2-Zimmer Wohnung zu vermieten €700
51105 Köln - Humboldt-Gremberg

Huhu,
wir sind auf diesem Wege auf der Suche nach einem Nachmieter für unsere 70qm Dachgeschosswohnung in Köln Poll.

WICHTIG:
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In aktuellen Mietvertrag stehen die genauen Quadratmeter nicht drin. Ich habe dies schon beim aktuellen Vermieter angefragt und werde die genauen Daten nachreichen, sobald bekannt. Ich bin allerdings der Meinung, dass es damals 70qm waren, nur kann ich aktuell nicht sagen zu wieviel Prozent die Dachschrägen und der Balkon dort mit eingerechnet sind.

Wir zahlen aktuell 695€ komplett. Darin enthalten sind die Heizkosten, der Kabelanschluss und der Stellplatz. Der Vermieter hat allerdings angekündigt, dass die Miete für den neuen Mieter erhöht wird. Die genaue Summe konnte er mir allerdings noch nicht nennen, da diese von der Hausverwaltung ermittelt wird und diese sich im Weihnachts-Urlaub befindet.
Aus diesem Grund habe ich erstmal 900€ in der Anzeige angegeben und werde die genaue Summe eintragen, sobald die Hausverwaltung sich meldet.
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So nun zum angenehmen Teil, die Wohnung :)

Es handelt sich hier um eine 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Köln Poll. Die Wohnung liegt in der zweiten Etage eines 3-Familien Hauses und hat einen Stellplatz direkt vor der Tür.
Wenn man zur Tür herein kommt, schaut man direkt in das große offene Wohnzimmer, das in die Küche und den Essbereich übergeht. Der Eingangsbereich bietet genug Platz für einen Kleiderständer und wird derzeit als Homeoffice-Arbeitsplatz genutzt.
Geht man gerade durch, kommt man auf den wunderschönen Balkon mit Südausrichtung. Die Aussicht geht ins Grüne, da dort einige Gärten liegen. Grade im Sommer hat man hier von Sonnenaufgang bis hin zum späten Abend pure Sonne.

Direkt neben der Eingangstür kommt man in das Badezimmer, dass über ausreichend Stauraum verfügt und ein Dachfenster besitzt, wodurch das Bad mit Tageslicht besticht. Zusätzlich enthält es eine Badewanne mit Duschvorrichtung.

Vom Wohnzimmer aus kommt man in das Schlafzimmer mit eingebauter Nische, wo derzeit ein Kleiderschrank eingebaut ist.

Geht man das Wohnzimmer weiter hindurch, kommt man in den Essbereich und die gleichzeitig offene Küche. Diese besitzt zusätzlich noch einen Tresen, der sich hervorragend zum Zubereiten und Servieren eignet und zusätzlich noch Stauraum für Vorräte, Töpfe oder Pfannen bietet.


Einzugstermin:
Wünschenswert wäre ein Einzug zum 01.02.2023.

Übernahme:
Folgende Einrichtung würden wir gerne an den Nachmieter weitergeben:

- Einbauküche (alle Schränke, Tresen, Kochfeld, Ofen, Spülmaschine) (2100€ VB)
- Couch (250€ VB)
- Esstisch (70€ VB)
- Couchtisch (50€ VB)
- Spiegelschrank (Bad) (200€ VB)
- Duschabtrennung (Bad) (40€ VB)
- Plissee Rollos (90€ VB)
- Deckenlampen (50€ VB)
- Einbauschrank (Schlafzimmer) (150€ VB)
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Summe: 3000€

Der Couchtisch und das Sofa sind aktuell selbst bei eBay Kleinanzeigen verfügbar und werden nur an den Nachmieter weitergegeben, wenn sie noch vorhanden sind.

Couchtisch:
https://www.ebay-kleinanzeigen.de/s-anzeige/couchtisch-zu-verkaufen/2311662589-88-23414

Couch:
https://www.ebay-kleinanzeigen.de/s-anzeige/gemuetliche-couch-fuer-die-ganze-familie/2311615298-88-23414

Heizung:
In der gesamten Wohnung ist eine Fußbodenheizung eingebaut. Leider funktioniert diese nicht überall zuverlässig. In der Küche und im Essbereich ist kaum eine Wärme fühlbar. Der vordere Bereich der Wohnung (inkl. Wohnzimmer) und das Bad lassen sich allerdings problemlos beheizen, sodass es immer gut warm ist. Den Schlafbereich haben wir nie geheizt, daher kann ich derzeit nicht sagen wie gut oder schlecht die Heizung dort funktioniert.

Anbindung Fußläufig:
Linie 7 - 4min
Bus 159 - 4min

Besichtigung:
Da wir derzeit im Homeoffice sind, sind wir sehr flexibel bei Besichtigungen und können zur Not auch gerne per Facetime die Wohnung präsentieren.

Weiteres Vorgehen:
Bei Interesse und nach Ansicht der Wohnung würden wir Ihre Daten an die Vermieter weitergeben, mit denen Sie alles weitere besprechen können.

LG