Haus zum Verkauf €649.000
Holunderweg 10, 92256 Bayern - Hahnbach

# NEUBAU – SOFORT BEZUGSFERTIG

Einfamilienhaus inkl. Grundstück, Doppelgarage und Aussenanlagen

PROVISIONSFREI!

5 Zimmer, Küche, Bad mit Dusche und Badewanne im OG, Gäste-WC mit Dusche im EG, Technikraum/Waschraum, Speise, Abstellkammer, Doppelgarage

Wohnfläche: 162 qm

Grundstück: 717 qm (plus 56 qm Anteil Wendehammer)

HINWEIS: Aufgrund unseres Betriebsurlaubs vom 27.12.22 bis 09.01.23 können Rückfragen erst ab Mitte Januar beantwortet werden. Besichtigungen werden ab Mitte/Ende Januar vereinbart.

**Details/Objektbeschreibung**

Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus in Hahnbach, Ortsteil Süß.

In 2 km entfernten Hahnbach sind ein Bäcker, Metzger, Supermarkt, Banken, Schwimmbad, Apotheke, ein Allgemeinarzt sowie ein Kindergarten und eine Grundschule vorhanden.

Das Einfamilienhaus wurde annähernd in KfW40 Bauweise erstellt, das Förderprogramm wurde leider während der Bauzeit eingestellt. Dadurch sind geringe Heizkosten zu erwarten. Beheizt wird das EFH mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe (Viessmann) mit Fußbodenheizung. Ein Kaminzug für einen eventuellen Holzofen wurde bereits vorgesehen.

Das Haus wird schlüsselfertig übergeben inkl. Doppelgarage, Außenanlagen (Pflaster, Terrasse und Rasen), Malerarbeiten, Innentüren und Bodenbelägen. Sämtliche Aufenthaltsräume sind mit Echtholzparkett ausgelegt, die restlichen Räume wurden gefliest.

Sie brauchen nur noch Ihre Küche bestellen und einziehen.

Die Wohnfläche von ca. 162 m² verteilt sich auf das Erdgeschoss und Obergeschoss. Der Spitzboden kann als Abstellfläche genutzt werden.

In 2023 soll der Glasfaseranschluss verfügbar sein und liegt lt. "Glasfaser direkt" im förderfähigen Gebiet.

Das EFH ist mit 3 weiteren Häusern auf einem privaten Wendehammer erschlossen worden, wovon eins bereits verkauft ist.

Die Innenaufnahmen stammen vom Nachbarhaus, alle Häuser erhalten aber die gleiche Ausstattung.

**Energieausweis** ist vorhanden mit folgenden Daten:

Endenergiebedarf des Gebäudes: 21,6 kWh/(qm\*a) (A+)

Primärenergiebedarf des Gebäudes: 39,0 kWh/(qm\*a) (A)