3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €285.000
76337 Baden-Württemberg - Waldbronn

# Objektbeschreibung
Sie parken Ihr Auto in der eigenen, abschließbaren Pkw-Garage (oberes Parkdeck), öffnen die Haustür (Automatiktür = rollstuhlgerecht), fahren mit dem Lift eine Etage oder gehen zu Fuß, öffnen die Wohnungstür und befinden sich im Flur der Wohnung.

Rechts gleich das Badezimmer mit Dusche und Badewanne, WC, Handwaschbecken und Heizung.

Die Küche mit Blick auf die Terrasse, befindet sich den Flur entlang.

Das großzügige Wohnzimmer mit Essbereich hat direkten Zugang auf die Terrasse mit Markise. Alle Räumlichkeiten haben Parket (Küche und Bad haben Fliesen).

Das erste der beiden Schlafzimmer befinde sich am Ende des Flurs. Direkt danebenliegend das größere der beiden Schlafzimmer mit hinreichend Platz für ein Doppelbett und einen großen Schrank.

Zu der Wohnung gehört noch Ihr eigener Keller (auch barrierefrei begehbar), der gemeinsame Fahrradbereich (barrierefrei), der Trockenraum (barrierefrei) sowie die schon erwähnte Pkw Garage.

Nunmehr sind wir am Ende unseres kleinen Rundganges durch Ihre neue Wohnung.

Weitere Details zeige ich Ihnen gerne bei einer gemeinsamen Besichtigung.

Was bleibt zu tun: Die Wohnung sollte renoviert werden und im Badezimmer sind noch Fliesen anzubringen.

# Ausstattung
Die Eigentumswohnung bietet Ihrer Familie und Ihnen:

# Massivbauweise
# ca. 92,18 m² Wohnfläche
# die Wohnung ist renovierungsbedürftig
# barrierefreier Zugang (Automatikhaustür, Fahrstuhl bis vor die Wohnung)
# 2 Schlafzimmer, 1 großer Wohn-/ Essbereich, 1 Terrasse mit Markise, 1 Küche, 1 Badezimmer sowie 1 Pkw Garage
# Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Badewanne, WC, Handwaschbecken und Heizung
# große Terrasse mit Markise
# in allen Wohnräumen und Flur: Stäbchenparkett sowie Fliesen in der Küche und im Badezimmer
# Doppelisolierglasfenster in Holzrahmen
# Hausmeisterservice vorhanden
# professionelle Hausverwaltung vorhanden
# Treppenhausreinigung, Gartenpflege und Winterdienst werden erledigt
# digitales Kabelfernsehen vorhanden
# sehr schnelles Internet möglich
# Fahrradkeller vorhanden
# Trocknerraum vorhanden
# eigener, abschließbarer Keller (ca. 3,94 m x 1,21 m = 4,77 m²)
# eigene Pkw Garage (5,27 m x 2,47 m)
# Bezug: ab 01. Januar 2023

# sowie weiteres welches es bei einer gemeinsamen Besichtigung zu entdecken gilt

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt aus dem Kaufpreis vom Käufer

# Lagebeschreibung
Waldbronn - Reichenbach

Die Eigenzumswohnung befindet sich in Waldbronn - Reichenbach in Sackgassenlage.

Gelegen an den Höhenzügen des Nordschwarzwaldes, zählt Waldbronn als Bade-/ und Luftkurort zu den begehrtesten Wohnlagen der Region. Dies liegt neben einer Vielzahl an Freizeiteinrichtungen und der guten Verkehrsanbindung auch am Klima. Waldbronn liegt deutlich höher als Karlsruhe und hat sich seine Bezeichnung “Luftkurort“ auch durch die frischen Westwinde, welche über den Schwarzwald kommen, verdient

Freizeiteinrichtungen:

# Freibad mit mehreren Becken und großen Liegewiesen
# Eislaufstadion mit 2 Hallen und einer Diskothek
# Jugendtreff mit einem breiten Veranstaltungsangebot
# Fußball-/, Basketball-/ und Tennisplätze
# Kurpark mit See, einem Kurhaus und einer Minigolfanlage
# eine große Zahl an Wander-/ und Radwegen
# ein Thermalbad mit vier Wasserbecken; Saunen, Dampfbäder, Solarien uvm.
# für Einkäufe und Bummeln lädt am Rathaus ein Einkaufszentrum mit mehreren Boutiquen, Buchhandlung, kleinen Cafés, Restaurants und Lebensmittelgeschäften in nächster Nähe ein.

Im Internet stellt sich Waldbronn sehr ausführlich mit einer eigenen Homepage vor: www.waldbronn.de

Verkehrsanbindung:

Bus, Straßenbahn und die unmittelbare Nähe zur der Autobahn A8 läßt einen in kürzester Zeit die Städte Ettlingen, Pforzheim und Karlsruhe erreichen.
Die Autobahn A8 ist in 6 Minuten zu erreichen.

Es sind:

15 Minuten in die Stadt nach Ettlingen
20 Minuten in die Stadt nach Pforzheim
20 Minuten in die Stadt nach Karlsruhe

# Sonstiges
Gerne übersenden wir Ihnen das Exposé (Wohnungsbeschreibung) mit der Anschrift sowie dem Grundriss zu dieser Eigentumswohnung.

Bitte füllen Sie das Kontaktformular inklusive der Adresse und Ihrer Telefonnummer vollständig aus. Vielen Dank.

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Gerne sind wir auch für Sie tätig.

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Es grüßt Sie: Das engagirte und erfahrene Team von Nippel Immobilien.

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2027-10-23
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: W325