Haus zum Verkauf €149.000
Steinstraße 11, 39307 Sachsen-Anhalt - Genthin

Standort:                     Parchen ist ein Ortsteil der Stadt Genthin im Landkreis Jerichower Land in Sachsen-Anhalt. Der Ort mit seinen ca. 1.000 Einwohnern liegt ca. 7,5 Kilometer südwestlich des Stadtkerns von Genthin an der Bundesstraße 1. Im Ort zweigt die Kreisstraße 1206 zum nördlich gelegenen Nachbardorf Bergzow ab. Im Osten beginnt das Feuchtgebiet des Fiener Bruchs, nördlich und südlich erstrecken sich die Waldgebiete Kiehnheide und Kappenberge. Im Westen des Ortes breiten sich Wiesen aus. Zur Gemarkung Parchen, die im Durchschnitt auf 38 Meter Meereshöhe liegt, gehören die nordöstlich gelegenen Siedlungen Wiechenberg und Hüttermühle. Seit 2002 gehört die 1000-jährige Gemeinde zur Stadt Genthin. Zur Gemeinde gehört außerdem der Ortsteil Wiechenberg. Das in der Mitte des Ortes stehende Parchener Schloss, wurde 1780-1783 als Herrenhaus für das Geschlecht derer von Byern erbaut. Von 1830-1831 wurde es nach Plänen von Karl Friedrich Schinkel im klassizistischen Stil umgebaut, der dazugehörende Schlosspark nach englischem Vorbild von dem Gartenarchitekten Peter Joseph Lenné gestaltet. Erstmals urkundlich erwähnt wird der Ort in einer Urkunde des Magdeburger Erzbischofs Adelgot aus dem Jahre 1108, in der das damals „Boroschei“ genannte Dorf als Besitz des Magdeburger Kloster Berge aufgeführt wird. Parchen hat durch die Nähe zu Genthin viele infrastrukturelle Möglichkeiten um vorhandene Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten, Ärzte und Versorgungseinrichtungen umfassend zu nutzen. Dazu kommen gute regionale wie auch überregionale Verkehrsanbindungen von Genthin aus per Bahn, Auto, Schiff oder auch mit dem Bus. Die Landeshauptstadt Magdeburg liegt ca. 30 km von Parchen entfernt. Berlin, ca. 80 km, ist per Zug wie auch mit dem Auto ebenso gut und schnell erreichbar.

Lage:                            Das Grundstück mit dem ehemaligen Bauernhof liegt in der Ortsmitte von Parchen unmittelbar gegenüber der Dorfkirche im ältesten Teil des Ortes. Ein Straßenbrand hat Anfang des 19. Jahrhundert alle Gebäude in der Steinstraße vernichtet. Im Zuge des Wiederaufbaus des Straßenzuges wurde um 1827 auch das Wohnhaus des zu verkaufenden Hofes wieder aufgebaut, später kamen dann die vorhandenen Nebengebäude dazu. Parchen verfügt über einen Kindergarten, eine Förderschule, eine Tankstelle sowie Einkaufsmöglichkeiten, eine Reihe von Dienstleistern und weiteren Unternehmen.

Objekt:                        Der zu verkaufende Dreiseitenhof besteht aus einem Wohnhaus mit Anbau, einem Stallgebäude mit Heuboden und einer Scheune, die den Innenhof zum Garten hin abgrenzt. Das massiv gebaute, rechts zur Toreinfahrt längs auf dem Hof stehende, teilunterkellerte Wohnhaus hat eine Wohnfläche von ca. 75 m². Zusammen mit dem Backsteinanbau, der zwei Abstellräume mit je ca. 4 m², die Waschküche mit ca. 29 m² und den Zugang zum Teilkeller mit ca. 6 m² beherbergt, erweitert sich die Wohnfläche auf ca. 109 m². Von der Waschküche führt ein Zugang direkt auf den Innenhof. Aufgrund des etwas abschüssigen Geländes in Richtung Scheune und Garten wurde das Wohnhaus als Hochparterre angelegt. Um den Höhenunterschied auszugleichen, führt eine Treppe von der Waschküche in das Wohnhaus und ebenso eine Treppe von der Hauseingangstür auf den Innenhof. Das Wohnhaus unterteilt sich in drei Wohnräume unterschiedlicher Größe mit zusammen ca. 48 m², eine Diele mit ca. 7 m², die Küche mit ca. 10 m² und das Bad mit ca. 8 m². Das derzeit nicht ausgebaute Dachgeschoss ist über eine Bodenluke von der Diele, im inneren des Hauses, wie auch mit einer Leiter am Giebel über das Dach der Waschküche zugänglich. Über einen Treppeneinbau in der Diele kann der Dachboden direkt betreten werden und zu weiterem Wohnraum ausgebaut werden. Hier stehen dann ca. 50 m² mögliche Wohnfläche zur Verfügung. Die Fußböden im Wohnhaus sind mit Dielen belegt, das Bad ist gefliest, teilweise liegt auch ein PVC-Belag über den Dielen. Die Waschküche hat eine Estrichschicht. Der Keller ist mit Ziegelsteinen ausgelegt. Auf der linken Seite von der Toreinfahrt steht längs das massive in Backstein erstellte Stallgebäude. Es hat eine Nutzfläche von ca. 130 m² und untergliedert sich in vier verschiedene, vormals als Stallungen und jetzt als Abstellflächen, genutzte Räume. Der mittlere, jetzt als Werkstatt genutzte Raum, beherbergt eine Zugklappe mit Treppe als Zugang zum ca. 18 m² darunter liegendem Keller und den Zugang mittels einer Holztreppe zum Heuboden. Die Raumhöhen der Räume im Stallgebäude sind aufgrund der abschüssigen Lage des Hofes und der dazu angepassten Bauweise unterschiedlich. Sie beginnen bei ca. 2,10 m und enden bei ca. 2,40 m am unteren Ende des Gebäudes. Der Heuboden hat eine massive Decke und ist nicht weiter unterteilt. Er hat eine Nutzfläche von ca. 130 m². Die große Backsteinscheune, die quer zum Hof steht und den Innenhof vom Garten abgrenzt, hat eine Nutzfläche von ca. 140 m². Sie unterteilt sich in den Bereich der Tenne mit einem großen Zufahrtstor und gegenüber einem kleinen Tor mit Zugang zum Garten. Einige Bereich in der Scheune links und rechts vom Tor sind als Geschossebenen ausgebaut. Sie haben eine Fläche von ca. 60 m² und dienen zur Materiallagerung. Auf der linken Seite der Scheune befindet sich noch ein ehemaliger separat zugänglicher Hühnerstall. Auf der rechten Seite der Scheune steht ebenfalls ein separater mit einem Boden ausgestatteter Abstellraum zur Verfügung. Das ganze Objekt muss, wenn es so weiter genutzt werden soll, saniert bzw. renoviert werden.

Grundstück:                Das Grundstück hat eine Größe von ca. 6.020 m² und liegt in einer Nord-Süd-Ausrichtung. Es hat eine Straßenfront von 26 m und ist ca. 150 m tief. Der Innenhof selbst hat inkl. der Aufbauten eine Größe von ca. 850 m². Bis zur Mitte des Grundstücks inkl. des Gartens hinter der Scheune, weitet es sich auf ca. 37 m aus. Danach wird das Grundstück wieder etwas schmaler, um sich dann wie zu einem L am Ende auf eine Breite von ca. 60 m auszudehnen. Dieser Teil wurde bisher als Wiese genutzt, ist im Moment aber nutzungsfrei. Das Grundstück ist komplett eingezäunt. Von der Straße führt ein Hoftor auf den Innenhof des Grundstücks. Das Grundstück liegt im Innenbereich der Gemeinde und ist laut Flächennutzungsplan als Mischgebiet ausgewiesen. Hier ist von Wohnen bis zum Gewerbe alles möglich. Die Nebengebäude auf dem Grundstück können sowohl zu Wohn- wie auch zu gewerblichen- Zwecken umgenutzt werden. Dazu ist ein Umnutzungsantrag bei der zuständigen Baubehörde im Landkreis Jerichower Land zu stellen.

Erschließung:              Das Grundstück ist mit einem zentralem Trink- und Abwasseranschluss, Strom und Telefon erschlossen. Auf dem Grundstück gab es zwei eigene Brunnenanschlüsse, die je nach Genehmigung auch wieder in Betrieb gesetzt werden können. Vor dem Grundstück auf der Straße liegt Erdgas an. Das Objekt wird derzeit mit einem Nachtspeicherofen, einem Kamin- und einem Kachelofen beheizt. Warmwasser wurde bisher über Elektroboiler erzeugt. Die Steinstraße ist mit historischem Kopfsteinpflaster belegt und eine Anliegerstraße. Vor dem Grundstück verläuft ein mit Betonsteinen befestigter Fußweg. Der Innenhof ist bis zur Scheune weitgehend mit Feldsteinen gepflastert. Von hinten ist das Grundstück über einen Landweg, der zu einer Umgehungsstraße führt und über ein vorhandenes separates Zufahrtstor, befahrbar. Diese Umgehungsstraße nimmt den Landwirtschaftsverkehr auf, um die Dorfstraße zu entlasten und damit den Geräuschpegel auf dem Kopfsteinpflaster zu minimieren.

Kaufpreis:                   Der Kaufpreis für das Grundstück inkl. der Aufbauten beträgt 149.000,- €.

Dieses Exposé gilt als Objektnachweis und ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision für den Käufer beträgt 3,57% inkl. 19% MwSt., wenn er als Verbraucher auftritt. Sie ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit den Verkäufern in gleicher Höhe abgeschlossen.

Tritt ein Erwerber als Bauträger oder gewerblicher Nutzer auf, beträgt die Provision 7,14% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. und wird allein vom Käufer getragen.

Die vorstehenden Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer, für deren Richtigkeit wir, trotz sorgfältiger Bearbeitung, keine Gewähr übernehmen können.