Haus zu vermieten €2.390
# Objektbeschreibung
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Dieses atemberaubende und exklusive Einfamilienhaus in idyllischer, ruhiger und grüner Wohnlage – direkt am See - ist äußerst großzügig sowie modern gebaut bzw. saniert wurden. Dieses Traumhaus verfügt über eine hervorragende Raumaufteilung und eine Wohn- und Nutzfläche, welche sich auf über 171 m² erstreckt.
Das schicke Haus verfügt über 3 Schlafräume, einen lichtdurchfluteten Ess- und Wohnberereich mit einem Kamin und Zugang zur Veranda, zwei Badezimmer und eine modere und großzügig ausgestattete Küche. Darüber hinaus ist das Objekt vollständig unterkellert (Nutzfläche) und verfügt über einen Hauswirtschaftsraum sowie zahlreiche Abstellräumlichkeiten. Das absolute Highlight des Objektes ist der direkte Zugang zum See, wodurch die meisten Räumlichkeiten über einen traumhaften Ausblick verfügen.
Von der Veranda aus gelangt man ebenfalls auf die Terrasse und in den Garten, welche vor allem im Sommer zum Verweilen einladen. In den kalten Jahreszeiten sorgt der Kamin im offenen Wohn- und Essbereich für eine gemütliche Atmosphäre und herrliche Wärme.
Die Fußböden in den Wohnräumen und Fluren sind mit einem geschmackvollen Parkett ausgelegt. Beide Bäder und die Küche verfügen über moderne anthrazitfarbene Bodenfliesen. Die Räume sind durch die großen, zahlreichen Fenster hervorragend beleuchtet. Alles in allem handelt es sich hierbei um einen ganz besonderen und liebevoll gestalteten Diamanten unter den Mietobjekten.
# Ausstattung
- Ca. 600 m² Grundstück und über 171 m² Wohn- u. Nutzfläche
- Geschmackvoller Parkettfußboden
- Großzügiger Wohn - und Essbereich
- Ansprechende, vollausgestattete EInbauküche
- Zeitlose, anthrazitfarbene Bodenfliesen und helle große Wandfliesen in den Bädern
- Vollbad mit enorm viel Lichteinfall
- Gäste-WC mit Dusche
- Kaminholzlagerstätte nit Regenschutz zur Nutzung
- Innenkaminofen
- Vollbad und Duschbad mit Einbauschränken
- Helle und großzügig ausgestattete Küche
- Helle, lichtdurchflutete Räume
- Zahlreiche Abstellräume
- Ausgebauter beheizter, lichtdurchfluteter Vollkeller (Nutzfläche)
- Hauswirtschafts- und Hobbyräume
Als Mietsicherheit (Kaution) ist eine Mietkautionsversicherung bei einem gängigen Institut in einer Höhe von 3 Kaltmieten gewünscht.
Mietbeginn: nach Absprache,
Mindestmietzeit: 2,5 Jahre
MIetvertrag: Hamburger Mietvertrag, unbefristet
Mieterhöhungsverlangen: Indexmietvereinbarung
Betriebskosten: 125,00 € zzgl. der Heiz-, und Wasserkosten, welche der Mieter direkt mit dem Versorger abrechnet.
Hinweis: Der Energieausweis wurde vor den umfangreichen Sanierungsmaßnahmen erstellt !
Energieausweis: Verbrauch: 197,3 kWh/(m²a), Gas, Baujahr 1986
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Nach Absprache
Objektzustand: saniert
Grundstücksfläche: ca. 600 m²
# Lagebeschreibung
Hamburg-Francop, der Stadtteil Hamburgs, welcher zum Alten Land gehört und vor allem für seine Obstplantagen bekannt ist, befindet sich im Südwesten Hamburgs und verfügt über ein dörfliches Ambiente.
Die Hamburger Innenstadt ist in ca. 30 Minuten mit dem Pkw zu erreichen. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist gut. So erreicht man die andere Elbseite mit der Fähre und die Bushaltestelle "Achtern Brack" ist fußläufig erreichbar. Des Weiteren verfügt der Ort eine hervorragende Anbindung an die A7 und in Naher Zukunft auch an die sich bereits im Ausbau befundene A26.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf bieten die anliegenden Orte/Stadtteile wie z.B. Jork und Neugraben-Fischbek. Zudem gibt es eine Bäckerei, die Sie mit frischen Brötchen versorgt.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 197,3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 22.01.2030
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 19817
