3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €210.000
34212 Hessen - Melsungen

# Objektbeschreibung
Hier werden Sie sich bestimmt wohlfühlen! Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines 1980 gebauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 9 Wohnungen. Die Wohnung bietet auf ca. 95 m² Wohnfläche eine optimale Raumaufteilung und einen guten Zuschnitt. Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohn- Essbereich mit Zugang auf den überdachten Balkon mit schönem Weitblick. Angrenzend befindet sich die Küche und das Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie zwei Schlafräume. Weiterhin verfügt die Wohnung über ein Gäste-WC und einen Abstellraum. Neben einem separaten Kellerraum, einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum und einen Fahrradkeller bietet Ihnen diese Wohnung noch eine PKW-Garage.

# Ausstattung
Obwohl wesentliche Teile des Gebäudes und der Ausstattung aus dem Baujahr stammen, präsentiert sich das Mehrfamilienhaus sehr gepflegt. Einige der Wohnungen sind von den Eigentümern selbst bewohnt. Die Fenster wurden 2018 erneuert. Das Haus wird durch eine Ölzentralheizung beheizt. Die Wohnung ist überwiegend mit Echtholz-Parkett ausgestattet.
Die Wohnung ist bereits frei und kann kurzfristig übernommen werden.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Melsungen mit seinen ca. 15.000 Einwohnern, ist eine romantische Fachwerkstadt und liegt nur ca. 30 Autominuten südlich von Kassel. Der hohe Freizeitwert und die Nähe zur Natur sind das Markenzeichen der bürgernahen Stadt. Die Verkehrsanbindungen sind optimal - in nur vier Kilometer Entfernung befindet sich die Autobahn nach Kassel, zum Flughafen Kassel-Calden, ICE Bahnhof Wilhelmshöhe oder zur Festspielstadt Bad Hersfeld. Der Bahnhof ist bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln direkt vor der Haustür oder mit dem Auto erreichbar. Er ist Haltepunkt für eine große Auswahl an Zugverbindungen z.B. nach Kassel, Fulda oder Eisenach. Ein zusätzlicher Servicebonus ist die Regio-Tram, die Melsungen umsteigefrei direkt mit der Kasseler Innenstadt verbindet. Innovative Arbeitgeber und Einkaufsmöglichkeiten geben Melsungen die hohe Lebensqualität - komplettiert durch das Hallen- und Freischwimmbad, Tennisplätzen, Sportvereine, ausgedehnte Wander- und Fahrradwege sowie ein ganzjähriges attraktives Kulturprogramm. Mit zahlreichen Kindergärten, sämtlichen Schulformen sowie einem Krankenhaus verfügt Melsungen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.

# Sonstiges
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69 66777459, E-Mail: infosparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 93,40 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 03.11.2021
Gültig bis: 2031-11-02
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 5575-001820