4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €749.000
10777 Berlin - Schöneberg

Videorundgang: https://youtu.be/kcfRbp7r5PE

Lage:
Die Ansbacher Straße verbindet die City-West (KaDeWe/Bikini) mit dem historischen Viktoria-Luise-
Platz. Sie liegt in guter Wohnlage im Bayerischen Viertel in Schöneberg an der Grenze zu
Charlottenburg-Wilmersdorf. Cafés, Restaurants sowie Einkaufsmöglichkeiten sind nur einen kurzen
Spaziergang entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet (U-Bahnlinien
U1, U2, U3, U4, U7 sowie zahlreiche Busse). Das KaDeWe ist nur wenige Gehminuten entfernt!
Objektbeschreibung:
Das 1989 errichtete Wohnhaus Ansbacher Str.54 besteht aus 17 Wohneinheiten. Mit dem
angrenzenden Wohgebäude Geisbergstraße 15/15a (30 Wohneinheiten) besteht eine
Verwaltungsgemeinschaft. Das Objekt wird mit Fernwärme-Zentralheizung beheizt
(Energieeffienzklasse C) und ist mit zentraler Warmwasserversorgung ausgestattet. Es ist ein großer
Aufzug vorhanden und der Zugang zur Wohnung ist barrierefrei. Zur Wohnung gehören ein
geräumiger, heller und trockener Kellerraum im Untergeschoss sowie eine gemeinschaftliche
Abstellmöglichkeit für Fahrräder. Vorgarten und Hof sind begrünt. Im Hof steht eine große Esche, die
im Sommer für angenehmen Schatten sorgt.
Die geräumige, gut geschnittene 98 m² große 4-Zimmer-Wohnung liegt im 4. Obergeschoß im
Rundgebäude/Vorderhaus. Von den Richtung Hinterhof liegenden Fenstern fällt der Blick in die
Baumwipfel einer großen Esche. Vom Wohnzimmer noch vorne hat man einen freien Blick und kann
trotzdem nicht eingesehen werden.
Ausstattung:
Die sehr helle, individuell gestaltete Wohnung hat ein großes Wohn-/Esszimmer mit angegliederter
Küche (37 m²), sowie drei Schlaf-/Kinderzimmer. Neben dem Wannen-/Duschbad ist auch ein extra
Gäste-WC vorhanden. Im Flurbereich ist ein ca. 4m langer Einbauschrank vorhanden. Die
Wärmezähler an den Heizkörpern werden elektronisch abgelesen. An den hochwertigen Rehau-
Fenstern sind tansluzente (lichtdurchlässige) Innenrollos angebracht. In allen Wohnräumen, Flur und
Küche ist pflegleichter Linoleumboden (Naturprodukt, allergikerfreundlich) verlegt. Die Wohnräume
wurden 2013 grundlegend von Fachbetrieben renoviert und seither regelmäßig instandgehalten. Bad
und Gäste-WC wurden 2015/2016 erneuert.
Die neuwertige Einbauküche (inklusive Kühl-/Gefriekombination, Miele-Geschirrspüler, Ceran-
Induktionsherd, Dunstabzugshaube) ist zum Wohnraum hin offen gestaltet. Im Übergang ist Platz für
einen Esstisch.
Das innenliegende Wannen-/Duschbad ist modern gestaltet (italienische und spanische Fliesen),
bietet Dusche und Badewanne, einen hohen Handtuchheizkörper sowie Platz für eine
Waschmaschine. Im Gäste-WC wurden italienischen Fliesen der Marke Mutina verlegt und ein
nahezu raumhoher Spiegel angebracht.
Das Wohngeld beträgt nur ca. € 326,00 im Monat (incl. Heizungkosten). Die Wohnung ist
bezugsfertig.
Kaufpreis: € 749.000,00
- ohne Maklergebühren -
Zur ersten Kontaktaufnahme wenden Sie sich bitte per Mail an Herrn Meifert.