Haus zum Verkauf €625.000
# Objektbeschreibung
Erstklassige Kapitalanlage in Wasserbilligerbrück: Dieses Mehrfamilienhaus mit ca. 458 m² Grundstück in Top-Lage unmittelbar der Grenze zu Luxemburg, wurde 1960 in Massivbauweise errichtet und besteht aus 4 Wohneinheiten mit insgesamt ca. 274 m² Wohnfläche.
Die Raumaufteilung der Wohnungen ist sehr stimmig und gut durchdacht, die zwei Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss mit ca. 96 m² und ca. 75 m² sind über das Treppenhaus durch den Haupteingang zu erreichen. In die beiden Erdgeschoss Wohnungen mit ca. 29 m² und ca. 74 m² gelangen Sie jeweils über einen separaten Eingang neben dem Haupteingang.
Da hier laufend Renovierungen stattgefunden haben, ist das Haus in einem wirklich sehr gutem Zustand. So wurde 2022 beispielsweise die Fassade erneuert und ebenso wird die neue Heizung aktuell fertiggestellt. 2011 wurden alle Fenster durch doppelverglaste Kunststofffenster ausgetauscht und das Dach wurde 2015 komplett erneuert. Alle Bäder wurden saniert und die Böden überwiegend erneuert. Die genauen Renovierungs - und Sanierungsarbeiten, können Sie unter dem Punkt "Ausstattung/Merkmale/Sanierungen und zu beachten" nachlesen.
Wohnung Erdgeschoss Nr. 1 (Nr. bitte dem Grundriss entnehmen):
Die 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss verfügt über ein Wohnzimmer mit vorgesehenen Küchenanschlüssen, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und misst 28,88 m². Diese Wohnung wurde in 2022 komplett renoviert: Wände neu verputzt, neuer Laminat-Boden, neues Schaltermaterial, neue Heizkörper, neue Haustür, neue Decken und der Spülkasten im Badezimmer wurde ebenso erneuert.
Wohnung Erdgeschoss Nr. 2 (Nr. bitte dem Grundriss entnehmen):
Diese Wohnung bietet 2 Zimmer + 2 Abstellräume, eine Küche und ein Badezimmer. Insgesamt haben wir eine Wohnfläche von 74,05 m². Diese Wohnung wurde ebenso in 2022 komplett renoviert: Wände neu verputzt, neuer Laminat-Boden, neues Schaltermaterial, neue Heizkörper, neue Haustür, neue Türen, neue Decken und der Spülkasten im Badezimmer wurde erneuert.
Wohnung Obergeschoss:
In dieser Wohnung finden wir insgesamt 4-Zimmer, eine Küche, einen Abstellraum, ein Badezimmer und das alles auf einer großzügigen Fläche von 95,96 m². Hier wurden 2016 neue Böden, neue Türen und neue Decken eingebaut. Dazu wurden die Bad Armaturen komplett erneuert. Aktuell wurde sie noch neu gestrichen.
Wohnung Dachgeschoss:
Diese Dachgeschosswohnung hat mit seinen 74,93 m² eine wirklich sehr angenehme Deckenhöhe und bietet insgesamt 4 Zimmer, einen größeren Abstellraum, eine Küchenzeile und zudem eine überdachte Loggia mit einem schönen Ausblick auf die Sauer. Die Wohnung wurde 2022 komplett renoviert: neue Böden, neue Türen, Wände neu verputzt, neue Decken, neues Schaltermaterial, Bad Armaturen neu, Heizkörper neu.
Hinter dem Haus steht Ihnen eine Gartenfläche zur Verfügung, die je nach Wohneinheit aufgeteilt werden kann. In die entsprechenden Keller- / Heizungsräume gelangt man ebenso über eine Treppe hinter dem Haus. Außerdem gibt es draußen noch einen kleinen Lagerraum mit ca. 14m². Dieser kann hervorragend als Stauraum für beispielsweise Gartengeräte genutzt werden.
Mögliche Mieteinnahmen:
Wohnung EG Nr. 1: KM EUR 348,00,-
Wohnung EG Nr. 2: KM EUR 851,00,-
Wohnung OG: KM EUR 1.056,00,-
Wohnung DG: KM EUR 862,50,-
Mieteinnahmen kalt p.a.: 37.410,-
Ca. 6 % Rendite.
Die einzelnen Wohnungen sind alle frei und aktuell nicht vermietet.
Nutzen Sie die Chance zum Erwerb dieser lukrativen Immobilie in TOP-Lage und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
# Ausstattung
Ausstattung/Merkmale/Sanierungen und zu beachten:
In ca. 2011:
- Elektrik komplett erneuert
- Wasserleitungen vollständig erneuert
- Neue Fenster - doppelverglaste Kunststofffenster
In 2015:
- Neues Dach inkl. Aufdachdämmung
In 2022:
- Neue Heizung - Pelletheizung + 2x Pufferspeicher (aktuell in Fertigstellung)
- Die Fassade wurde erneuert
- Renovierungen in den einzelnen Wohnungen:
- Neuer Laminat-Boden
- Neue Türen
- Neue Decken
- Neues Schaltermaterial
- Bad Armaturen erneuert
- Neue Heizkörper
- Wände neu verputzt
Bitte beachten Sie, dass sich in den einzelnen Wohnungen keine eingebaute Küche befindet.
# Weitere Angaben
Objektzustand: vollständig renoviert
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 458 m²
# Lagebeschreibung
Wasserbilligerbrück liegt direkt an der Sauermündung in die Mosel und damit auch unmittelbar an der Grenze zu Luxemburg. Vom Objekt sind es gerade mal ca. 400 Meter bis nach Wasserbillig. Der Ortsteil gehört als Wohnplatz zum Ortsbezirk Langsur. Im Ort selber finden Sie eine deutsch-luxemburgische Touristen-Information.
Übliche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie zum Beispiel Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Ärzte, Gaststätten erreicht mit dem Auto in nicht mal zwei Minuten in Wasserbillig oder in der nächst größeren Stadt Trier in ca. zehn Minuten. Wasserbilligerbrück bietet ebenso eine sehr gute Busanbindung nach Trier und nach Luxemburg Stadt, wodurch diese Ortschaft bei Pendlern sehr beliebt ist.
Nachbarorte neben dem nordwestlich gelegenen Kernort Langsur sind im Nordosten Liersberg, im Osten Igel, im Süden auf der anderen Moselseite Oberbillig und im Westen auf luxemburgischer Seite der Sauer Wasserbillig.
# Sonstiges
Energieausweisdaten:
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergieverbrauch: 178,00 kWh / (m²a)
Energieträger: Pelletheizung
Baujahr laut Energieausweis: 1900
Baujahr des Wärmeerzeugers: 2022
Energieeffizienzklasse: F
Energieausweis gültig bis: 29.09.2032
Provision:
Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.
Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Ebenso dienen Pläne einer ersten Übersicht und können von der Realität abweichen.
Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation
Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per E-Mail oder persönlich erfolgen - unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr“
Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt ? Gerne stehe ich Ihnen für Ihre Fragen oder für einen Besichtigungswunsch zur Seite. Ich freue mich auf Ihren Anruf.
Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 178 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2032-09-29
Wesentliche Energieträger: Pellets
Anbieter-Objekt-ID: BD-1336
