Haus zum Verkauf €525.000
# Objektbeschreibung
_historisches Bauernhaus unter Reet nahe der nordfriesischen Nordseeküste
_herrlich ruhige Lage inmitten reizvoller Marschlandschaft
_erbaut 1878 als friesisches Langhaus in typischer Ost-West-Ausrichtung
_weitgehend erhalten sind die historische Bauform und das Mauerwerk
_Um- und Ausbau des Gebäudes zu zwei Wohneinheiten von 1979 bis 1980
_teilweise zu Wohnzwecken ausgebauter Dachboden
_sukzessive Erneuerung des Reetdaches, 2014 gesamte Nord- und Ostseite
_2009 Neuaufbau des gesamten Giebels
_weitläufiges Grundstück, umsäumt von schönem Baumbestand
_pflegeleicht angelegter Garten mit Platz für das Gemüsebeet
_mehrere Stellplätze auf dem Grundstück
_Anschluss an das Breitbandnetz in Vorbereitung
_Heizung mit Nachtspeicheröfen, teilweise elektrische Fußbodenheizung
_Modernisierungen u.a. bei Heizung und Fenstern werden empfohlen
_Potential für Nutzungsvarianten (Wohnen, Arbeiten, Vermietung)
# Ausstattung
_typische Gemütlichkeit eines reetgedeckten Bauernhauses
_restaurierte offene Balkenlage aus der Bauzeit
_stilvoll geflieste Böden, teilweise Laminat
_Wohnung West ca. 100 m² Wohnfläche auf einer Ebene
_Wohnung Ost ca. 103 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen
_ein Kaminofen in Betrieb, weitere können angeschlossen werden
_antiker Küchenherd und Kachelofen als Blickfang (nicht in Betrieb)
_elektrische Fußbodenheizung in mehreren Räumen der West-Wohnung
_Ausbaureserve im Westteil der Immobilie (ehemaliger Stall und Dachboden)
_insgesamt gepflegter Zustand, teilweise Renovierungsbedarf
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Kaufpreis pro m²: 2.599,01 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
Grundstücksfläche: ca. 2600 m²
# Lagebeschreibung
_Hattstedtermarsch ist geprägt von einem ländlich offenen Siedlungscharakter
_ruhige, fast einsame Lage zwischen Weide- und Marschland
_Nordseeküste und Halbinsel Nordstrand mit Badestellen in der Nähe
_ideale Voraussetzungen zum Wattwandern, Radfahren oder Reiten
_Husum, die Kreisstadt Nordfrieslands, liegt ca. 8 km südlich und ist schnell erreicht
_Fährverbindungen zu Inseln und Halligen ab Nordstrand, Schlüttsiel und Dagebüll
_perfekte Infrastruktur im malerischen Husum
_gute Anbindung an die wichtigsten Verkehrsadern zwischen Hamburg und Sylt
_Kindergarten, Grund- und Hauptschule in Hattstedt ca. 3 Kilometer
_Golf Club Husumer Bucht und Flugplatz Husum (husum-airport.de) ca. 12 Kilometer
_Flughafen Hamburg über die B5 und A23 ca. 150 Kilometer
_Sylt Shuttle in Niebüll ca. 35 KilometerEntfernungen:
Grundschule 3 km
Realschule 8 km
Gymnasium 8 km
Anbieter-Objekt-ID: DC-HUS1405
