3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €449.000
22399 Wandsbek - Hamburg Hummelsbüttel

# Objektbeschreibung
In beliebter und ruhiger Wohnlage (Sackgasse) von Hummelsbüttel (Grenze Poppenbüttel), mit fußläufiger Nahversorgung und ausgezeichneter Anbindung an den ÖPNV, dürfen wir Ihnen mit dieser Immobilie eine außergewöhnlich komfortable und großzügige Endetagen-Wohnung mit Aufzug anbieten.

Die Wohnfläche beträgt ca. 90 m². Zudem gibt es eine angemessene Nutzfläche im Keller und eine Tiefgarage; ferner können 2 PKW-Außenstellplätze gegen eine geringe Monatsmiete bei Bedarf ggf. übernommen werden.

Mit einem großzügigen Wohn-/Esszimmer mit sonniger Loggia und freiem Blick nach Westen in das benachbarte Naturschutzgebiet Raakmoor, zwei Schlafzimmern, einer exzellent ausgestatteten Küche und einem modernisierten Vollbad mit Dusche bietet diese Immobilie ideale Wohnverhältnisse für eine Familie mit einem Kind. Und auch Senioren, die es gern bequemer hätten ohne auf den gewohnten großzügigen Komfort verzichten zu wollen, werden sich für diese Wohnung schnell begeistern.

Zu den Merkmalen und Highlights dieser Wohnung zählen u.a.: Moderne, zum Teil schallschutzverglaste Fenster aus Kunststoff, elektrische Außenjalousie nach Westen, große Sonnenmarkise auf der Loggia (ebenso elektrisch bedienbar), eine zweite Loggia nach Osten, exklusiver Vollholz-Parkettfußbodenbelag aus kanadischem Ahorn, eine geschmackvolle Einbauküche mit Markengeräten, die ausgezeichnete Raumaufteilung, der unverbaubare Freiblick in die Hummelsbütteler Feldmark und ein in jeder Weise exzellenter Pflegezustand innen wie außen sowie ein Höchstmaß an Privatsphäre!

Das monatliche Wohngeld in Höhe von € 458,- enthält bereits die Kosten für Heizung und Warmwasser sowie eine anteilige Zuführung von € 92,- zur Erhaltungsrücklage. Hier werden Sie wieder einmal schnell sein müssen: Ein Immobilienangebot in dieser Qualität mit vergleichbar gutem Preis-/Leistungsverhältnis ist nur sehr selten am Markt zu finden!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: modernisiert

Kaufpreis pro m²: 4.988,89 €

Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. Umsatzsteuer

Grundstücksfläche: ca. 7811 m²

# Lagebeschreibung
Entfernungen:
Kindergaerten 0,5 km
Grundschule 1 km
Realschule 1,8 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,5 km
Gymnasium 1,1 km
Autobahn 9,9 km
U/S Bahn 3,3 km
Bus 0,2 km
Zentrum 14 km

# Sonstiges
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Bei Fründt gibt es eben Leistung mit Leidenschaft und mit echtem Mehrwert – für Verkäufer und Käufer!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 122 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-02-18
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: FI-202259220SLE