Haus zu vermieten €1.800
22419 Hamburg-Nord - Hamburg Langenhorn

Eine 113 qm Gesamtfläche, Neubauwohnung im Zweifamilienhaus KfW 40+.

Fertigstellung und Einzugstermin: 01.03.2023.

1.800 € Kaltmiete, Kaution 3 Monatskaltmieten.
1.900 € Warmmiete (Wasser, Abwasser, Versicherung, Steuer und Müll) zzgl. Strom.

Es wird ein Staffelmietvertrag mit 50€ pro Jahr vereinbart.

3 Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Küche, Bad, Gäste WC, Abstellraum, Balkon. PV-Anlage, Wärmepumpe, Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, Haussteuerung Busch free at home, hohe Decken von 2,65m.

Bei Bedarf kann ein (E-) Auto-Stellplatz für 50€ angemietet werden.

Direkt vom Eigentümer, ohne Maklerprovision.

Wir bitten ausdrücklich von Makleranfragen abzusehen.

Des Weiteren ist eine Weitervermittlung der Wohnung untersagt.

Architektur

Die moderne 100qm Wohnfläche große Dachgeschosswohnung befindet sich oben in einem Zweifamilienhauses und bietet viel Platz für eine große Familie. Alle Räumlichkeiten befinden sich auf einer Ebene. Die hohen Decken lassen die Innenräume mit Sonnenlicht durchfluten. Das offene Wohnzimmer mit Küche hat einen Loftcharakter und lädt als Herzstück der Wohnung zu gemütlichen Familienabenden ein. Die hochwertige große Küche ist mit einem Induktionsherd mit Backofen, einem großen Kühlschrank mit zusätzlichen drei Gefrierfächern, einer großen Spühlmaschine sowie einer Mikrowelle ist mit energeffezienten Markengeräten ausgestattet.
Für die entspannten Home-Office Stunden sorgt ein Arbeitszimmer an der Nord-West Seite der Wohnung. Natürlich kann dieses Zimmer auch als ein zweites Kinderzimmer oder Gästezimmer genutzt werden. Die Schlafräume lassen den Blick weit hinaus in das Grüne schweifen. Das geräumige Bad verfügt über eine Badewanne und bodengleiche Dusche. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über ein Gäste WC. Der innenliegende Abstellraum lässt alle Kisten mit Weihnachtsdeko, Getränkekisten, Staubsauger verschwinden und sorgt für ein aufgeräumtes Erscheinungsbild. Ein weiterer witterungsgeschützter Abstellraum liegt im Außenbereich. Die Fußbodenheizung sorgt in heißen Sommertagen für eine angenehme Kühlung. Flur, Bad, Gäste WC, Wohnzimmer und Abstellraum sind mit hochwertigen Fliesen versehen. Die Schlaf- und Arbeitsräume sind mit Design Fußboden ausgestattet. Der große Balkon ist Richtung Westen ausgerichtet und lässt den Abend bei Sonnenuntergang draußen gemütlich ausklingeln.

Eine Wärmepumpe und PV Anlage auf dem Dach des Hauses machen Sie von den steigenden Energiegreisen unabhängig. Die zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung reduziert die Wärmeverluste und sorgt für ein angenehmes Raumluftklima.

Eine Haussteuerung Busch free at home lässt Sie bequem Ihre Rollos, Gegensprechanlage, Beleuchtung usw. von Ihrem Smartphone bedienen.

Hinweis die Fläche bei den Dachschrägen zwischen 1 m und 2 m Höhe wurden nur zur Hälfte berücksichtigt.

Lage

Die Wohnung liegt angrenzend am Hamburger Stadtteil Langenhorn in Norderstedt Garstedt und verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Die Straße liegt in einer 30 er Zone. Das Haus ist in der 2. Reihe errichtet. Die ruhige Umgebung ist geprägt von viel Vegetation und bietet vielfältige Freizeit Aktivitäten. Sportbegeisterte kommen auf Ihre Kosten durch die unmittelbare Nähe zu einigen großen Sportvereinen. Eine Grundschule ist wenige Meter entfernt. Die weiterführenden Schulen (Gymnasium, Gemeinschaftsschule) sind fußläufig erreichbar. In wenigen Minuten ist die Haltestelle der U-Bahnlinie U1 Garstedt im Herold Center fußläufig erreicht. Von da fährt man ca. 30 min zur Hamburger Innenstadt oder Hamburger Hauptbahnhof. Das Einkaufszentrum Herold Center verfügt über zahlreiche verschiedene Shops und bietet ein vielfältiges Gastronomieangebot. Gegenüber vom Herold Center befindet sich ein Ärztehaus. Schwimmbad und Kino sind im Radius von ca. 4 km verfügbar. Die A7 und der Hamburger Flughafen sind 9 min Autofahrt vom Grundstück entfernt.