem Neubauquartier „Unter den Linden“.
Bei dieser 2-Zimmer-Wohnung wird Ihnen ein unvergleichliches Wohnambiente auf ca. 70 Quadratmetern geboten. Neben einer überzeugenden Raumaufteilung wird Sie die moderne, hochwertige Ausstattung, die großzügige Raumhöhe von 3,50 m, die sehr hellen, lichtdurchfluteten Räume und die weißen, großen Sprossenfenster im Altbau-Flair überzeugen.
Die exklusive Einbauküche ist zum großzügigen Wohnbereich offen gestalten. Neben weißen Hochglanzfronten verfügt sie über Markengeräte von Siemens, zu denen ein Einbauherd mit Cerankochfeld, ein Kühlschrank und ein Geschirrspüler sowie eine Edelstahlspüle und ausreichend Ober- und Unterschränke gehören. Eine anthrazitfarbene Arbeitsplatte unterstreicht das Gesamtbild der hochmodernen Küche.
Auf dem angrenzenden Balkon lassen sich erholsame Stunden im Freien verbringen. Die Südost-Lage verspricht ausreichend Sonne bei schönem Wetter. Ein Sichtschutz zu der nebenanliegenden Wohnung sorgt für die nötige Privatsphäre.
Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein WC und ein Handwaschbecken sowie über Anschlüsse und Platz für eine Waschmaschine. Überdies gehört eine Handtuchheizung zu der Badausstattung. Hellbeige Wand- und Bodenfliesen harmonieren optimal mit den weißen Sanitärelementen.
Das Schlafzimmer liegt nach vorne raus und lässt sich individuell einrichten.
In der gesamten Wohnung wurde ein attraktiver, hochwertiger Parkettfußboden verlegt.
Ein gemauerter Kellerraum und ein PKW-Außenstellplatz gehören zu der Wohnung.
Hervorzuheben ist die automatisch regulierbare Raumtemperatur in den einzelnen Räumen und die hochmoderne Videogegensprechanlage mit elektrischen Türöffner und Farbmonitor, die nur Ihren erwünschten Besuch in das Haus lässt.
Die angebotene Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und somit in der Endetage einer sanierten Altbau-Parkvilla.
Das denkmalgeschützte KfW-Effizienshaus wird über ein Blockheizkraftwerk beheizt, das zu einer nachhaltigen, kosteneffizienten Versorgung führt. Der Bau dieser Immobilie wurde durch ein Qualitätscontrolling durch den TÜV begleitet.

# Ausstattung
•2 Zimmer
•ca. 70,0 Quadratmeter Wohnfläche
•1.Obergeschoss
•Überzeugende Raumaufteilung
•Großzügige Raumhöhe von 3,50 m
•Helle, lichtdurchflutete Räume
•Moderne, hochwertige Innenausstattung
•Exklusive Einbauküche mit Markengeräte von Siemens
•Badezimmer mit Badewanne und Oberlicht
•Attraktiver Parkettfußboden
•Großer Balkon in Südost-Ausrichtung
•Kellerraum
•Automatisch regulierbare Raumtemperatur
•Hochmoderne Videogegensprechanlage
•Weiße Sprossenfenster im Altbau-Flair
•PKW-Außenstellplatz
•Altbau-Parkvilla
•Denkmalgeschütztes KfW-Effizienzhaus
•Nachhaltige, kosteneffiziente Versorgung

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.02.2023
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Parkett

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich auf dem alten Krankenhausgelände in Hamburg-Langenhorn.
Über die Einbahnstraße „Jütlandring“ , die sich durch das komplett neu geplante Wohnquartier erstreckt, erreichen Sie die Wohnung.
Zwischen attraktiven Penthäusern und denkmalgeschützten Häusern liegt diese in einer ansprechenden Parkvilla.
Die umliegende, gut durchdachte Parklandschaft bietet Spielplätze für die Kleinen, Plätze zum entspannen an der frischen Luft sowie Wege unter dem alten Baumbestand für erholsame Spaziergänge und Naturliebhaber.
Eine optimale Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel wird Ihnen bei dieser Wohnlage geboten, bis zur U-Bahn-Station Ochsenzoll sind es nur wenige Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad. In ca. 30 Minuten gelangen Sie mit dieser in die Hamburger Innenstadt oder in nicht einmal 3 Minuten zum bekannten Einkaufszentrum Herold-Center, das eine vielfältige Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten bietet.
Rund um den Ochsenzoll und den Schmuggelstieg befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants und weitere Dienstleistungsbetriebe.
Mit dem Auto sind Sie in ca. 10 Minuten auf der A 7, Abfahrt Schnelsen Nord.Entfernungen:
U/S Bahn 1 km
Bus 0,5 km

# Sonstiges
Die Mindestmietdauer beträgt 2 Jahre.

Der Mietvertrag wird mit einer Staffelmiete abgeschlossen.

Daten zum Energieausweis
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergieverbrauch:157,0 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Energieausweis gültig bis: 23.02.2026
Baujahr lt. Energieausweis: 1903
wesentlicher Energieträger: Blockheizkraftwerk

Besichtigungstermine nach Absprache.
Offertenzusendung per Post, per Fax oder laden Sie sich diese Offerte bitte herunter.
Das Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf oder Vermietung bleibt vorbehalten.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen: https://www.hhi-makler.de/agbs/
Die Vermietung erfolgt - sofern nicht ausdrücklich eine andere schriftliche Vereinbarung zwischen den Mietparteien getroffen wird - ohne auf den Fotos abgebildete Möbel und Dekorationsgegenstände.

Firma
Hildegart Hausmann Immobilien
Segeberger Chaussee 76
22850 Norderstedt
Homepage: www.HHI-Makler.de

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Hinweis auf die EU-Datenschutz-Grundverordnung:
Ihre personenbezogenen und übrigen Daten werden wir nach den Bestimmungen der EU-Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO) ordnungsgemäß vernichten.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: BLOCK
Endenergiebedarf: 157 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2026-02-23
Baujahr: 1903
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Blockheizkraftwerk

Anbieter-Objekt-ID: HIB4230