4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €285.000
42279 Wuppertal - Oberbarmen

# Objektbeschreibung
Diese optimal aufgeteilte 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit ihrem Haus-in-Haus-Charakter finden Sie im Spelleken-Quartier in Wuppertal-Nächstebreck. Das Waldgebiet Nächstebrecker Busch und die Nordbahntrasse befinden sich in unmittelbarer Nähe zu Ihrem neuen Zuhause und laden Sie zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.

Das moderne Zweifamilienhaus im Doppelhausstil wurde in 2012 fertiggestellt. Ein besonderes Merkmal dieser Bauweise sind die separaten Hauseingänge, eine freie Außentreppe für Ihre Obergeschosswohnung und das Wohnen auf zwei Ebenen.

Die Ausstattung ist modern und komfortabel. Großformatige Porcelanosa-Fliesen in einer Größe von 45 x 90 cm verleihen den Räumen einen besonderen Wohlfühleffekt. Eine Granittreppe mit einem Edelstahlgeländer und Glaseinsätzen ist das Herzstück der Wohnung und verbindet die beiden Wohnetagen. Elektrisch betriebene Rollladen sorgen für den nötigen Sonnenschutz. Für eine wohlige Wärme in allen Räumen sorgt die Fußbodenheizung, die über eine Gasbrennwertheizung betrieben wird.

Die Wohnung verfügt über zwei Bäder. Ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne in der oberen Etage und ein Duschbad auf der Eingangsebene.

Eine moderne Einbauküche mit dem dazugehörigen Essplatz rundet dieses perfekte Angebot ab.

Besonders hervorzuheben ist die Terrasse im Staffelgeschoss, die sich im Süden und Westen an die Räume anschließt. Nach allen Seiten eröffnet sich ein weiter Blick auf die Umgebung.

Ihr Auto können Sie bequem vor dem Haus parken. Ein Außenstellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Die optimale Aufteilung dieser schönen Wohnung entnehmen Sie bitte dem Grundriss.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- 2. Duschbad auf der Eingangsebene
- großformatige Fliesen
- moderne Einbauküche
- elektrische Sonnenmarkisen
- separater Hauseingang
- Rollladen elektrisch
- Brennwertheizung
- Dachterrasse

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Wuppertal-Nächstebreck. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Dinge des täglichen Bedarfs und ärztliche Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an die A 46 ist ebenfalls gegeben und innerhalb weniger Minuten erreichbar.

# Sonstiges
Bitte führen Sie zunächst eine diskrete Außenbesichtigung durch bevor Sie einen Termin für eine Innenbesichtigung mit uns vereinbaren.

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 109,80 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 03.12.2022
Gültig bis: 2032-12-02
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2009
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 10831