2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €220.000
Theodor-Heuss-Str. 10, 55126 Rheinland-Pfalz - Mainz

2 Zimmer, Küche, Bad/WC/Dusche, Flur, Balkon, Keller

- Quadratmeter: Wfl 50, Wfl + Nfl – ca. 54
- Baujahr: 1970
- Energieträger: Öl
- Heizung: zentral über Heizkörper
- Warmwasser: Durchlauferhitzer
- Modernisierung: 2012 – Sanitär, Rohre/Zuleitungen, Elektro
- Fenster: Einbau 2021- Kunststoff, doppelt verglast, dreifach verglast
- Bodenbelag: Fliesen in Holzoptik, Laminatböden
- elektrische Rollläden
- moderne Einbauküche inkl. Spülmaschine
- modernes Badezimmer inkl. hochwertiger Markenware
- Großes, helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon mit Südwestausrichtung
- Ruhiges, gut möblier bares Schlafzimmer
- Balkon mit Blick ins Grüne
- Kabelanschluss
- Kellerraum
- gemeinschaftlicher Trockenraum im Keller + Fahrradkeller
- zusätzlicher Trockenraum im Speicher
- gepflegte Außenanlagen
- Hausmeisterservice
Diese lichtdurchflutete großzügige 50 m² Wohnung befindet sich im dritten Geschoss des 1970 erbauten Hauses mit insgesamt acht Eigentumswohnungen pro Hauseingang. Die moderne Wohnung wurde 2012 fachmännisch komplett saniert. Alle Elektro-, Wasser- sowie Heizungsleitungen wurden ausgetauscht und rundum erneuert. 2021 wurden sämtliche Fenster durch moderne energieeffiziente weiße Kunststofffenster ausgetauscht. Geheizt wird die gesamte WEG-Anlage mit Öl und ist somit unabhängig von Gaslieferungen, so dass Sie immer eine warme Wohnung haben werden.

2014 wurde eine Fassadensanierung durchgeführt. Ebenfalls wurden Haustüren und Gegensprechanlagen neu installiert.

Über den Flur, der mit Fliesen in Holzoptik belegt ist, gelangt man direkt in alle Zimmer. Links neben dem Wohnungseingang befindet sich das ca. fünf Quadratmeter große Tageslichtbad mit WC, Dusche mit Glasabtrennung, Waschbecken mit Unterschrank, Spiegelschrank sowie weiteren Accessoires. Die Fliesen in weiß und dunklen Tönen sind geschmackvoll aufeinander abgestimmt.
Neben dem Bad befindet sich die helle zeitlose Marken-Einbauküche mit Spülmaschine, Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzugshaube sowie diversen Hoch- und Unterschränken. Ein Stellplatz für eine Waschmaschine ist ebenfalls vorhanden. Der Zutritt zur Küche erfolgt über eine Glasschiebetür, die ebenfalls für einen hohen Lichteinfall sorgt. Am Flurende befindet sich der Zugang zum Schlafzimmer, in das bequem ein großer Kleiderschrank sowie Bett usw. gestellt werden können. Dieser Raum ist mit hellen grau-braunen Laminat belegt, welcher farblich harmonisch zum Flurbelag passt. Rechts davon gelangt man in den mit fast 20 Quadratmetern größten Raum, welches als Wohnzimmer genutzt wird. Das Wohnzimmer hat wie das Schlafzimmer ebenfalls einen Laminatboden. Vom Wohnzimmer betritt man den Balkon, welcher in Richtung Südwesten ausgerichtet ist, auf dem man am Abend bei einem guten Glas Wein herrliche Sonnenuntergänge genießen kann.

Alle Zimmer sind mit einer ausreichenden Anzahl an Steckdosen ausgestattet. TV/Internetanschluss sind über Kabel zu empfangen. Im Keller befinden sich zudem ein separater Trocken- sowie ein Fahrradabstellraum. Ein weiterer Trockenraum ist im Speicher, der nur durch die Mieter im dritten Obergeschoss genutzt wird. Ein zusätzliches ca. sechs Quadratmeter großes Kellerabteil, welches nicht einsehbar ist, rundet das höchst interessante Angebot ab.

Geheizt wird über eine Öl-Zentralheizung. Die Warmwasserversorgung für Küche und Bad wird über einen im Bad installierten Durchlauferhitzer gewährleistet. Die Betriebskosten werden für Wasser nach Quadratmeter abgerechnet. Alle übrigen Betriebskosten werden gem. vertraglicher Vereinbarung zumeist auf Quadratmeterbasis ermittelt. Weiterhin gibt es einen Hausmeisterservice, der sämtliche Arbeiten wie Treppenhausreinigung, Winterdienst etc. durchführt.

Das Haus befindet sich im westlichen Ortsrand von Finthen mit Beginn mehrerer Feldwege in die Finther Obstwiesen aber dennoch zentral und in ruhiger Lage.
Gerne können Sie die Wohnung besichtigen.