4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €599.000
76833 Rheinland-Pfalz - Walsheim

# Objektbeschreibung
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Wir bieten Ihnen hier eine moderne und großzügige Eigentumswohnung in Walsheim zum Kauf an. Diese Wohnung wurde von dem Jahr 2019 bis 2022 komplett saniert und erstreckt sich über das Ober- sowie Dachgeschoss.

Sie verfügt über ca.225m² Wohnfläche und ist somit perfekt für Leute mit hohem Platzbedarf oder Familien. Die derzeitige Wohnfläche von 131m² im Obergeschoss, verteilt sich auf das lichtdurchflutete, großzügige Wohn- / Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, das Tageslichtbad mit sehr großer ebenerdiger Dusche, das Elternschlafzimmer(klimatisiert) mit Ankleide, das Kinderzimmer(klimatisiert), eine Büronische im Flur, den Waschraum sowie den Abstellraum. Ein Freisitz in Form einer großen, nach Süden gerichteten Dachterrasse(77m²) ist in dieser Wohnung ebenfalls mit Inbegriffen.

Weiterhin wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung aus dem Jahre 2019 beheizt und ihr Fußboden besteht aus Vollholzdielen, welche sich somit optimal in den modernen Stil der Wohnung mit einfügen. Weitere Ausstattungsmerkmale sind die Fußbodenheizung im Obergeschoss sowie der wasserführende Pelletofen, die Photovoltaikanlage mit 6 kWh Speicher sowie die Solaranlage .

Komplimentiert wird das Angebot durch den Dachboden (veredelten Rohbau), mit einer Fläche von 75m², welcher weiteren Raum zur freien Gestaltung bietet sowie den dazugehörigen Garagen- und Freiplatz.

Konnten wir ihr Interesse wecken? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns!

# Ausstattung
* Baujahr 1845
* Fassade saniert von 2019-2022
* Dach 2019 komplett erneuert (auf gedoppelt, gedämmt)
* Fenster 2019( mit elektrischen Rollläden und Fliegengitter) und Dachfenster von 2022
* Grundstück 2720m²
* 225m² Wohnfläche
* 4 Zimmer
* 2 klimatisierte Schlafzimmer (2 weitere im DG geplant, ebenfalls Klima vorbereitet)
* Abstellraum
* Tageslichtbad mit sehr großer Dusche
* Einbauküche
* große Dachterrasse (77m²)
* 75m² Dachboden (veredelten Rohbau)
* Gaszentralheizung 2019
* Fußboden: Vollholzdielen
* Fußbodenheizung komplett
* wassergeführter Pelletofen (erwärmt Brauch als auch Heizungswasser)
* Solar zur Warmwasseraufbereitung im Sommer
* Photovoltaikanlage mit 6kWh Speicher
* 1 Garagen-, 1 Freiplatz

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 2,38% inkl. 19% gesetzl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis

# Lagebeschreibung
Der kleine und feine Weinort Walsheim, erstmals 769 urkundlich erwähnt, ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Südliche Weinstraße mit ca. 600 Einwohnern. Die Gemeinde gehört der Verbandsgemeinde Landau-Land an, die ihren Verwaltungssitz in der Gartenstadt Landau in der Pfalz (ca. 4 km südlich entfernt) hat. Der Winzerort liegt romantisch im Hainbachtal inmitten eines herrlichen Rebenmeers.

# Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeiten. Mehr Informationen und Terminreservierung erhalten Sie von unserem IKS Mitarbeiter. Die Informationen wurden vom Eigentümer bereitgestellt und konnten nicht auf Richtigkeit überprüft werden. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Provision, fällig mit notarieller Beurkundung, vom Käufer zu zahlen: 2,38% vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt. unbeschadet einer Gebühr von der Gegenseite. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 128.29 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2023-11-29
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 357