Haus zum Verkauf €310.000
# Objektbeschreibung
Die großzügige Doppelhaushälfte wurde im Jahre 2002 in massiver Bauweise auf einem Grundstück mit einer Größe von ca. 564 m² erbaut. Mit einer Wohnfläche von ca. 124 m² bietet die modern geschnittene Immobilie auf zwei Ebenen genug Platz für eine Familie mit Kindern. Sollte der Platz nicht ausreichen, besteht die Möglichkeit den Dachboden auszubauen. Hierzu stehen ca. 18 m² zur Verfügung. Im Jahre 2011 wurde das Gebäude aufwendig renoviert und wurde gut gepflegt. Im Jahre 2022 wurde die Fassade neu gestrichen.
# Ausstattung
Etwas erhoben präsentiert sich der überdachte Eingangsbereich dieser gepflegten Immobilie. Zuerst betreten wir den Flur und werfen einen Blick auf die moderne und massive Treppe, die uns später in das Obergeschoß führt. Rechterhand führt uns der Flur zunächst in das äußerst praktische Gäste WC, dann in den Hauswirtschaftsraum, welcher mit einer Nebeneingangstür ausgestattet ist. Weiter geht es in die gut ausgestattete und helle Küche, welche sowohl vom Flur begehbar ist, als auch den Zugang zum geräumigen und lichtdurchfluteten Wohnzimmer ermöglicht. Von hier geht es weiter auf die gemütliche und sonnige Terrasse und den mit Hecken eingefriedeten Garten mit Gartenhäuschen.
Das Obergeschoss bietet neben zwei gut geschnittenen Kinderzimmern, ein luminöses und großzügiges Schlafzimmer und das Hauptbad mit Badewanne und Dusche. Vom Flur im Obergeschoss gelangen wir mit Hilfe einer Bodeneinschubtreppe in den Spitzboden, welcher eine mit Flüssiggas betriebene Brennwerttherme aus dem Jahre 2002 beherbergt. Außerdem bietet der Spitzboden eine Ausbaureserve mit ca. 18 m² Fläche.
Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 564 m²
Nutzfläche: ca. 18 m²
# Lagebeschreibung
Esgrus ist eine Gemeinde mit ca. 781 Einwohnern im Kreis Schleswig-Flensburg in Schleswig Holstein. Die angebotene Immobilie ist ländlich und ruhig gelegen und bietet in Ihrer Umgebung abwechslungsreiche und traumhafte Natur. Sowohl die Ostsee, als auch die Schlei sind in ca. 10 Minuten zu erreichen. Frühstücksbrötchen gibt es in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Restaurants gibt es entweder in der malerischen Hafenstadt Kappeln (ca. 6 Km) oder in Süderbrarup (ca. 12 Km). Das naheliegende Naturschutzgebiet Geltinger Birk bietet vielfältige Erholungsmöglichkeiten, außerdem gibt es hier die Möglichkeit Fossilien am Strand zu entdecken und mit ein Wenig Glück einen Blick auf die Wildpferde zu ergattern.
# Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Informationen zu Objekten nur dann weiter geben, wenn wir von unseren Interessenten die kompletten Kontaktdaten haben.
Ebenfalls haben Sie dann die Möglichkeit sich das Objekt vorab von außen anzusehen. Wir bitten Sie jedoch, die Diskretion zu wahren und vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung abzusehen.
Eine Innenbesichtigung stimmen wir gerne mit Ihnen persönlich ab.
Selbstverständlich helfen wir Ihnen auch dabei, Ihren Traum von der eigenen Immobilie zu verwirklichen.
Unser Baufinanzierungsteam der Postbank steht Ihnen für ein günstiges und individuelles Finanzierungskonzept jederzeit zur Verfügung.
Auf Wunsch werden wir Ihnen einen kompetenten und zu Ihnen passenden Finanzierungspartner Ihres Vertrauens zur Seite stellen.
Die Vorteile in kurzer Übersicht:
- Günstige Finanzierung
- Verlässliche Kalkulation
- Umgehende Kreditentscheidung
- Staatliche Zuschüsse
- Landesfördermittel
- Auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenes, individuelles Konzept
Wir freuen uns auf Sie,
Ihr Postbank Immobilien Team
Jetzt attraktive Finanzierungskonditionen sichern! Die Spezialisten der Postbank erstellen Ihnen gern ein maßgeschneidertes Angebot. Sprechen Sie uns an. Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber.
Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
Hiermit weisen wir darauf hin, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer und Email) bearbeiten.
Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Flüssiggas
Endenergiebedarf: 108,60 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2032-11-08
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2002
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Flüssiggas (Eigener Tank)
Anbieter-Objekt-ID: 41040102-005235
