4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.450.000
14129 Berlin - Zehlendorf

# Objektbeschreibung
Im vornehmen Schlachtensee erwartet Sie diese hochelegante 4-Zimmer-Familienwohnung mit erstklassiger Ausstattung und Traumküche in einem Quartier der Extraklasse. Das Wohnensemble mit royaler Aura interpretiert die historische Villenkolonie mit einer zeitgenössischen Palais-Architektur samt großem Garten neu.

Idealerweise erreichen Sie von der Tiefgarage mit dem Lift die weitläufige Wohnung im erhöhten Gartengeschoss. Auf ca. 149 m² Wohnfläche können Sie in einem gediegenen Ambiente eine neue Lebensqualität genießen. Highlight ist der offene und perfekt geschnittene Wohnbereich mit Blick in den Dining Bereich und zur Showküche im modernen Country-Chic.
Die maßgefertigte Einbauküche mit hochwertiger Natursteinplatte, hellen Schränken mit Kassettenfronten und reichlich Stauraum besitzt mit ihren Vitrinen-Elementen samt aufwendiger Fassung einen repräsentativen Look.
Zum Essbereich gibt es ein großes Induktionskochfeld mit Kaminhaube mit Doppelabzug. So entsteht eine kommunikative Situation mit der Familie und den Gästen. Zur Küche gehört ein nützlicher Hauswirtschaftsraum.

Fließend ist der Übergang zum Dining Bereich und dem anschließenden Wohnbereich mit Zugang zur XXL-Loggia und der seitlich anschließenden Bibliothek oder einem Herrenzimmer. Die wettergeschützte Loggia bietet mit ihren ca. 18 m² einen traumhaften Freisitz mit Blick ins Grüne. Den Wohnbereich verbinden eine Doppelschiebetür mit der danebenliegenden Bibliothek, die mit Fenstern zu zwei Seiten angenehm hell ist. Bereits dieser Wohnbereich für die Familie und Gäste ist mit Deckenstuck und dezenter Wandfarbe sehr stilvoll.
Zudem gibt es zwei Schlafzimmer und dazu zwei Badezimmer und ein Gäste-WC. Bodengleiche Dusche, Badewanne mit Blick aus dem Fenster und Design-Armaturen unterstreichen die perfekt geplanten Badezimmer. In den Zimmern sorgen Parkett und Fußbodenheizung für ein Wohlfühlambiente. Darüber hinaus sichern 3-fach verglaste Fenster, elektrische außenliegende Sonnenschutzrollos und elektronische Dimmer ein energieeffizientes Wohnerlebnis. Zur 4-Zimmer-Wohnung gehört ein Kellerabteil mit reichlich Stauraum. Die Wohnung wird nach Vereinbarung frei übergeben. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache kurzfristig möglich
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Luxus
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 50.000,00 €

Käuferprovision: 3% zzgl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision beträgt 3% zzgl. der gesetzlichen MwSt. und basiert auf dem notariell beurkundeten Kaufvertrag angegebenen Kaufpreis und ist sofort bei Abschluss fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 18,25 m²

# Lagebeschreibung
Mitten im Ortskern Schlachtensee befindet sich dieses Wohnensemble, welches sich um einen zentralen Schmuckplatz mit dem Stadtpalais gruppiert. Berlin-Schlachtensee ist eine der begehrtesten Wohngegenden im Südwesten Berlins. Neben der exklusiven Architektur trägt die Lage zur attraktiven Wertentwicklung bei, denn die Erreichbarkeit des Schlachtensees in wenigen Gehminuten ist ein weiteres Alleinstellungsmerkmal. Die Gegend um den Schlachtensee ist von villenartigen Häusern geprägt. Um den See führt ein sieben Kilometer langer Uferweg, der zum Joggen und Spazierengehen einlädt. Am Ostufer ist die renommierte Fischerhütte gelegen, ein traditionsreiches, altes Berliner Gasthaus und beliebtes Ausflugsziel der Berliner. Hier können Ruderboote oder Stand Up Paddle Boards ausgeliehen werden. Alle Ufer des Schlachtensees sind als Badestellen mit reinstem Wasser ausgewiesen. Außerdem befinden sich in unmittelbarer Nähe alle notwendigen Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte und Ärzte. Besonders attraktiv ist auch der Wochenmarkt am benachbarten Mexikoplatz mit seinem reichen Angebot an Bio-Lebensmitteln.

Der S-Bahnhof Schlachtensee bietet eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz. In wenigen Fahrminuten erreichen Sie so die Steglitzer Schloßstraße, den Potsdamer Platz in Berlin-Mitte, die Flaniermeile Kurfürstendamm in der City-West oder auch den Alexanderplatz. Und in die andere Richtung Potsdam. Über die Pkw-Anbindung an die A 115 sind Sie in wenigen Fahrminuten von der üppigen Natur im pulsierenden Stadtleben von Berlin-Mitte. Von hier wird es Sie auch ins zauberhafte Umland Berlins ziehen, z.B. nach Potsdam-Babelsberg mit seinen historischen Sehenswürdigkeiten und kulturellen Schönheiten.Entfernungen:
Flughafen 44 km
Fernbahnhof 34 km
Autobahn 8 km
Bus 5 km

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Endenergiebedarf: 72 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Heizungsart: Fußbodenheizung

Anbieter-Objekt-ID: 12PO2320-KIRCH