3-Zimmer Wohnung zu vermieten €450
53424 Rheinland-Pfalz - Remagen

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage. Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte, Apotheken, Kindergärten, weiterführende Schulen und Freizeitangebote sind reichlich vorhanden. Die Rheinpromenade ist in nur wenigen Minuten fußläufig erreichbar.

Anschluss an die Deutsche Bundesbahn in Richtung Bonn/ Köln/ Koblenz, sowie an die Schnellstraße B 9 ist von
Remagen aus bestens gegeben.
Die Autobahnauffahrt A 61 ist von Sinzig, Bad Neuenahr gut zu erreichen.

Genial geeignet für Berufspendler auf Grund der günstigen Verkehrsanbindung.

Objektbeschreibung:
Die 81m ² Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Hauses mit drei Wohnetagen und ist über einen separaten Eingang zu begehen.

Auf der Parzelle befinden sich 5 Wohneinheiten.

Diese Wohneinheit wurde im Jahr 1997 "entkernt" und saniert. Im Jahr 2019 wurde eine zusätzliche Wand gegenüber der Küche eingebaut.

Der komplette Energieausweis kann gerne per PN übermittelt werden als PDF-Datei, Seite 2 anbei.

Im Kellergeschoß befinden sich zusätzliche Nutzflächen von 27m².

Die Böden im EG sind mit Fliesen bzw. Laminat ausgestattet.

Die üppigen Lampeneinbauten sowie die großen Fenster geben der Wohnung Ihre Helligkeit.

Es werden Mieter gesucht, die Spaß an diesem Wohnstil haben.

Für Strom, Gas und Wasser sind separate Zähler installiert.

Die Abrechnungen Strom und Gas erfolgen direkt über den Anbieter.

Abrechnung über Vermieter:
- Grundsteuer
- Abfallentsorgung
- Allgemeinbeleuchtung
- Haftpflichtversicherung
- Gebäudeversicherung
- Kabelanschluss
- Wartungsverträge / - arbeiten
- Schornsteinfeger
- Trinkwasserzwischenzähler
- Wasserversorgung & Entwässerung

Ausstattung:
Gasetagenheizung; Einbauküche, Spiegelschrank Bad, Unterschrank Waschbecken, Isolierverglasung, komplette Beleuchtung, teilweise Fensterdekoration &&&& was mir im Moment nicht einfällt

Die Wohnung ist mit recht "üppiger" Elektroinstallation ausgestattet.

Die Waschmaschine könnte im Badezimmer sowie auch im Kellerraum genutzt werden.

Sonstiges:
Es liegen eine Wohnraumrechnung für das EG von 81,39m², sowie eine Berechnung für den Keller von 27,8m² vor.

Das Objekt wird mit 81m² Wohn- & 27m² Nutzfläche vermietet um Streitigkeiten zu vermeiden.

Kaution > 1200,- Euro in Form:
> einer selbstschuldnerischen Bürgschaft als Mietkaution für Wohnraum
> oder als Mietkautionssparbuch mit Verpfändung auf den Vermieter

Beim Unterschreiben des Mietvertrages ist eine Anzahlung von 300,-€ als Abschlag auf die Nebenkosten der Wohnung zur Absicherung des Vermieters auf Grund schlechter Erfahrungen fällig.

Die Vermietung erfolgt von Privat.

Folgende Zusatzvereinbarungen werden u. a. im Mietvertrag dokumentiert:

2 Wohnungseingangsschlüssel (weiße / braune Tür) verbleibt beim Vermieter.

Der Aufgabenplan zur Hausordnung folgt jährlich per Mail.

In den Kellerräumen des Gebäudes ‚rieselt’ der Putz teilweise von den Wänden. Darauf wurde beim Besichtigungstermin / Vorgespräch hingewiesen.

Es hat schon mal das Grundwasser bei sehr starkem Regen hoch gedrückt, so das Wasser im Keller stand. Die kürzlich eingebauten Rückstauklappen sollten das jetzt verhindern. Der Vermieter hat trotzdem empfohlen entsprechend im Keller untergebrachtes Inventar hoch zu stellen. Der Vermieter haftet nicht für Schäden am Eigentum des Mieters.

Im den Kellerräumen vom EG befinden sich auch Zähler und Verteilungen die nicht, bzw. nicht nur das EG betreffen. Entsprechend ist Zutritt zu diesen, nach Absprache, zu gewähren.

Die Kellerräume haben je ein Fenster, zu dem es je ein Sommer- und Winterfenster gibt zum Austauschen. Der Mieter hat dafür Sorge zu tragen, dass das pro Raum der Witterung entsprechend auch gewechselt wird.

Besichtigungstermine bitte über Mieterin absprechen > Telefonnummer gerne per PN ab dem 03.01.2023

Falls noch Fragen offen sein sollten, beantworte ich diese gerne per PN