Haus zum Verkauf €175.000
01920 Sachsen - Panschwitz-Kuckau

# Objektbeschreibung
- freistehendes Einfamilienhaus mit tollen Nebengebäuden und vielen Besonderheiten
- in ruhiger und grüner Lage
- massives Mauerwerk
- Baujahr 1933
- Um- und Anbau Ende der 70'iger Jahre
- viele maßgebliche Sanierungsarbeiten (Dach Umdeckung, Fassade, Fenster, Bäder) nach 1990 bereits durchgeführt
- 2 Vollgeschosse mit ausgebautem Dachgeschoss
- im OG zwei große Terrassen
- gepflasterte Toreinfahrt
- separater kinderfreundlicher großer Garten mit romantischem Flair
- sofort nutzbar
- großer Wohnbereich mit Terrasse im OG
- Nebengebäude mit Ausbaureserven im OG
- Rückgebäude mit Badezimmer, Sauna und Werkstatt
- Einzelgarage im Wohnhaus und Doppelgarage im Nebengebäude

# Ausstattung
- helle, lichtdurchflutete Räume
- Küche mit Einbauküche und sich anschließendem Esszimmer
- 2 geräumige Wannenbäder mit Fenster
- Fußbodenbeläge mit Dielen, Fliesen, Laminat und Teppichboden
- Kunststofffenster mit 2-fach Isolierverglasung
- Zentral Ölheizung (BUDERUS 1991)
- Terrasse mit Grillplatz
- Brunnen
- Tonnengewölbe im Hang
- Bienenhaus auf der oberen Plateauebene
- gepflasterte Grundstückseinfahrt und Zuwegung
- Gewächshaus im Gartengrundstück

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 3

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1140 m²
Nutzfläche: ca. 50 m²

# Lagebeschreibung
Die Oberlausitzer Gemeinde Panschwitz-Kuckau, liegt im sächsischen Landkreis Bautzen mit 13 Ortsteilen und insgesamt 2.200 Einwohnern. Die Gemeinde ist vor allem durch das Kloster Sankt Marienstern und die Burgwallanlage Ostroer Schanze bekannt. Dieser Burgwall nahe der Ortschaft Ostro erinnert an die Zeit der Völkerwanderung, als im 6. Jahrhundert die Sorben in die Lausitz gelangt sind.
Panschwitz-Kuckau ist nicht nur Hauptort der gleichnamigen Gemeinde, sondern auch die größte Ansiedlung innerhalb des Verwaltungsverbandes "Am Klosterwasser". Hier befindet sich der Sitz der Verbandsverwaltung. Umfangreiche infrastrukturelle Einrichtungen stehen den Bewohnern zur Verfügung: Kindergarten, Grundschule, mehrere Arztpraxen, Apotheke, verschiedene Verkaufsstellen, zwei Bankfilialen, Tankstelle usw. Die Ortslage ist geprägt von überwiegend sanierten und gepflegten Einfamilienhäusern und ländlichen Objekten. Im Süden grenzt das Gemeindeterritorium an die Autobahn A 4 (Dresden-Bautzen).

# Sonstiges
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Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Vorstehende Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer, wir übernehmen hierfür keine Haftung! Ein Rechtsanspruch auf einen Kaufvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung des selbigen durch den Eigentümer zustande. Der Makler hat mit der Verkäuferseite einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Provisionshöhe abgeschlossen (§ 656c BGB) und tritt damit als neutraler Vermittler auf.
Die Maklerprovision und Kaufnebenkosten errechnen sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Da wir für den Verkauf dieser Immobilie exklusiv beauftragt sind, ist eine direkte Kontaktaufnahme mit dem Verkäufer nicht erwünscht. Das Betreten der Liegenschaft ist ausschließlich nach Terminvereinbarung gestattet. Bitte achten Sie die Privatsphäre der Verkäufer.

Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen und Besichtigungswünsche ausschließlich nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 106.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2032-04-20
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 2985