2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €705.000 64 m²
22085 Hamburg (Uhlenhorst), Hofweg 44

frei ab sofort
Geschoss: 3

2 Zimmer- Eigentumswohnung steht freilieferbar, direkt und ohne Makler zum Verkauf:
Die ideal nach Ost-West ausgerichtete Wohnung im dritten Obergeschoss mit Lift befindet sich einem ruhigen 8 Parteien-Mehrfamilienhaus in unmittelbarer Nähe zur Außenalster. Das 1992 erbaute Wohnhaus ist mit einem modernen Treppenhaus in hellem Marmor und einem verspiegelten Aufzug hochwertig ausgestattet.
Die Komfortwohnung mit Sicherheitswohnungstür wurde 2014 modernisiert und ist durch die bodentiefen Fenster sehr hell und ansprechend. Ein kleiner Empfangsbereich mit einem Garderobeschrank eröffnet den Zugang zum großzügigen und repräsentativen Wohn- und Essbereich. Über einen kurzen Flur gelangt man in die privateren Räume, ausgerichtet zum ruhigen grün eines Hamburger Innenhofs. Hier befinden sich die mit Tageslicht versorgte Einbauküche mit Balkon und das luxuriöse Marmor-Vollbad mit Bidet und separat abgeteiltem WC. Das große Schlafzimmer bietet Platz für ein Doppelbett und hat einen geräumigen Einbauspiegelschrank. Von diesem Raum gelangt man auf eine Loggia.
Ein separater geräumiger Keller-Abstellraum mit bereits eingebauten Abstellstellagen gehört zur Wohnung. Ein Wasch- und Trockenraum findet sich ebenfalls im Keller. Bei Bedarf kann ein Tiefgaragenstellplatz angemietet werden.

Das Objekt befindet sich in Hofweg 44, Stadtteil Uhlenhorst, Hamburg. Von hier sind es nur noch 5 Gehminuten zur Alster. Alle Bus- und Bahnverbindungen wie auch Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind Fußläufig zu erreichen.

Kontakt bitte an Hofweg44@mail.de
Wohngeld jährlich: umlagef. 3.120€, nicht umlagef. 768€, Rücklage für Wohnung im Jahr 2022: 336€
Erbrachte Rücklagen zum 31.12.2021 für das Haus 28.630 €, anteilig für die Wohnung: 3.008€
Gebäudegesamtgröße 724,92 m²
Eigentumsanteil 1051/10000 (Sondereigentumsanteil an der Wohnung und an dem Keller gemäß. Aufteilungsplan)
Baujahr: 1992
Energiebedarf lt. Verbrauchsausweis: 102 kWh/(m²a) incl. Warmwasser (Kategorie C/D)

Anzahl Balkone: 1

Hofweg 44
22085 Hamburg (Uhlenhorst)