2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €250.000
50939 Lindenthal - Köln Sülz

# Objektbeschreibung
Mit 45 Etagen überragt das UNI-Center an der Luxemburger Straße in Köln, als eines der größten und höchsten Wohngebäude Europas, die Skyline der Stadt. In den Siebzigern erbaut, bieten die 3 Türme des 134 Meter hohen Gebäudes heute Platz für Familien, Studenten und Gewerbe.

Das Hochhaus ist dabei in die 3 Gebäudeflügel U (38+3 Etagen), N (31+3 Etagen) und I (26+3 Etagen) unterteilt, welche wiederum durch den Gebäudekern C (45 Etagen) miteinander verbunden sind. Das alles wahlweise mit Blick auf den Kölner Dom und die City samt "schäl Sick" oder auf den Grüngürtel bzw. hinüber nach Bonn und zum Siebengebirge.

Das UNI-Center verfügt über 968 Wohnungen, vom kleinen Apartment mit Kochnische, über praktisch geschnittene 2-3 Zimmer Wohnungen bis hin zur luxuriösen 5-Zimmer-Maisonette im Penthouse-Stil. Ca. 1/3 der Wohnungen werden vom Kölner Studierendenwerk als Studentenwohnungen vermietet. Die restlichen Wohnungen entfallen auf Privateigentümer.

Das tägliche Leben im UNI-Center wird durch einige angenehme Extras erleichtert: Beispielsweise durch einen an 7 Tagen in der Woche 24 Stunden durchgehend besetzten Empfangsservice, hochwertig ausgestattete Waschküchen samt Trockner und ein angeschlossenes Parkhaus. Für gutes Klima in allen Räumen sorgt daneben eine zentrale Lüftungs-Anlage.

Weitere Infos finden sie unter www.uni-center.de

# Ausstattung
Diese Wohnung wird Sie mit ihrem einmaligen Ausblick über die Dächer von Köln beeindrucken. Die hochwertige Ausstattung und der praktische Grundriss lassen keine Wünsche offen. Mit der Loggia, der schwarzen Hochglanzküche sowie dem Duschbadezimmer sind Sie bestens ausgestattet.

Ein Aufzug fährt Sie bequem von Ihrem Tiefgaragestellplatz und Kellerraum in die 35. Etage. Ihre Gäste werden am Empfangstresen im Haupteingang begrüßt.

Die Wohnung ist seit 2019 an eine Person für € 955,60 (plus Nebenkostenvorauszahlung von € 280) mit dem Tiefgaragenstellplatz für € 62,32 vermietet. Daraus ergibt sich eine Jahresnettomiete von € 12.215

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

# Lagebeschreibung
Direkt im Haus haben sich Dienstleister, Gewerbetreibende und Einzelhändler niedergelassen. Neben einer Pizzeria und einem Fitness-Center finden sich im UNI-Center ein Friseursalon und eine Schneiderei, ein Copy-Shop mit Post-Filiale, ein Kiosk, ein Bäcker, ein asiatischer und ein libanesischer Imbiss, ein Supermarkt mit iranischen Spezialitäten und ein kleines komfortables 4 Sterne-Apartmenthotel.
In der weiteren Umgebung finden Sie eines der größten Kölner Einkaufszentren, mehr als ein Dutzend Feinkostläden sowie alle bekannten Discounter. Die weltbekannte Kölner Innenstadt ist nur vier Bahn-Stationen entfernt und in wenigen Minuten erreichbar.
Direkt an das UNI-Center grenzen die Grünflächen des weitläufigen Uni-Parks, einer grünen Oase direkt in Köln, welche Platz und Gelegenheit für entspannte Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und vieles mehr bietet. Weitere interessante Punkte für Ausflüge in der Umgebung sind der Volksgarten mit Biergarten und Bootsverleih, der Stadtwald mit Tiergehege oder die Sonnenterrasse im Café des Ostasiatischen Museums. Wem das alles noch nicht reicht, dem seien die zahlreichen urkölschen Kneipen, Szenelokale, Kinos und Clubs empfohlen, welche innerhalb weniger Minuten zu Fuß erreicht werden können.

Auch für alles, was nicht in der näheren Umgebung liegt, ist das UNI-Center bestens gelegen und bietet zahlreiche Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr in Form von Bus oder Bahn. Mit der Straßenbahn der Linie 18 erreichen Sie so zum Beispiel in knapp 10 Minuten den Hauptbahnhof. Auch mit dem Auto kommen Sie zügig voran. Die Autobahnen A57 oder A1/A3 erreichen Sie in wenigen Minuten über die Universitätsstraße, die A4 über die Luxemburgerstraße.

# Sonstiges
Energieeffizienzklasse: E
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Heizungsart: Fernwärme
Energiekennwert: 157 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1973

Sie möchten besichtigen? Rufen Sie uns gerne an: 04171 - 88 18 55
Ihr Ansprechpartner: Dipl.-Ing. Jan Laubacher

Mit diesem Exposé bieten wir Ihnen unsere Maklerdienste an. Alle Angaben zum Objekt haben wir nach bestem Wissen aufgrund der uns zur Verfügung stehenden Auskünfte des Eigentümers gemacht. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Die ERWERBSNEBENKOSTEN in Höhe von ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5 % Grunderwerbsteuer sollten bei der Finanzierung mit einkalkuliert werden.

Verbraucherinformation gemäß Fernabsatzgesetz:
Diese Informationen dienen der Erfüllung von Informationspflichten aufgrund gesetzlicher Vorschriften, wenn die Beteiligung von Schröder Immobilien, Inh. Jörg Schröder, Von-Somnitz-Ring 4a, 21423 Winsen (Luhe) ausschließlich unter Verwendung von Fernkommunikationsmitteln zustande kommt. Fernkommunikationsmittel und Kommunikationsmittel, die zur Anbahnung oder zum Abschluss eines Vertrages zwischen einem Verbraucher und einem Unternehmer, ohne gleichzeitige körperliche Anwesenheit der Vertragsparteien eingesetzt werden, können insbesondere Briefe, Kataloge, Telefonanrufe, Telekopien, E-Mails sowie Rundfunk, Tele- oder Mediendienste sein.

Widerrufbelehrung (Fernabsatz):

Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, Email) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312 g Abs. I Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.

Der Widerruf ist zu richten an:
Schröder Immobilien,
Inhaber Jörg Schröder
Von-Somnitz-Ring 4a
21423 Winsen (Luhe)
Tel.: +49 (0) 4171 88 18 11
Fax: +49 (0) 4171 88 18 33
E-Mail: infoschroederimmobilien.de

Widerrufsfolgen:
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Ende der Widerrufsbelehrung

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 157 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 24.09.2027
Letzte Modernisierung: 1988
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 43502