5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.399.000
Lindenstr. 33 a, 12555 Berlin - Köpenick

# Objektbeschreibung
Die architektonisch wunderbar geschnittene und sehr helle Wohnung erstreckt sich über 2 Ebenen.

Die Wohnung betritt man über das Treppenhaus. Die Wohnungstür betreten, steht man in einem Vorraum, welcher optimal als Garderobenbereich genutzt werden kann. Die vier Stufen hinab, befindet sich rechts die offene Wohnküche (zzgl. Speisekammer) in dem 65 qm großen Wohnzimmer. Ein zweites Zimmer mit ca. 12 qm befindet sich auf der Etage, sowie ein Badezimmer und ein weiterer großer Abstellraum.

Über die offene Treppe gelangen Sie in die Etage darüber.
Auf 53 qm befinden sich dort zwei Schlafzimmer, eins mit begehbarem Kleiderschrank und ein weiteres Badezimmer mit Wanne und Dusche.
Unter der Treppe befindet sich weiterer Stauraum.

Das Wohnungsbaudenkmal ist hochwertig saniert und beinhaltet wunderbar integrierte Industrieapplikationen in den Wohnungen als auch den Nebenbereichen. Es liegt in absoluter Top Lage, am Wasser, an der Spree. Von allen Zimmern der Wohnung können Sie auf die Spree blicken.

Im Nebengebäude befindet sich eine Tiefgarage, 1 Stellplatz wird mit verkauft und ist im Preis inklusive.

# Ausstattung
Alle Räume werden über eine moderne und Heizkosten sparende Fußbodenheizung erwärmt. Die Böden der Wohn- und Nebenräume und Flurbereiche sind mit endbehandelter Eichendiele belegt. Die Sanitärräume und Küche verfügen über hochwertig geflieste Böden aus Feinsteinzeugplatten.

Das große Bad verfügt über eine ebenerdig zugängliche Dusche mit einer unter Putz verlegten Brausearmatur mit verchromter Stange und Handbrause mit Brauseschlauch, samt Duschabtrennung. Die Badewanne ist mit einer modernen unter Putz ausgeführten Wannenfüll- und Brausearmatur, komplett mit Wandhalter, Brauseschlauch und Brausekopf ausgestattet.

Die an der Wand hängenden WC-Flachspülbecken aus weißem Kristallporzellan sind mit einem Soft-Close-Deckel, das Waschbecken aus weißem Kristallporzellan mit einer verchromten Einhebelmischbatterie ausgestattet.

Mit verkauft wird eine hochwertige Einbauküche, diese bestehend aus Kühlschrank, Gefrierschrank, Induktionskochfeld, Backofen, Umlufthaube und vielen Schränken sowie einem frei stehendem Arbeitsblock. Hier wurden schwarze Granitfliesen auf dem Boden verarbeitet. Passend dazu wurden die beiden Arbeitsplatten aus schwarzen Granit gefertigt.

Die moderne Fenster und Fenstertüren sind mit Isolierverglasung ausgeführt. Der große Balkon mit Nordwestlage und Blick auf die Spree ist ist mit aufwendigen Holzbelag belegt. Selbstverständlich sind auch Personenfahrstühle vorhanden.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.01.2023
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Gesamtfläche: ca. 158,21 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8,60 m²
Kellerfläche: ca. 4 m²
Nutzfläche: ca. 162,49 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einem hochmodern und sehr umfangreich saniertem Wohnungsdenkmal, dem ehemalige Umspannwerk Köpenick. Das Grundstück, bebaut mit dem Wohnungsdenkmal und einem Neubau, liegt besonders reizvoll direkt am Wasser - und zwar im Bereich der Dammvorstadt unweit der Altstadt zwischen der Lindenstraße und der Spree.

Von hier bietet sich ein traumhafter unverbauter Wasserblick über den Fluss.

Die Köpenicker Altstadt ist fußläufig sehr gut zu erreichen. Dort finden Sie zahlreiche gemütliche Cafés, ruhige Restaurants und optimale Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs.

Durch die besondere Lage an der Spree genießt man hier insbesondere in den Sommermonaten ein fast schon mediterranes Flair. Natürlich bietet Köpenick auch alles Weitere, was man zum Leben braucht: Ärzte, zahlreiche Freizeiteinrichtungen und kulturelle Angebote sowie Kindergärten, Kindertagesstätten und verschiedene Schulen.

# Sonstiges
Eine Tiefgarage befindet sich auf dem Nachbargelände. 1 Stellplatz in der Tiefgarage gehört zum Angebot dazu und ist im Preis inklusive.

Die Wohnanlage, welche sich aus dem Altbau und dem Neubau am Wasser gelegen zusammensetzt, verfügt seit Sommer 2016 über einen eigenen Bootsanleger.

Die Wohnung kann umgehend bezogen werden.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf und sind jederzeit, 7 Tage die Woche, unter 49173-6409391 für Sie erreichbar.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 110 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 30.04.2014
Gültig bis: 28.04.2024 00:00:00
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: LindenKauf (1/704)