3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €98.000
64720 Hessen - Michelstadt

# Objektbeschreibung
Bei diesem Angebot handelt es sich um eine vermietete 3-ZKB Eigentumswohnung mit Balkon. Die Wohnung befindet sich im 1.OG eines 8-Familienhauses aus dem Baujahr 1969. Die Wohnung verfügt über ca. 85 m² Wfl. verteilt auf ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zu einem überdachten und sonnigen West-Balkon, 2 Schlafzimmer, Bad, Küche, Flur und Abstellraum. Die Wohnung ist bereits seit mehreren Jahren fest an eine ältere Dame vermietet. Die Wohnung liegt nahe zur Michelstädter Innenstadt und mehreren Einkaufsmöglichkeiten (z.B. Netto und Kaufland).

Das Mietverhältnis ist ungekündigt, die Kaltmiete beträgt aktuell 5.100,-€ / Jahr.

# Ausstattung
Die Wohnung ist einfach und im Stil der 70er Jahre ausgestattet (siehe Bilder). Eine Modernisierung/Renovierung ist erforderlich, vor allem im Bereich Bad/Sanitär.

Die Wohnung ist Ideal für Modernisierungsprofis und Handwerker.

# Weitere Angaben
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Linoleum

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt zentrumsnah, nur wenige Gehminuten zur Innenstadt von Michelstadt.
Michelstadt, die größte Stadt im Odenwald, stellt gemeinsam mit Erbach das wirtschaftliche Zentrum des Odenwaldes dar. In der historischen Stadt wohnen etwa 16.800 Menschen. Insgesamt gehören 7 Stadtteile zu Michelstadt.

Für die jüngeren Einwohner stehen Kitas zur Verfügung, in denen sie z. T. ab Vollendung des 1. Lebensjahres aufgenommen werden. Neben der Grundschule befinden sich hier auch eine Gesamtschule, das Gymnasium und das Berufliche Schulzentrum.

Michelstadt verfügt neben Allgemeinmedizinern auch über Fachärzte (Kinder-, Zahn-Frauen- und Augenärzte) sowie Tierärzte.
Für den tägl. Bedarf stehen diverse Fachgeschäfte und Discounter zur Verfügung.

Freizeit– und Kulturangebote wie z. B. zahlreiche Sportmöglichkeiten (Fußball, Tennis, Bogenschießen, Gymnastik, Kinderturnen, Yoga, Volleyball, Ringen, Herzsport) sowie der Anschluss an die NaTourBus-Linie für RadWanderer, der Sportplatz und nicht zuletzt das Waldschwimmbad erhöhen Ihre Lebensqualität in dieser Stadt.

Über die Landesgrenze hinaus ist Michelstadt in erster Linie durch das 1484 erbaute historische Rathaus bekannt, das von zahlreichen Fachwerkhäusern umgeben ist und Jahr für Jahr zahlreiche Touristen anzieht.

Michelstadt liegt an der Deutschen Ferienstraße (B 45), die den Neckar mit dem Main verbindet. Nach Darmstadt sind es ca. 50 km, nach Aschaffenburg etwa 50 km und nach Heidelberg ca. 55 km. Ein Bahnhof ist vorhanden, die zahlreichen City-Bus-Haltestellen lassen Sie in kurzer Zeit Ihre Ziele in Erbach und Michelstadt erreichen.

# Sonstiges
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69 66777459, E-Mail: infosparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 106,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 22.08.2017
Gültig bis: 2027-08-21
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5153-003774