3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €329.000
44139 Dortmund - Innenstadt-West

# Objektbeschreibung
Einziehen & wohlfühlen - Ihre teilmöblierte Immobilie wartet auf Sie!

Sie betreten das Gebäude durch eine prunkvolle Hauseingangstür. Schon der Hausflur überzeugt durch edle Materialien und ein herrschaftliches Ambiente. Über die Stufen oder den Aufzug erreichen Sie den Souterrainbereich. Im ersten Untergeschoss befinden sich Ihre Wohnung, die Tiefgaragenanlage und die Kellerräume.

Die ca. 120 m² große Wohnung empfängt Sie mit einem offenen und einladenden Grundriss. Sie schauen vom Eingangsbereich gleich in den Küchen- und Essbereich sowie in den Wohnbereich. Auch das moderne Gäste-WC und der praktische Abstellraum liegen direkt am Eingang.

Der Essbereich ist durch zwei freistehende Wände, die als Raumteiler fungieren, abgegrenzt und liegt direkt an der modernen Küche. Diese ist mit hochwertigen Materialien und Geräten versehen und bietet mit ihrer großen Kücheninsel ausreichend Arbeitsfläche, um Familie und Freunde zu verpflegen und zu bekochen.

Der großzügige Wohnbereich lässt keine Wohnwünsche offen. Hier können Sie Ihr Mobiliar nach Belieben platzieren und eine gemütliche Wohnatmosphäre schaffen.

Die Schlafräume liegen separat. Hier haben Sie ein stilvolles Bad mit Walk-Inn Dusche und großer Badewanne on Suite. Das zweite Schlafzimmer wurde zuletzt als Ankleidezimmer genutzt. Durch das Versetzen der Tür können hier wieder zwei eigene Schlafräume entstehen.

Die über 100 m² große Terrasse mit Sondernutzungsrecht für Ihre Einheit kann nach belieben gestaltet werden und bietet viel Fläche für gemütliche Grillabende und Sommerfeste mit Freunden. Von hieraus gelangen Sie durch einen Ein- und Ausgang auch auf das Außengelände des Gebäudes, so könnten Sie sich den Weg durch das Treppenhaus sparen, wenn Sie mal zur Mülltonne oder in den Keller wollen.

Info: Die Küche kann nach Absprache übernommen werden. Der Tiefgaragenplatz kann für 10.000 € ebenfalls erworben werden.

Interessiert? Dann zögern Sie nicht - jetzt Regent sein im Eigenheim!

# Ausstattung
Wohnung: 3 Zimmer, 1 Flur, 2 Bad, 1 Küche, 1 Abstellraum, 1 Terrasse, 1 Tiefgaragenplatz

Der Wohnungseigentümer ist berechtigt, die im Gemeinschaftseigentum stehenden Räume, Flächen und Anlagen mitzubenutzen. Im Einzelnen sind dies der Waschraum, der Trockenraum, ein Mehrzweckraum sowie der Fahrradkeller.
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* Die Immobilie kann kurzfristig nach Absprache erworben
* Das Haus lässt sich nicht barrierefrei betreten
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NOCH MEHR DETAILS?

• Eine Nachtspeicheranlage aus dem Jahr 2019 versorgt das Objekt mit Wärme. Auch die Warmwasseraufbereitung wird hierüber gewährleistet
- zuletzt 150€ Stromkosten - Vertrag kann eingesehen werden
• Die Elektroinstallation ist 3-adrig und verfügt über einen FI-Schalter
- Die Wohnung verfügt über eine Smart Home-Installation worüber Licht und Heizung gesteuert werden kann
• Beide Badezimmer sind 2019 komplett modernisiert worden
• Die Fenster aus dem Jahr 2019 sind 2-fach verglast mit Alu-Rahmen
- Eine Genehmigung für Rollos und Bodentiefe Fenster der WEG liegt vor
• Das Dach ist 2021/2022 modernisiert worden
• Der Boden ist zum Großteil mit Steinfliesen ausgelegt. Im Schlafzimmer sowie im Ankleidezimmer ist Teppichboden verlegt.
• Der gesamte Grundriss kann baulich verändert werden, da wir hier keine tragenden Wände haben

# Weitere Angaben
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 100 m²
Nutzfläche: ca. 14 m²

# Lagebeschreibung
Willkommen in Dortmund Innenstadt Ost - Leben in der Großstadt

Die ruhige Siedlung der Bonifatiusstraße liegt direkt zwischen dem beliebten Kreuzviertel und dem wunderschönen Westfalenpark an der B1.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist mit verschiedenen Bus- und Bahnlinien, aber auch durch den Dortmunder Bahnhof gegeben. Diverse Autobahnen sowie verschiedene Bundesstraßen sind nur wenige Autofahrminuten weit entfernt und lassen Sie so alle umliegenden Städte zügig erreichen.

In der näheren Umgebung finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und sonstige Läden und Dienstleister des täglichen Bedarfs. Auch die medizinische Versorgung wird durch viele Allgemeinmediziner und Fachärzte, sowie mehrere Krankenhäuser in der Dortmunder Mitte sichergestellt.

Dortmund bietet zu jeder Jahreszeit eine Vielzahl an Erlebnissen. Egal, ob die Sonne scheint oder Regen fällt, ob Lust auf Kultur oder Natur, auf einen Disco- oder einen Museumsbesuch - Langeweile kommt in Dortmund sicher bei niemandem auf.

SCHON GEWUSST?
Das Theater Dortmund vereint die Sparten Schauspiel, Ballett, Oper, Philharmoniker und Kinder- und Jugendtheater und das Konzerthaus Dortmund gehört laut ECHO-Liste zu den 21 besten Europas. Außerdem besteht fast die Hälfte des Dortmunder Stadtgebiets aus Freiflächen. Viel Raum also, um in einem der vielen Parks die Seele baumeln zu lassen. An andere Zeiten hingegen erinnern die über zwanzig kleineren und größeren Museen hier.

# Sonstiges
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Schmittmann & Kollegen übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).

Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht.

Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2.
Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: ELEKTRO
Energieverbrauch: 204.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: C21_VESC_29364