Haus zum Verkauf €629.000
# Objektbeschreibung
Interne Objektnummer: 12780
Das schöne Mehrfamilienhaus liegt in Stangheck auf einem ca. 2.000 m² großem Grundstück. Es handelt sich um ein Naturgrundstück mit einem Naturteich. Das Haus ist umgeben von Feldern und hat nur ein Nachbarhaus, das allerdings einen größeren Abstand aufweist.
Das angebotene Mehrfamilienhaus wurde ca. im Jahr 1830 in Stangheck errichtet und ist im Jahr 2017/18 umfassend saniert worden. Folgende Erneuerungen wurden im Zuge der Sanierung gemacht:
- das komplette Dach und zusätzlich mit 100 mm Klemmfilz gedämmt
- die Fassade erneuert und gedämmt
- alle Fenster und Haustüren mit dreifach Verglasung
- die Wasser- und Stromhausanschlüsse
- neue Innentüren
- die Elektrik
- die Badezimmer
- die Heizung (teilweise mit Fußbodenheizung)
- die Fernwärmestation, die über die örtliche Biogasanlage gespeist wird
- die Balkon- und Außenanlagen
- eine Biokläranlage und Drainage-Anlage rund um das Haus
- die Fußböden mit Laminat und Fliesen
- eine Massivholz-Innentreppe
- zwei neue Küchen
- und noch einiges mehr.
Es befinden sich drei Wohnungen in dem Mehrfamilienhaus. Eine Wohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche, eine Wohnung mit ca. 115 m² Wohnfläche und eine Ferienwohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche. Die Ferienwohnung ist zurzeit in die größere Wohnung integriert. Es sind mehrere Kaminanschlüsse im Haus vorhanden, sodass hier ohne großen aufwand in jeder Wohnung ein Kaminofen installiert werden könnte. Schnelles Internet ist hier durch den Anschluss an das Glasfasernetz garantiert. Aufgrund der umfassenden Sanierung und der neuen Fernwärmestation sind die Heizkosten sehr gering.
Die Wohnung im Erdgeschoss bietet eine offene Küche mit Ess- und Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche. Abgerundet wird die Wohnung durch eine tolle große Terrasse.
Die zweite Wohnung mit der integrierten Ferienwohnung liegt im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss und geht somit über zwei Etagen und bietet auf ca. 175 m² Wohnfläche ein Esszimmer, ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, ein Ankleidezimmer sowie zwei Badezimmer, ein Gäste-Bad und eine Küche. Hinzu kommt eine große Terrasse.
Die Mieteinnahmen der beiden Wohnungen insgesamt errechnen sich wie folgt:
1.610,00 € Grundmiete +
400,00 € Betriebskosten-Vorauszahlungen =
2.010,00 € Warmmiete
Es sind genügend Parkmöglichkeiten vor dem Haus vorhanden.
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# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: saniert
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Käuferprovision 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt., verdient und fällig bei notarieller Beurkundung, zahlbar an den Makler deinimmoberater.
Grundstücksfläche: ca. 2000 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 12 m²
Sonstige Fläche: ca. 33 m²
# Lagebeschreibung
Der Ort Stangheck liegt in der Gemeinde Stangheck im Kreis Schleswig-Flensburg in Schleswig-Holstein. Die Gemeinde Stangheck mit seinen ca. 260 Einwohnern ist ein anerkannter Erholungsort.
Die Geltinger Bucht ist nur ca. 5 km entfernt und somit ist die Ostsee fast direkt vor der Tür.
Sowohl einige Grundschulen als auch weiterführende Schulen sind im Umkreis von ca. 10 km zu finden. Verschieden Restaurants sind lediglich etwa 5 Autominuten entfernt. Unterschiedliche Ärzte und Apotheken sind in ca. 7 bis 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Alle möglichen Supermärkte und Geschäfte des täglichen Lebens finden sie in ca. 5 bis 10 km Entfernung.
Der nächste größere Bahnhof befindet sich in Kappeln und ist ca. 10 km entfernt. Zur nächsten Autobahnauffahrt fahren Sie ca. 37 km.
Der nächstgelegene Flughafen in Kiel ist lediglich etwa 67 km entfernt und mit dem Auto brauchen Sie ca. 60 Fahrminuten.
# Sonstiges
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Unsere Datenschutzerklärung finden Sie unter folgendem Link: https://deinimmoberater.de/datenschutzerklaerung.html
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 114.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 08.12.2022
Gültig bis: 08.12.2032
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1830
Letzte Modernisierung: 2018
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: 12780#4ENo6F
