2-Zimmer Wohnung zu vermieten €750
Paalende 18, 22149 Wandsbek - Hamburg Rahlstedt

Die Wohnung liegt in einem 3- Familienhaus in einer ruhigen Villenlage von Alt-Rahlstedt mit einem Garten von über 1300 m2.
Ideal für eine oder max. 2 Personen geeignet.

Uns erreicht zurzeit eine Vielzahl von relativ unverbindlichen Bewerbungen.
Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass nur entsprechend aussagekräftige Anfragen mit Aufgabe der üblichen Unterlagen sowie einer Kontaktmöglichkeit mit Namen, Anschrift, Rückrufnummer beantwortet werden.
Alle Angaben werden selbstverständlich vertraulich behandelt.

Objektbeschreibung
Vermietet wird eine Dachgeschosswohnung (Ausbau 1998) von/ an privat in 22149 Hamburg Alt- Rahlstedt
Vermietung: ab 1.1.2023 ggf. früher

Wohnungsgröße: ca. 55 m2
750 € Nettokaltmiete
60 € Nebenkosten
100 € Heizkostenvorauszahlung (vor Energiekrise 50 €)
910 € Gesamtkosten
Energieverbrauchskennwert gem. Energieausweis: 153 kWh/(m2.a)
3 MM Kaution
Vermietung von privat, d. h. keine weiteren Vermittlungskosten.

Ausstattung
Dachgeschoss mit Schrägen, lichtdurchflutet
2 Gauben, 5 Veluxfenster
großer Wohnbereich mit echtem Holz- Parkettfußboden (kein Laminat)
Flur und Schlafbereich mit Auslegware
Küche kpl. eingerichtet mit Herd, Außen- Dunstabzug, Kühlschrank mit Gefrierfach, Geschirrspüler (neu)
Duschbad mit Fenster, WC und Waschbecken, Spiegel, Ablage und Beleuchtung
Telefon, Kabelanschluss, Rauchmelder
1 Kellerraum, 2 separate Abstellkammern im Wohnbereich, Spitzbodennutzung,
Gegensprechanlage mit Türöffner
Gartenhaus (abschließbar) für die Unterstellung von Fahrrädern und Gartengeräten.

Waschküche mit Stellmöglichkeit und Anschluss für Waschmaschine vorhanden
Sep. Stromanschluss mit eigenem Zähler
Sep. Wasseranschluss mit eigenem Zähler

Lage
Das 3- Familienhaus befindet sich in Alt- Rahlstedt in einer sehr ruhigen Villenlage an einer kleinen Tempo 30 Anliegerstraße mit riesigem Garten.
Parkmöglichkeit auf der Straße direkt vor dem Haus.

Verkehrsanbindung:
Gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel des Hamburger Verkehrsverbunde (HVV)
Zur nächsten Bushaltestelle, 5 min Fußweg
Mit dem Bus 164 zum Bhf. Rahlstedt, 4 min Fahrtzeit
Mit der Bahn RB81 zum Hauptbahnhof, 16 min Fahrtzeit
Die Bahnverbindung wird zurzeit ausgebaut und in das Hamburger S- Bahnnetz integriert
Alternative: Park + Ride (direkt am Bahnhof Rahlstedt), ca. 3 min Fahrtzeit mit dem Pkw.
Flughafen und Innenstadt sind in ca. 25 Minuten zu erreichen.
Beliebte Naherholungsgebiete sind Stellmoorer Tunneltal und Höltigbaum (Naturschutzgebiete).
Zum Strand an die Ostsee (über die Autobahn A1) in weniger als einer Stunde

Einkaufsmöglichkeiten/ Infrastruktur:
Die „normalen“ Geschäfte des täglichen Gebrauchs sind fußläufig erreichbar.
Einkaufscenter „Rahlstedt Arcaden“ direkt am Bhf. Rahlstedt, 2 x die Woche Markt.
Sehr gute Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken, Sportmöglichkeiten, Schulen, Banken und Restaurants.

Sonstiges
Keine Haustiere