4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €256.500
89335 Bayern - Ichenhausen

Objektbeschreibung:
Sie suchen Kapitalanlage mit langjährigen Mietern ohne böse Überraschungen, mit überschaubaren Nebenkosten, guter Energieeffizienz, und das in einem
3 -Familienhaus? Sie suchen eine Eigentumswohnung, benötigen diese erst in ein paar Jahren und möchten durch Mietennahmen Ihre eigene Bankbelastung reduzieren? Dann haben Sie jetzt Ihre Immobilie gefunden!

Ausstattung:
Schon beim Betreten werden Sie die Großzügigkeit der Wohnung erkennen. Ausgangspunkt unserer Besichtigung ist der Flur/Diele, von dem alle Räume bequem zu erreichen sind.

Neben der separaten Wohnküche steht Ihnen ein helles Wohnzimmer mit Zugang auf den sonnigen Südbalkon zur Verfügung. Die drei weiteren Räume, Schlaf- und zwei Kinderzimmer, ebenso mit guter Belichtung, bieten genügend Platz zum Einstellen Ihre Möbel. Das zeitlose Tageslichtbad ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Ein separates Gäste-WC ist hier selbstverständlich. Eine Garage und ein geräumiges, massives Kellerabteil sind im Kaufpreis enthalten runden dieses einmalige Angebot ab. Gemeinschaftsräume sind im Kellergeschoss vorhanden.

Ausstattung/Verwaltung:
- Lage der Wohnung im 1. Obergeschoss in einem gepflegten 3-Familienhaus
- Wohnräume teils mit Laminat, PVC, Teppich oder Fliesen
- Aluminiumfenster mit Isolierverglasung
- gute Energieeffizienz der Wohnanlage
- Garage (im Kaufpreis enthalten)
- großzügiges, gemauertes Kellerabteil
- Gemeinschaftsraum für Waschmaschine und Trockner
- Gartenmitbenutzung
- Hausreinigung erfolgt intern durch Eigentümer
- Hausverwaltung intern geregelt, somit geringere Nebenkosten

Die gepflegte Wohnung ist seit 1998 an den gleichen Mieter vermietet. Die mtl. Kaltmiete beträgt 601,00 Euro zzgl. der aktuellen Nebenkosten in Höhe von 190,00 Euro.

Rücklagen sind keine gebildet.
Auf Wunsch des langjährigen Mieters werden keine Innenbilder veröffentlicht.

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Gebäudetyp: Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis: 1994
Wesentliche Energieträger: Öl
Gültigkeit: 30.03.2022 bis 29.03.2032
Effizienzklasse: D
Endenergieverbrauch: 108,04 kWh/(m²·a)

Die Maklerprovision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19 % aus dem notariellen Kaufpreis.

Lage:
Oxenbronn liegt ca. 1 km westlich von Ichenhausen und ist ein Stadtteil von Ichenhausen im schwäbischen Landkreis Günzburg. Ichenhausen erreicht man über die A8 München-Stuttgart, Ausfahrt Günzburg, dann auf der B16 ca. 8 km in Richtung Krumbach. Unzählige Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich im nahegelegenen Ichenhausen. Für die Kleinsten steht in Oxenbronn ein Montessori-Kinderhaus zur Verfügung.

Besichtigungstermine/Sonstiges:
Für eine Besichtigung und Rückfragen steht Ihnen Hr. Jürgen Machat unter der Tel.-Nr. 08225-958703 oder 0175-2707667 gerne zur Verfügung.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.