2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €215.000
95447 Bayern - Bayreuth

# Objektbeschreibung
Schön geschnittene, gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und EBK in Bayreuth
Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um eine gepflegte bezugsfreie Wohnung mit großem Bad mit Fenster und separatem WC (ebenfalls mit Fenster). Das Objekt stammt aus dem Jahr 1986. Auf der Terrasse lässt es sich wunderbar vom Alltagsstress erholen. Des Weiteren gehört ein Keller zur Immobilie, in dem Sie bequem Kisten, Fahrräder oder anderes unterbringen können. Die Waschmaschinen sind in einem Waschkeller mit Trockenkeller untergebracht. Zur Wohnung gehört ein Freistellplatz. Ihnen steht außerdem eine Einbauküche zur Verfügung die im Kaufpreis enthalten ist.

# Ausstattung
Terrasse, Bad mit Wanne, Dusche, WC, Waschbecken und Fenster, Gäste-WC mit Fenster, Küche mit EBK und Zugang zur Terrasse, Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, Keller, Hobbykeller (Gemeinschaftseigentum), Wasch- und Trockenraum (Gemeinschaftseigentum), KFZ-Stellplatz, 2023 neue Fassade (Sonderumlage bereits bezahlt).

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 2,38% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Provision inkl. MwSt.

Kellerfläche: ca. 6 m²

# Lagebeschreibung
Die kleine Wohnanlage befindet sich in Bayreuth im Stadtteil Altstadt. Besonders durch die Nähe zum Klinikum aber auch zur Innenstadt ist die Lage sehr begehrt. Die Wohnung selbst befindet sich im Hochparterre mit Terrasse. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich mehrere Bushaltestellen, zahlreiche Einkaufsmöglichkeit für die täglichen Besorgungen und eine Kirche, ein großer Kinderspielplatz nebst Kindergarten und Grundschule. Das Mehrfamilienhaus mit nur 6 Wohneinheiten befindet sich in einer Sackgasse.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 162 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 04.07.2018
Gültig bis: 03.07.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1986
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: FH430#KHZtl