Haus zu vermieten €1.850
28279 Obervieland - Habenhausen

# Objektbeschreibung
Das moderne Reihenendhaus glänzt mit seiner schicken Ausstattung und der gehobenen Lage am Werdersee.

Die Liegenschaft wurde 2022 errichtet und liegt in einer familienfreundlichen Umgebung, welche viel zu bieten hat und zudem als Klimaschutzsiedlung ausgezeichnet wurde.

Das Haus bietet Ihnen auf 3 Ebenen schöne helle Räume, die sich auf rund 135 m² Wohnfläche verteilen.

Wenn Sie den ersten Schritt durch die Eingangstür gemacht haben, befinden Sie sich im Flur, welcher direkt in das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Essbereich und offener Küche übergeht. Durch die große Fensterfront gelangen Sie auf die Terrasse und in den großzügigen Garten, welcher über einen Gartenhaus verfügt.

Der schöne Wohn- und Essbereich, stellt den zentralen Lebensmittelpunkt der Immobilie dar und wird durch die Einbauküche abgerundet, welche mit einem Induktionskochfeld, einem Geschirrspüler und einem Kühlschrank ausgestattet ist. Die moderne Küche inspiriert zum gemeinsamen Kochen mit Freunden und Familie.

Des Weiteren lassen sich von dem Flur aus das Gäste-WC und der Heizungsraum erreichen.

Das Obergeschoss verfügt über zwei geräumige Schlafzimmer sowie ein schönes Bad mit bodengleicher Dusche. Über die Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss mit weiterem Schlafzimmer und angrenzendem Hauswirtschaftsraum sowie in das Atelier mit Ausgang auf die große Dachterrasse, welche nach Süden ausgerichtet ist.

Ihr Fahrzeug und auch Fahrräder können Sie bequem im angrenzenden Carport unterbringen.

Da es sich um einen Neubau handelt, können die Nebenkosten noch nicht abgeschätzt werden. Voraussichtlich werde diese bei ca. 100,00 € monatlich liegen. Hinzukommen die Kosten für Wärme, Wasser und Strom.

Möchten Sie Ihre eigenen Ideen und Eindrücke zu dieser Liegenschaft sammeln? Dann vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin.

# Ausstattung
- Reihenendhaus
- 289 m² Grundstücksgröße
- 135 m² Wohnfläche
- 5 Zimmer
- modernes Vollbad
- Gäste-WC
- hochwertige und vollausgestattete Einbauküche
- Garten mit Terrasse
- große Dachterrasse
- Deckenhöhen rund 2,65 Meter
- dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Fußbodenheizung
- Kunststofffenster mit Dreifach-Isolierverglasung
- elektrische Alu-Rollläden
- Gartenhaus mit Dachbegrünung
- Carport mit Gründach
- gespachtelte Wände mit Malervlies tapeziert und gestrichen
- hochwertiger Vinylboden in Holzoptik in den Wohnräumen
- Fliesen in Holzoptik

Alle Wohnungen und Häuser der Neubausiedlung werden durch ein gemeinsames Nahwärmenetz mit quartierseigenen Blockheizkraftwerken mit umweltfreundlich erzeugter Wärme und kostengünstigen Strom versorgt. Durch den Einsatz modernster Technik erfüllen zudem alle Häuser und Wohnungen den Effizienzhaus-Standard 55.

Dadurch sparen Sie bei den Betriebskosten und bleiben unabhängiger von steigenden Energiepreisen.

Elektro-Autos können an den Ladesäulen in der Gartenstadt Werdersee oder ggf. auch im eigenen Carport aufgeladen werden. Praktischerweise können Sie sich auch ein Auto an den Carsharing-Stationen im Wohngebiet ausleihen.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.03.2023
Objektzustand: Erstbezug

Grundstücksfläche: ca. 289 m²

# Lagebeschreibung
Huckenriede / Gartenstadt Werdersee

Die Neubausiedlung in Bremen direkt am Werdersee. Von hier gelangen Sie in wenigen Minuten zu Fuß zum Deich, mit dem Fahrrad ins Viertel oder mit dem Auto über die Erdbeerbrücken in die Bremer Innenstadt.

Eine geplante KiTa und Grundschule entstehen direkt im Baugebiet, die Grundschulen Habenhausen und am Buntentorsteinweg sowie die Oberschule Habenhausen und die Freie Evangelische Bekenntnisschule sind maximal 10 Fahrradminuten entfernt.

Allerlei Besorgungen für den täglichen Bedarf können Sie im nahegelegenen Einkaufspark Habenhausen erledigen. Die Post, Banken, Ärzte und Apotheken finden Sie hier ebenso.

Auch die Bushaltestellen der Linien 51 und 22 sowie der Autobahnzubringer zur A1 sind in wenigen Minuten erreichbar.

# Sonstiges
Für nähere Informationen zu diesem Objekt steht Ihnen Frau Hartje unter der Mobilfunknummer 0160 - 334 26 94 gerne zur Verfügung.

Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Exposes zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre Email Adresse zu hinterlassen.

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-bremen.com

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 63 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2031-01-24
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: Kensington_KBR_563