2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €245.000
21031 Bergedorf - Hamburg Lohbrügge

Lagebeschreibung:
Die Wohnung befindet sich sehr zentral in der Alten Holstenstraße in
Hamburg-Bergedorf.
Einkaufsmöglichkeiten des tägliches Bedarfs, Kaffees, Kino, Ärzte und die
Bahn sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.

Objektbeschreibung:
Die hier angebotene Wohnung liegt im 3. OG eines sehr
gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1981.
Das Objekt verfügt über 2 Zimmer und befindet sich in sehr zentraler
Lage in der Bergedorfer Einkaufsmeile.
Diese Wohnung wurde in den Jahren Jahre 2018 und 2021 grundlegend renoviert und besticht im neuen Glanz. Es wurden unter anderen: das Bad erneuert, eine neue Einbauküche eingebaut, die Wände glatt verputzt sowie ein neuer Laminat-Fußboden verlegt.

Im Haus befindet sich ein Personen­ Fahrstuhl, welcher nur mit einem Schlüssel zu erreichen ist.

Ausstattung/Bauweise:
- ­Stahlbetonfundamente
­- Massivbauweise, Klinkerfassade
­- Stahlbetondecken
­- Stahlbetontreppen mit Metallgeländer
­- Holzfenster mit Isolierverglasung
­- Heizung: ­Gas-­Zentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung
- ­Bad: ­Badewanne, WC, Waschtisch, Fliesen h= 2,0 m (Renovierung 2018)
- ­Küche:­ Neue Einbauküche aus 2018
- neues Laminat (2021)
- hohe Decken
- Gemeinschaftstrockenraum und Gemeinschaftswaschmaschinen (eigener Waschmaschinenanschluss ist im Bad enthalten)

Raumaufteilung:
Auf knapp 50 m² Wohnfläche ist Ihre neue Wohnung praktisch aufgeteilt.
Im Wohnzimmer können Sie Ihren individuellen Einrichtungs­wünschen
freien Lauf lassen. Zwei Fenster bieten Ihnen reichlich Tageslicht und eine
sehr gute Belüftung. Das Schlafzimmer ist geräumig genug, Ihr Mobiliar bequem zu stellen. Die kleine Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet. Das großzügige Badezimmer ist mit einem Waschbecken, einem WC und einer Badewanne ausgestattet. Der Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet.

Sonstiges:
Ein Tiefgaragen­stellplatz gehört zur Wohnung und wird für zusätzlich 15.000 Euro mitverkauft.

Kaufpreis:
230.000 € Wohnung
+ 15.000 € Tiefgaragenstellplatz
= 245.000 € insgesamt

Privat, ohne Maklercourtage!

Die Wohnung ist aktuell gut vermietet mit einem Zeitmietvertrag bis 08/2024 (Option auf Verlängerung). Die Kaltmiete beträgt 670,00 €.

Alle Angaben in diesem Exposé sind sorgfältig und so vollständig wie
möglich erarbeitet. Gleichwohl können Fehler nicht gänzlich
ausgeschlossen werden. Die Angaben erfolgen daher ohne Gewähr.
Maßgeblich sind die im Miet­- oder Kaufvertrag geschlossenen endgültigen
Vereinbarungen. Soweit Grundrisse Maßangaben und/oder Einrichtungen
enthalten, kann für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden.

Bitte keine Makler-Anfragen!