2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €99.000
58455 Nordrhein-Westfalen - Witten

# Objektbeschreibung
Paare und Singles aufgepaßt!

Werden Sie Eigentümer dieser schönen ca. 55,6 m2 großen Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses.

Großzügiger Lebensmittelpunkt Ihrer Wohnung bildet der helle Wohnbereich.
Hier könnten Sie es sich richtig gemütlich machen.

Auf dem Balkon können Sie den Tag entspannt ausklingen lassen.

Im Schlafzimmer nebenan findet neben Bett und Kleiderschrank auch ein Schreibtisch seinen Platz.

Abgerundet wird das Raumangebot durch ein modernes Tageslichtbadezimmer mit Dusche und WC sowie der großzügigen Küche.

Die praktische Abstellkammer werden Sie schnell zu schätzen wissen.

Im Keller ist weitere praktische Nutzfläche vorhanden.

Für Ihren PKW steht Ihnen ein Garage zur Verfügung, welche bereits im Kaufpreis enthalten ist.

Im monatlichen Hausgeld in Höhe von 111,56 Euro sind folgende Kosten enthalten:
Hausreinigung, Außenpflege, Winterdienst, Niederschlagswasser, Allgemeinstrom, Schornsteinfeger, Abgaswegprüfung, Müll, Straßenreinigung, Kabelgebühren, Gebäudeversicherungen, Haftpflichtversicherungen, Bankgebühren, Verwaltergebühren, sonstige Kosten, Instandhaltung.
Dazu kommt die monatlich Rücklage, welche 59,35 Euro beträgt.

# Ausstattung
- modernes Tageslichtbad mit Dusche
- große Küche
- moderne Bodenbeläge
- Abstellkammer
- Balkon
- Garage

Folgende Modernisierungen wurden bereits durchgeführt:
2009 Heizung
2012 Elektrik, Wände, Türen und Zargen
2018 - 2020 Fenster (bis auf das Küchenfenster)
2019 Bad
2020 Bodenbeläge (teilweise)

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in zentraler Lage von Witten.

Schnell erreichen Sie die City und zahlreiche Einzelhandels- und Fachgeschäfte.

Entlang dieser Verkehrsachse findet man auch eine große Branchenvielfalt vor.

Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig zu erreichen.

Eine ärztliche Versorgung wird optimal durch die nahen Krankenhäuser und niedergelassenen Ärzte gewährleistet.

Die Autobahnanbindung sowie die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut.

# Sonstiges
Hinweis Energieberatung:
Gem. §48 GEG in Verbindung mit §80, Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll.
Kostenfrei bietet dieses u.a. die Verbraucherzentrale NRW an. Weitere Informationen dazu erhalten Sie unter https://www.verbraucherzentrale.nrw/beratungsstellen.

Hinweis Exposé:
Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig.
Für die Richtigkeit der Daten kann keine Gewähr übernommen werden, da diese von Dritten und/oder dem Eigentümer stammen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.
Gerne bearbeiten wir Ihre Anfragen und führen Angebote und Besichtigungen kostenlos für Sie durch.
Kosten entstehen Ihnen nur, wenn es durch unsere Nachweis- und/oder Vermittlungsleistung zu einem Kaufvertragsabschluss kommt.
Für die Vermittlung oder den Nachweis eines Objektes berechnen wir bei Kauf dem Käufer die im Exposé ausgewiesene Maklergebühr.
Diese Gebühr ist fällig und zahlbar sofort nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Impressum:
Veröffentlichung durch
Bettina Hartmann Immobilien
Bettina Hartmann, Holzkampstr. 57, 58453 Witten
Telefon: (02302) 9333366, Telefax: (02302) 9333369
Web: www.bettina-hartmann-immobilien.de
E-Mail: infobettina-hartmann-immobilien.de
Umsatzsteuer-Ident-Nummer: DE279421995

Berufsaufsichtsbehörde:
Stadt Witten, Ordnungsamt, Marktstr. 16, 58452 Witten
Erlaubnis nach § 34 c GewO erteilt durch
Ennepe-Ruhrkreis, Amt für Ordnung und Straßenverkehr, Hauptstr. 92, 58332 Schwelm

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform für die Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit, die unter http://ec.europa.eu/consumers/odr aufrufbar ist. Wir sind weder verpflichtet noch bereit, an dem Streitschlichtungsverfahren teilzunehmen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 140.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2030-05-28
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5391