3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €313.488
Bruno-Bauer-Straße 15, 12051 Berlin - Neukölln

# Objektbeschreibung
__Das Gebäude__

Das schlichte Gründerzeithaus an der Ecke Bruno-Bauer-Straße/Glasower Straße im hippen Neukölln präsentiert sich dank frisch gemalerter Fassade und stilvollen Altbaudetails als echter Blickfang. Gleichzeitig steht das Ensemble sinnbildlich für den Wandel, den der Stadtteil momentan erlebt. So wurde das Gebäude im Jahre 1911 erbaut und gerade in den letzten Jahren nach und nach wieder in seinen ursprünglich-schönen Zustand zurückversetzt. Dank eines modernen und durchdachten Updates kann man hier nun den Charme des Altbaus genießen und muss dennoch nicht auf zeitgemäße Annehmlichkeiten verzichten.

__Die Wohnung__

Wo sind die attraktiven Anlageoptionen auf dem Berliner Wohnungsmarkt? Hier zum Beispiel. Viel Potenzial und beste "Hardware" bietet dieses aktuell vermietete 3-Zimmer-Kiezdomizil im Erdgeschoss des Vorderhauses. Die raumeffiziente Grundrissgestaltung ermöglicht hier neben großzügigen Wohnzimmer, einer geräumigen Küche mit Zugang zum Privatgarten und einem Wannenbad mit Tageslicht auch noch zwei weitere Zimmer, welche als Schlafzimmer, Home-Office oder Gästezimmer genutzt werden könnten. Hier werden Mietinteressenten immer Schlange stehen.

__Die Lage__

Ruhig gelegen, und doch mittendrin. Der Körnerkiez präsentiert sich fast schon als idyllischer Zufluchtsort im sonst so lebendigen Neukölln. Denn der Bezirk ist und bleibt einer von Berlins beliebtesten Hotspots. Hier lebt man am Puls der Zeit - das wissen auch die vielen Kreativköpfe und Kosmopoliten hier zu schätzen. Kleine Cafés, baumgesäumte Straßen, der Kranoldplatz mit seinem Wochenmarkt und der neobarocke Körnerpark prägen die direkte Umgebung der Bruno-Bauer-Straße. Über den S- und U-Bahnhof Neukölln sowie die Haltestellen mehrerer Buslinien ist das Viertel hervorragend an den regionalen und überregionalen Verkehr angebunden. Eine Lage für diejenigen, die einen kreativen Bezirk ins Herz schließen und mitgestalten wollen.

# Ausstattung
Nettokaltmiete: 411,70 €/M.

Hausgeld (inkl. Betriebs-/Heizkosten, Instandhaltungsrücklage): 295,45 €/M.

Terrasse + Privatgarten

Modernisiertes Gemeinschaftseigentum

Familienfreundliche, verkehrsberuhigte Wohnlage

Kündigung auf Eigenbedarf erst 10 Jahre nach Erwerb der Immobilie möglich

Gartenfläche: ca. 1 m²

# Lagebeschreibung
Ruhig gelegen, und doch mittendrin. Der Körnerkiez präsentiert sich fast schon als idyllischer Zufluchtsort im sonst so lebendigen Neukölln. Denn der Bezirk ist und bleibt einer von Berlins beliebtesten Hotspots. Hier lebt man am Puls der Zeit - das wissen auch die vielen Kreativköpfe und Kosmopoliten hier zu schätzen. Denn sie alle finden mit Neukölln ein authentisches Stück Berlin, das es so kein zweites Mal gibt. Kleine Cafés, baumgesäumte Straßen, der Kranoldplatz mit seinem Wochenmarkt und der neobarocke Körnerpark prägen die direkte Umgebung der Bruno-Bauer-Straße. Über den S- und U-Bahnhof Neukölln sowie die Haltestellen mehrerer Buslinien ist das Viertel hervorragend an den regionalen und überregionalen Verkehr angebunden. Eine Lage für diejenigen, die einen kreativen Bezirk ins Herz schließen und mitgestalten wollen.

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 123.7 kWh(m²*a)
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 6d862ffa-dee0-4a9c-ba3e-c5b4c2d16070