2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €189.900
40235 Düsseldorf - Bezirk 2

# Objektbeschreibung
In Flingern Nord, 0,5 km zum Hanielpark und 1,9 km zum Zoopark, bietet sich Ihnen eine 2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon in einer sehr gepflegten Immobilie, ein 19 Familienhaus. Diese Anlage liegt auf einer verkehr-belebten Straße. Die Wohnung befindet sich im EG und bezaubert mit dem Blick am Balkon auf die kleine grüne Anlage. Von der Diele gelangen Sie zum Wohnessbereich und rechter Hand gelegen ist das Bad. Im Anschluss, aus dem Wohnessbereich, gelangen Sie auf der rechten Seite in das Schlafzimmer, im Wohnessraum befindet sich die Kochnische und der Zugang zum Balkon.

Die Wohnung wird frei und kann sofort bezogen werden.

Hausgeld Mntl. 294,- EUR. Davon fließen Mntl. 15,45- EUR in die Rücklagenkasse. Die Kosten, die nicht umlegbar auf die Mieter sind, belaufen sich auf Mntl. 131,50- EUR

Beschreibung:
Die Wohnung gefliest: Hochglanzfliesen

#QualitätServiceVertrauen; zu ausgewählten Finanzberatern, Immobilienverwaltern, die sich bewiesen haben und mit uns schon lange Jahre kooperieren, stellen wir Ihnen auf Wunsch den Kontakt her.

Energiewert: 166 kWh/(m²a); Gebäudeart: Mehrfamilienhaus; Klasse: C; Ausweistyp: Energieverbrauchsausweis; Energieträger: Gas

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Rufen Sie mich doch noch heute an. Ich freue mich auf Ihren Anruf!

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: auf Anfrage

Käuferprovision: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Flingern Nord ist heute mit seinem alten Baubestand ein vorwiegend von jüngerem städtischen Publikum geprägter Stadtteil, der einem zunehmenden Gentrifikationsprozess unterliegt.[3]

Flingern ist ein traditionelles Arbeiterwohnquartier östlich der Düsseldorfer Innenstadt im Düsseldorfer Stadtbezirk 2.

Flingern setzt sich aus den Stadtteilen Flingern Nord mit derzeit 23.851 Einwohnern[1] und Flingern Süd mit aktuell 10.348 Einwohnern[2] zusammen, die sich gemeinsam über eine Fläche von 4,28 km² ausdehnen (alles mit Stand vom 31. Dezember 2016). Beide Stadtteile haben seit der Industrialisierung eine unterschiedliche Entwicklung genommen. Ab den 1980er Jahren hat sich dieser Unterschied vertieft.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 166 kWh / ( m².a )
kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970

Anbieter-Objekt-ID: 5653644