4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €549.000
Baererstraße 68, 21073 Hamburg - Harburg

# Objektbeschreibung
Die hier angebotene Wohnung befindet sich in Hamburg-Harburg in der ruhigen Baererstr. 68.

Die komplett sanierte 4-Zimmer-Wohnung liegt im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses und verfügt über einen eigenen separaten Garten mit Terrasse. Der Gartenbereich ist komplett eingezäunt, sodass Sie hier Ihre Kinder oder Ihren Hund sicher und ungestört spielen lassen können. Die Terrasse mit WPC-Dielen lädt zu geselligen Grillabenden ein.

Die Wohnung sorgt mit Ihren großzügig geschnittenen Räumen für eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Die Deckenhöhe von über 3 Metern unterstützt das luftige Raumgefühl nochmal. Der offene Koch-Ess-Wohnbereich ist ein wirkliches Highlight, hier können Sie auch mit einer großen Familie Feste feiern. Aber auch das Schlafzimmer und die zwei Kinderzimmer überzeugen durch ihre Größe. Besonders das vordere Zimmer eignet sich alternativ perfekt als Homeoffice.
In dieser Wohnung ist genug Raum, um sich mit Ihrer Familie zuhause zu fühlen.

Die Sanierung der Wohnung wurde im November 2022 abgeschlossen. Neben der kompletten Neugestaltung des Innenraums wurden auch energetische Aspekte beachtet. Die Fassade wurde gedämmt, die Fenster sind 3-fach-verglast und es wurde eine moderne Gasetagenheizung eingebaut.
Neben dem Hauswirtschafts- und Technikraum, wo sich die Heizung und weitere Abstellfläche befindet, wurde im Bad eine pfiffige Lösung für Waschmaschine, Trockner und Wäsche eingebaut, die Sie überzeugen wird.

Lassen Sie sich bei einem Besichtigungstermin von dieser großzügigen Wohnung überzeugen!

Beachten Sie die Hinweis unter den "Sonstigen Angaben" zum Kaufpreis:

- Die Wohnung wird mit einem Rabatt von fast 20% angeboten!
- Es fällt KEINE zusätzliche Provision für den Käufer in Höhe von 3,57% an!

Die Gesamtersparnis durch diese drei Punkte beträgt: 142.106,30 €.

# Ausstattung
Küche: Offener Küchenbereich mit Einbauküche und kompletten Elektrogeräten, Induktionskochfeld, Backofen, Kühlschrank, Gefrierschrank, Spülmaschine, Dunstabzugshaube

Fenster: 3-fach-Verglasung, Sicherheitspilzkopfverriegelung

Heizung: Effiziente Gas-Etagen-Heizung

Bäder: Moderne großformatige Fliesen, Fußbodenheizung, Rainshower-Dusche, Badewanne, Handtuchheizkörper, abgetrennter Bereich für Waschmaschine und Wäschetrockner, Gäste-WC

Wohnräume: Vinyl-Designerboden in Eichenoptik in den Wohnräumen.

Terrasse: WPC-Dielen

Beleuchtung: Deckenspots in den Bädern und Flur

Video-Gegensprechanlage

Praktische Details wie ein Kellerraum und ein Gemeinschaftsfahrradkeller runden das Angebot ab.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert

Nutzfläche: ca. 15 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich zentral gelegen in Hamburg-Harburg. Hier kommen viele attraktive Merkmale einer guten Wohnlage zusammen.

- Die Baererstraße ist keine Durchfahrtsstraße und daher sehr verkehrsarm, sicher und ruhig.
- Sie wohnen in einem sehr grünen Umfeld. Ein großer alter Baumbestand an der Straße und die direkte Nähe zum Außenmühlenteich sorgen für ein entspanntes Wohnklima.
- Die zentrale Lage bietet perfekte Anbindungen an Bus und Bahn, Kitas und Schulen, die Harburger City und das Phoenix-Center.

In einem Umkreis von nur 500 Metern erreichen Sie den nächsten Supermarkt, den ÖPNV, eine Kita und Grundschule, mehrere Bäcker, den Kiosk gegenüber für den kleinen Snack und sogar den Harburger Außenmühlenteich mit seinen Restaurants, dem Harburger Stadtpark, der Harburger Freilichtbühne und dem Bäderland MidSommerland.

Nur wenige Meter weiter befindet sich die TU Harburg, die Harburger City, das Phoenix Center und den Bahnhof mit der Anbindung an den Fernverkehr und der S-Bahnanbindung an die Hamburger Innenstadt. Durch die kurzen Wege sind Sie nicht auf ein eigenes Auto angewiesen. Mit der S-Bahn fahren Sie in nur 16 Minuten von Harburg in die Hamburger Innenstadt. Die Wohnlage ist daher auch für Menschen interessant, die Ihren Arbeitsplatz in Hamburg haben.Entfernungen:
Kindergaerten 0,4 km
Grundschule 0,3 km
Realschule 0,6 km
Gymnasium 0,6 km
Autobahn 4,6 km
Zentrum 0,9 km

# Sonstiges
Der Kaufpreis dieser Wohnung ist aus folgenden Gründen besonders attraktiv:

1.: Für die Wohnung liegt eine vom Sachverständigen für Immobilienbewertung erstellte Marktwerteinschätzung vor. Die Bewertung wurde im November 2022 erstellt und berücksichtigt daher bereits die aktuelle Marktlage.
Der Wert der Wohnung liegt laut Gutachten bei 671.507,00 €.
Wertsteigernd wurden vor allem die hochwertige Einbauküche und der eigene Gartenanteil angesehen.
Mit dem Angebotspreis von 549.000,00 € können Sie die Wohnung mit einem Rabatt von fast 20% erwerben! (Ersparnis 122.507,00 €)

2.: Es fällt KEINE zusätzliche Provision für den Käufer an! (Ersparnis 19.599,30 €)

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 93.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2031-11-09
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: SMWB1531