Haus zum Verkauf €419.000
24217 Schleswig-Holstein - Höhndorf

# Objektbeschreibung
Herzlich Willkommen in Höhndorf-Gödersdorf. Hier erwartet Sie ein wunderschöner und gepflegter Bungalow, errichtet im Jahr 1999 und mit einem weitläufigen Grundstück zum Spielen und selbst gestalten. Der Bungalow ist optimal für Familien, die ihre Kinder gerne in einem familienfreundlichen, ländlicheren Bereich aufwachsen sehen möchten, der dennoch nicht weit weg von der nächsten Schule ist. Höhndorf-Gödersdorf, bekannt als kinderreiche und familienfreundliche Gemeinde, ist daher eine hervorragende Wahl. Aber auch die ältere Generation wird sich in diesem ebenerdigen Bungalow wohl fühlen.
Der massiv gebaute Bungalow bietet ca. 134m² Wohnfläche im Erdgeschoss und ein wohnlich gestaltetes Dachgeschoss, welches zusätzlich ca. 40m², verteilt auf zwei Zimmer, an Fläche bietet, sodass bequem die ganze Familie unterkommen kann, ohne sich gegenseitig zu stören.

Der Garten ist weitläufig und mit diversen Obstbäumen angelegt. Hier kann gemeinsam gespielt oder sich der Gartenarbeit gewidmet werden. Auf 2330m² können Sie diverse eigene Projekte umsetzen. Vielleicht wünschen sich die Kinder ein Fußballtor? Oder Sie hätten gerne einen Swimming-Pool? In diesem Garten können Sie bequem beides unterbringen.

Das Grundstück besteht aus zwei Teilen. Unterteilt wird es in ca. 837m² Bauland und ca. 1493m² Grünfläche. Laut Informationen aus dem Umfeld des zuständigen Bauausschusses soll die Grünfläche zukünftig zu Bauland werden, sodass ca. 1493m² bebauungsfähiges Land entstehen wird. Sie können hier bei Bedarf voraussichtlich zusätzlich bauen. Bei Interesse bezüglich des entstehenden Baulandes gibt es weiterführende Informationen, die Sie gerne in einem persönlichen Gespräch erfragen können.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in einen großzügigen Eingangsbereich, in welchem Sie die Garderobe bequem unterbringen und Gäste herzlich empfangen können.
Das Herzstück des Hauses stellt das große Wohnzimmer mit offener Küche und Essbereich dar. Der Wohnbereich lädt auf ca. 48² nach einem anstrengenden Arbeitstag zum Entspannen auf der Couch direkt vor dem Ofen ein.
Die Küche ist optisch durch einen Tresen vom Essbereich getrennt. Hier können Sie wunderbar gemeinsam kochen, während der Nachwuchs am Esstisch Hausaufgaben erledigt. Das Zusammenspiel von Wohn- und Essbereich mit der offen gestalteten Küche ist optimal, um das Zusammenleben fühlbar zu intensivieren.

Und sollten Sie einmal Zeit für sich benötigen, so können Sie sich in Ihren eigenen Bereich zurückziehen: Das Erdgeschoss bietet abzweigend vom Wohnzimmer einen Bereich - Ausgestattet mit Bad inklusive Badewanne und Arbeitszimmer. Wenn Sie das Zimmer nicht als Kinderzimmer benötigen, kann hier wunderbar ein ganz eigener „Elternbereich“ entstehen. Ein weiteres Badezimmer liegt im Eingangsbereich und dient als Gästebad. Hier befindet sich auch ein Gästezimmer. Das letzte der insgesamt drei Bäder befindet sich im Dachgeschoss, sodass Kinder ein eigenes Badezimmer zur Verfügung haben.

Insgesamt ist der noch relativ junge Bungalow von 1999 in einem guten Zustand und kann ohne große Maßnahmen bezogen werden. Es sind lediglich kleine optische Defizite, die Sie ganz nach Ihrem Geschmack, oft mit ein wenig handwerklichem Geschick auch selber, ausmerzen können. Das Haus ist optimal für Familien mit Kindern als auch für die ältere Generation, die Ebenerdigkeit aufgrund der Mobilität bevorzugt. Die tolle Lage bietet sowohl Infrastruktur als auch ländliche Ruhe und ergänzt sich hervorragend durch das großzügige Grundstück und den tollen Bungalow.

Ihr Interesse ist geweckt und Sie wünschen sich weitere Informationen? Dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme! So erhalten Sie ein ausführliches Exposé́ mit weiteren Bildern und Informationen. Und im Anschluss vereinbaren Sie gerne einen gemeinsamen Besichtigungstermin.

# Ausstattung
Baujahr 1999
Wohnfläche ca. 134,26m²
Grundstücksfläche ca. 2330m²
Terrassenfläche ca. 50m²
Gastherme von 2012 – eigener Flüssiggastank auf Grundstück
Größtenteils elektrische Außenjalousien
Ofen mit 9 KW Heizleistung
2000 - Austausch der Deckenplatten in Schlaf- und Kinderzimmer
2021 – Neuer Herd & Geschirrspüler

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 3.120,81 €

Käuferprovision: 3,57%

Grundstücksfläche: ca. 2330 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 50 m²

# Lagebeschreibung
Höhndorf-Gödersdorf ist eine Gemeinde in der Probstei und zugehörig zum Kreis Plön. Rund drei Kilometer von Schönberg (Holstein) und ca. 20 Kilometer von Kiels Innenstadt entfernt befindet sich diese kleine und dörfliche Gemeinde. Rund 450 Einwohner sind hier zuhause.
Durch die Nähe zu Schönberg können Sie alle wichtigen Anlaufpunkte wie Supermarkt, Ärzte, Apotheke, Tankstelle etc. in wenigen Minuten erreichen. In Schönberg finden Sie ebenfalls Schulen und Kitas, die auch durch den ÖPVN erreichbar sind. Darunter die Gemeinschaftsschule Probstei, die auch eine gymnasiale Oberstufe bietet.
Zum Schönberger Strand bspw. benötigen Sie kaum 15 Minuten, um auf der Seebrücke die Aussicht auf die Ostsee zu genießen. Und durch die relativ zentrale Lage in der Probstei können Sie viele andere tolle Küstenabschnitte ebenfalls in kurzer Zeit erreichen.
Ein gut ausgebautes Rad- und Wanderwegenetz für Freizeitaktivitäten ist ebenfalls vorhanden.
Das Haus selbst ist am Ende einer Sackgasse errichtet, sodass in der ohnehin wenig befahrenen Siedlung noch weniger Verkehr herrscht. Hier fahren die direkten Bewohner entlang.

Die Gemeinde Höhndorf ist als kinderreiche und familienfreundliche Gemeinde bekannt. Die Jugend wird durch einen entstehenden Jugendbeirat vertreten.
Darüber hinaus wird hier auch viel Wert auf das kulturelle Leben gelegt. So gibt es diverse Feste und Traditionen, die jährlich viele Teilnehmer anlocken. Viele Veranstaltungen werden von den örtlichen Vereinen und Verbänden durchgeführt, darunter Sommerfeste, Kaffee- und Ausflugsveranstaltungen für Senioren, Theateraufführungen zum Weihnachtsfest und mehr.
Beide Dörfer waren stets ausgeprägte Bauern- und Handwerkerdörfer. Heute bemüht sich die Gemeinde um die Ansiedlung neuer Gewerbebetriebe und deren Fortentwicklung.

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.12.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 83.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 83.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2032-12-07

Anbieter-Objekt-ID: WI 37749