3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €570.000
23552 Schleswig-Holstein - Lübeck

# Objektbeschreibung
+++ Unser komplettes Angebot an Immobilien finden Sie auf www.pb-eutin.de +++ Bitte lesen Sie vor einer Anfrage die Beschreibung KOMPLETT durch +++ Senden Sie uns bitte eine SCHRIFTLICHE Anfrage, wir melden uns dann bei Ihnen!

Sichern Sie sich diese besondere ETW in einem der bekanntesten Häuser der Hansestadt Lübeck ... nur ca. 300 Meter vom Holstentor entfernt! Seit 2014 ist die Wohnung solide vermietet - die Innenfotos sind (auf die Inneneinrichtung bezogen) nicht aktuell. Eine seltene Gelegenheit direkt "An der Obertrave" in Lübeck.

Diese gut geschnittene und helle (sonnige Ausrichtung nach Süden !) 3 Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss hat insgesamt ca. 89 m² Wohnfläche. Das vor/ca. 1800 (genaues Baujahr unbekannt) erbaute Gebäude - mit denkmalgeschützter Fassade (Außenansicht) - ist gepflegt & sehr ansprechend und befindet sich in äußerst beliebter, zentraler und gesuchter Lage in Lübeck direkt an der Trave! Es wurde im Inneren im Laufe der Zeit stetig modernisiert, umgestaltet, optimiert (z.B. eine Kernsanierung ca. 1983).

Die Raumaufteilung der Wohnung ist gelungen und zeitgemäß!
Es gibt ein großes Wohn-/Esszimmer mit Ausblick auf die Trave, ein Schlafzimmer, eine einsehbare Küche mit Einbauküche, ein Badezimmer mit Dusche/Waschmaschinenstellplatz/WC, einen Flur/Diele, ein weiterer Wohnraum und ein "offener Bereich", welcher aktuell als "Ankleidezimmer" genutzt wird. Dieser Bereich könnte zusätzlich als 4. "richtiges" Zimmer aufgewertet werden.

Hinweis: Die Courtage (Käufercourtage) in Höhe von 2,75 % (inkl. 19% MwSt.) vom Kaufpreis ist vom Käufer zu bezahlen. Sie ist verdient und fällig bei notariellem Vertragsabschluss und unmittelbar nach Rechnungsstellung an das Maklerbüro zu zahlen. Der Makler hat mit dem Verkäufer eine Vereinbarung in gleicher Höhe (2,75% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.) getroffen.

Die von uns gemachten Objektinformationen beruhen auf Angaben des Eigentümers oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird vom Makler ausdrücklich keine Gewähr und Haftung übernommen. Eine Reservierung und Irrtümer sind vorbehalten!

# Ausstattung
3-4 ZKB +++ Traumausblick auf die Trave / 1.Reihe +++ sonnige Ausrichtung nach Süden +++ hohe Decken +++ lichtdurchflutet +++ einsehbare Küche mit praktischer Einbauküche +++ pflegeleichte Böden +++ Badezimmer mit Dusche/Waschmaschinenstellplatz/WC +++ Abstellkammer +++ Dachbodenabteil +++ allgem. Fahrradkeller

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: n.V.
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: Käufercourtage 2,75 % (inkl. 19% MwSt.) vom Kaufpreis
Provisionshinweis: Die Courtage (Käufercourtage) in Höhe von 2,75 % (inkl. 19% MwSt.) vom Kaufpreis ist vom Käufer zu bezahlen. Sie ist verdient und fällig bei notariellem Vertragsabschluss und unmittelbar nach Rechnungsstellung an das Maklerbüro zu zahlen. Der Makler hat mit dem Verkäufer eine Vereinbarung (Verkäufercourtage) in gleicher Höhe (2,75% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.) getroffen.

# Lagebeschreibung
1a Lage in Lübeck - direkt an der Trave (1.Reihe) und nur ca. 300 Meter vom Holstentor entfernt! Geschäfte, Restaurants, Banken, Apotheken, Ärzte, Kirchen, öffentliche Verkehrsmittel, Sehenswürdigkeiten usw. befinden sich in der unmittelbaren Nähe und sind fußläufig erreichbar.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 147.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 20.08.2018
Gültig bis: 19.08.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1800
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: PB1789#uD0aE