2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €129.000
01127 Dresden - Pieschen

# Objektbeschreibung
Das Mehrfamilienhaus wurde um die 1900er Jahrhundertwende erbaut und 1998 komplett saniert. Im Zuge der Sanierung wurden gartenseitig Balkone angebaut. Das Grundstück hinterm Haus kann von allen Mietern gemeinschaftlich genutzt werden. Internet ist lt. Auskunft der Telekom mit bis zu 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar.

# Ausstattung
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und hat folgende Ausstattungsmerkmale:

- Balkon an der Küche zum Innenhof ausgerichtet
- Wohn- und Schlafzimmer mit Laminat
- Flur, Küche und Bad gefliest
- Tageslichtbad
- Wohnküche
- Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- Kellerabteil
- Kfz-Stellplatz im Innenhof.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: mit Kauf
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 5.000,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Wir machen Sie darauf aufmerksam, dass es sich um ein provisionspflichtiges Angebot handelt, was sich ausschließlich an Verbraucher richtet. Mit dem Verkäufer haben wir einen Maklervertrag in gleicher Provisionshöhe abgeschlossen. Soweit der Käufer ein Unternehmer im Sinne des § 14 BGB ist, gilt eine abweichende Provisionsregelung. In diesem Fall beträgt die Käuferprovision 5% zzgl. Umsatzsteuer. Die Käuferprovision ist fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

# Lagebeschreibung
Im Nordwesten von Dresden gelegen, zeichnet sich der Stadtteil Pieschen durch eine ausgezeichnete Anbindung sowohl in das Stadtzentrum als auch zur BAB 4 und damit in das Dresdner Umland aus. Interessant sind vor allem zahlreiche sanierte Klinkerfassaden in der geschlossenen Bebauung Pieschens. Viele Mietshäuser konnten vor dem Verfall gerettet werden und geben dem Stadtteil heute seinen eigenen Charme. Besonders attraktiv ist der alte Dorfkern mit seinen Fachwerk- und Bauernhäusern. Aus ehemaligen Industriebetrieben entstanden das Einkaufszentrum „Mälzerei“ und das Sozialrathaus an der Riesaer Straße. In den letzten Jahren entwickelte sich Pieschen zu einer Wohnlage, die vor allem bei jungen Familien beliebt ist. Nicht weit vom Zentrum entfernt, hat Pieschen eine sehr gute Infrastruktur hinsichtlich Schulen, Kinderbetreuung, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzten. Hinzu kommt die Nähe zur Elbe und dem Elberadweg, die genügend Möglichkeiten der Freizeitgestaltung bieten. Darüber hinaus hat Pieschen eine lebendige Stadtteilkultur. Jährlich finden das Pieschener Hafenfest und St. Pieschen statt, welche zu den größten Stadtteilfesten in Dresden gehören. Das neu gebaute „Elbcenter“ entwickelte sich nach seiner Fertigstellung zum neuen Stadtteilzentrum Pieschens. Öffentliche Verkehrsmittel, der S-Bahn-Haltepunkt Pieschen sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Nur wenige Haltestellen entfernt ist der Elbepark mit seinen zahlreichen Geschäften, Multiplexkino und IKEA.

# Sonstiges
Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wir keine Gewähr übernehmen. Insbesondere die Flächenangaben und das Baujahr des Gebäudes sind von uns nicht geprüft. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Im Hausgeld von 289,00 Euro sind nicht umlagefähige Kosten in Höhe von 47,39 Euro und IHR in Höhe von 44,47 Euro enthalten.

Die Wohnung wird zum 01.03.2023 bezugsfrei..Für Kapitalanleger übernehmen wir sehr gern die Neuvermietung. Sprechen Sie uns an!.

Innenbesichtigungen sind nur nach Abstimmung und in unserer Begleitung möglich. Terminabsprachen treffen Sie bitte telefonisch mit unserem Büro. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten berücksichtigen. Weitere Kaufangebote finden Sie auf www.schlage-immobilien.de.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 134 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2028-01-26
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 2141