4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €199.678
Wienerstraße 5, 39112 Sachsen-Anhalt - Magdeburg

# Objektbeschreibung
Die sehr helle Etagenwohnung verfügt über vier einladende Zimmer. In der ersten Etage befindet sich die Küche, das Bad mit Badewanne sowie drei weitere großzügige Zimmer. In der 2. Etage (Dachgeschoss) befindet sich ein großes helles Zimmer sowie ein Abstellraum zu erreichen über die innenliegende Treppe. Den Balkon können Sie an sonnigen Tagen zum zweiten Wohnzimmer machen. Zur Verfügung steht Ihnen außerdem ein Kellerraum. Das Objekt ist innen wie außen sehr gepflegt.

Das Objekt wurde in 2005 umfangreich kernsaniert. Eine ausführliche Baubeschreibung sowie diverse Unterlagen erhalten Sie nach Ihrer Anfrage in Ihrem persönlichem Exposé.

Die Wohnung ist derzeit mit 549,24 EUR Kaltmiete vermietet. Die letzte Mieterhöhung war zum 01.08.2018. Somit kann durch den neuen Eigentümer die Miete angepasst werden. Die mögliche rechnerische Sollkaltmiete bei Neuvermietung liegt bei ca. 876,32 EUR/Monat.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich seit 01.01.2022 EUR bei 383,00 EUR . Hiervon entfallen auf den Eigentümer 106,00 EUR. Darin enthalten ist eine Instandhaltungsrücklage in Höhe von 45,77 EUR.

Hinweis!

Nachdem Sie uns eine Anfrage gestellt und Sie die sogenannten Checkboxen bestätigt haben, erhalten Sie in einer gesonderten Mail das umfangreiche Exposé inklusive aller Objektunterlagen (Grundbuch, Wohnflächenberechnung, Wirtschaftsplan etc.) übersandt.
Weiterhin beachten Sie bitte unseren detailliert beschrieben Verkaufsprozess, der Ihnen den gesamten Erwerbprozess so einfach, transparent und angenehm wie möglich gestalten wird.

# Ausstattung
Ausstattung:
+ Kernsanierung in 2005
+ Zeitgemäßer Komfort
+ moderne ansprechende und angenehme Innenraumgestaltung
+ gute Sanitärausstattung + Badewanne im Tageslichtbad
+ attraktive Wohnungsgrundrisse
+ modernste Haustechnik
+ attraktives Wohnumfeld

LAGE:
+ Bestlage in Citylage
+ im Herzen des Stadtteil Leipziger Straße Magdeburg
+ Top Wohnqualität, Top Umgebung
+ gute Verkehrsanbindung
+ lebendige Versorgungs- und Infrastruktur

IHRE VORTEILE:
+ Fullservice in der Abwicklung
+ aktive Betreuung
+ maximale Vertragssicherheit
+ professionelle Hausverwaltung in Magdeburg für Sonder- & Gemeinschaftseigentumsverwaltung
+ maximaler Vermögensaufbau & Inflationsschutz
+ Finanzierungskonzepte können durch unsere Netzwerk realisiert werden

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 %
Provisionshinweis: Provisionspflichtig 3,57% incl. 19% MwSt. für den Käufer.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 1 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt liegt in belebter Gegend im Herzen Magdeburg im beliebten Stadtteil Leipziger Straße. In Laufnähe gibt es mehrere Restaurants, Ärzte, Bäckereien, Cafés und Supermärkte. Auch ein paar Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, Modegeschäfte, zwei Bars und eine Buchhandlung erreichen Sie.

Die Universitätsklinik erreichen Sie innerhalb von 5 Gehminuten. Der Magdeburger Stadtpark und das Zentrum von Magdeburg sind nur ca. 1,6 km entfernt. Straßenbahn- und Bushaltestellten befinden sich direkt vorm Haus. Der Buckauer Bahnhof ist in ca. 700m erreichbar und der Hauptbahnhof ist in 5-10 Minuten erreichbar.

Aufgrund der Nähe zum Universitätsklinikum (Nachfrage bei Ärzten) und durch die Ansiedlung von Intel wird die Nachfrage nach attraktiven Wohnraum immer Größer. An dem Standort erwartet Sie eine sehr gute Mietpreisentwicklung sowie eine hohe Wertsteigerung.

In der Landeshauptstadt Magdeburg leben ca. 242.700 Einwohner. Es ist die zweitgrößte Stadt in Sachsen-Anhalt und die fünft größte Stadt in den neuen Bundesländern. Magdeburg stand 2017 auf der Liste der Großstädte in Deutschland auf Platz 32. Magdeburg kann auf eine lange und erfolgreiche Handels- und Industrietradition zurückblicken und optimistisch in die Zukunft schauen. Die Landeshauptstadt in Sachsen - Anhalt hat sich zu einem Wirtschaftsraum mit großer Anziehungskraft entwickelt. Derzeit studieren in Magdeburg ca. 14.000 junge Menschen an der Otto-von-Guericke-Universität. Durch die Ansiedlung von "Intel" ,"HelloFresh™", Amazon und "Florida Eis" in unmittelbarer Nähe wird der Standort Magdeburg für Investoren immer attraktiver.

Seinen Einwohnern und Gästen hat Magdeburg einiges zu bieten. Viel Grün in über 20 Gärten und Parks wie zum Beispiel der Elbauenpark oder Stadtpark Rotehorn, sowie eine intakte Natur in den landschaftlich geschützten Elbauen. Pulsierendes Leben in der Innenstadt und gediegene Lebenskultur in Magdeburg allgemein verbinden sich hervorragend. Magdeburg präsentiert sich vielfältig kulturell. An den Wochenenden kann man Magdeburg bei Nacht erleben - bei toller Musik in verschiedenen Clubs der Stadt, beim Cocktail in einer gemütlichen Bar oder unterwegs in der Szene der Stadt gibt es einiges zu entdecken.

Das attraktive Fußballstadion, die Getec Arena zieht genauso Fans und Touristen an wie das Hundertwasserhaus in der City oder das Haus der Romanik unweit des Domplatzes. Auch der Dom zu Magdeburg, die ehemalige Kathedrale es Erzbistum Magdeburgs und zugleich die Grabkirche Kaiser Otto ist das Wahrzeichen Magdeburgs.Entfernungen:
Flughafen 65 km
Fernbahnhof 5 km
Autobahn 5 km
Bus 1 km

# Sonstiges
BITTE BEACHTEN SIE UNSEREN FÜR SIE PERSÖNLICH ENTWICKELTEN UND IM DETAIL BESCHRIEBEN IMMOBILIEN KAUFPROZESS, DER IHNEN DEN GESAMTEN ERWERBPROZESS DIESER IMMOBILIE SO EINFACH, EFFEKTIV, TRANSPARENT UND ANGENEHM WIE NUR MÖGLICH GESTALTEN WIRD.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 66 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 23.04.2018
Gültig bis: 22.04.2028
Letzte Modernisierung: 2005
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: Wien. 5 WE12 rechts- verm.