Haus zum Verkauf €449.000
25764 Schleswig-Holstein - Wesselburenerkoog

# Objektbeschreibung
Ganz gleich, ob Sie dort dauerhaft leben wollen, wo andere Urlaub machen oder dieses kernsanierte Feriendomizil in Steinwurfnähe zum Deich als Kapitalanlage vermieten möchten, Ihnen stehen hier alle Möglichkeiten offen.

Die ursprüngliche Doppelhaushälfte stammt aus dem Baujahr 1950, jedoch wurde im Jahr 2013/2014 das gesamte Haus kernsaniert, die Außenwände gedämmt und ein moderner und großzügiger Anbau ergänzt.
Der Anbau ist Richtung Garten ausgerichtet, der mit seiner ausladenden Größe nicht nur einen Pool und verschiedene Gartenhäuschen beherbergt, sondern auch einen schönen alten Baumbestand bietet. Und durch die beiden installierten Rasenmähroboter auch keinen zu großen Pflegeaufwand einfordert.
Im Anbau befindet sich ein großzügiger Wohn/Essbereich mit anliegender Sofa/Kaminlandschaft und ein direkt an die Küche angrenzender HWR, der auch der Zentralheizung und einem Nebeneingang Platz bietet.
Im „Altbau“, der natürlich auch komplett saniert wurde, befinden sich im Erdgeschoss ein Schlafzimmer und ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit direktem Zugang zur Sauna.
Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer und ein kleiner Flur, mit Blick über die Feriensiedlung auf der anderen Straßenseite.
Die exzellente Lage dieser Urlaubsoase hat sehr große Anziehungskraft auf Urlauber und beschert den Ferienhausvermietern jedes Jahr aufs neue sehr hohe Auslastung.

# Ausstattung
- Sauna

- Pool

- überdachte Terrasse

- Kaminofen

- hochwertige Einbauküche

- Carport

- Gartenhaus

- fußläufig zum Deich gelegen

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 3,57 % inkl. Mwst

Grundstücksfläche: ca. 1544 m²
Vermietbare Fläche: ca. 150 m²
Nutzfläche: ca. 150 m²

# Lagebeschreibung
Die Lage dieser schönen Immobilie bietet fast jedem Geschmack seinen Vorteil. Sie sind in weniger als hundert Metern am Deich und können von hieraus herrliche Spaziergänge oder Radtouren entlang der Küste machen. Falls man sich aber lieber ins touristisches Getümmel stürzen möchte, sind die Orte Büsum und St. Peter-Ording in wenigen Minuten mit dem Auto oder aber auch entspannt mit dem Fahrrad zu erreichen. Hier finden Sie alles, was das Urlauberherz begehrt. Die Badestelle direkt hinter dem Deich ist neben dem Spielplatz eine tolle Attraktion für die jungen Gäste.
Für den tagtäglichen Bedarf stehen in wenigen Kilometern Supermärkte und verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten in Wesselburen zur Verfügung.

# Sonstiges
Die Besichtigung ist jederzeit möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache! Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Sämtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übergeben / mitgeteilt. Für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Finanzierung: Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an wir vermitteln Ihnen gern einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur die E-Mails beantworten, in denen die vollständige Anschrift sowie die Telefonnummer des Absenders angegeben wird.

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.werth-immobilien.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 91 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2024-07-15
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: HE-359-FR-22