3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €400.000
16548 Brandenburg - Glienicke/Nordbahn

# Objektbeschreibung
Die hier angebotene bezugsfreie 3-Zimmerwohnung befindet sich im Hochparterre eines 1996 erbauten Mehrfamilienhauses in Glienicke/Nordbahn direkt an der Grenze zu Berlin. Der besondere Grundriss ist besonders für kleine Familien oder Paare geeignet. Auf einer Fläche von ca. 80 m² befinden sich ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Küche, Bad und ein Gäste-WC. Eine Terrasse, die direkt zum gemeinschaftlichen Garten führt, ist ebenfalls vorhanden.

Vom Flur im Erdgeschoss der Wohnung gelangen Sie in das lichtdurchflutete Wohnzimmer, zur offenen Küche und rechts direkt am Eingang zum Gäste-WC. Zu Ihrer Linken finden Sie den Stauraum unter der Treppe, die zum Obergeschoss der Wohnung führt. Im OG angekommen, erreicht man direkt das große Badezimmer. Weiter den Flur im OG entlang befindet sich zur linken Seite das Kinder- und zur rechten Seite das etwas größere Schlafzimmer.

Die Wohnung wird bezugsfrei verkauft.

Ein Tiefgaragenplatz ist im Kaufpreis enthalten und gehört zur Immobilie.

Sie möchten besichtigen? Gerne stellen wir Ihnen Besichtigungstermine und Fragen per E-Mail an infoadorable-immobilien.de und telefonisch unter der 030-34781980 zur Verfügung.

# Ausstattung
• Bezugsfrei
• Terrasse mit Zugang zum gemeinschaftlichen Garten
• Tiefgaragenplatz vorhanden, im Preis inkl.
• Gute Anbindung an den ÖPNV und Autobahnnetz
• Badezimmer mit Wanne und Dusche
• Keller
• Maisonette – Wohnen wie in einem Einfamilienhaus
• Gäste-WC
• Ruhige Lage, direkt an der Stadtgrenze zur Hauptstadt

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Teppich

Kaufpreis pro m²: 5.000,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an. Bitte beachten Sie, dass Adorable Immobilien Berlin GmbH auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig ist. Die Verkäuferprovision beträgt 3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19%. Dies ist der derzeitige Angebotspreis. Wir weisen darauf hin, dass dieser Angebotspreis fallen oder bei erheblicher Nachfrage nach den Objekten der hier angebotenen Art auch steigen kann.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 7,50 m²

# Lagebeschreibung
Glienicke/Nordbahn verbindet die Vorzüge von Hauptstadtnähe und weitflächigen Naturschutzgebieten. Die mehr als 12.000 Einwohner zählende Gemeinde wird vor allem aufgrund ihres hohen Erholungswertes von ihren Bürgern geschätzt.

Neben zahlreichen Freizeitangeboten für Sport und Kultur ermöglicht Glienicke auch, erholsame Spaziergänge und Naturbeobachtungen im Kindelwald zu machen.

---Ein Wohnumfeld mit viel Grün---

Die Gemeinde erhält ihren einzigartigen Charakter durch die vielen Jahrzehnte alten Baumbestände von mehr als 40 Kilometer langen Alleen. Die Ortschaft ist von Einfamilienhäusern, Stadtvillen und Gründerzeitvillen mit liebevoll angelegten Gärten umgeben. In den letzten Jahren wurden im Wohngebiet "Sonnengarten" weit über tausend neue Wohneinheiten errichtet.
In wenigen Minuten kann man das Zentrum von Berlin erreichen.
Glienicke liegt unmittelbar an der nördlichen Peripherie Berlins. Man kann das Zentrum von Berlin innerhalb von 30 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen. Die Struktur des Ortes wird auch durch kurze Wege geprägt: Die Verwaltung, öffentliche wie private Kindergärten, Grundschule und Gymnasium sind schnell erreichbar. 

---Wunschfrei Glücklich---

Zugleich erfüllen zwei Einkaufszentren mit breiter Angebotspalette und zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte in persönlicher Atmosphäre Erfordernisse des täglichen Bedarfs ebenso wie individuelle Wünsche. Neben einer modernen Dreifeldhalle, einer Schieß- und Kegelbahn, Außensportanlagen sowie mehreren Spiel- und Bolzplätzen ist für ein weitgefächertes Spektrum an Sportmöglichkeiten gesorgt. Die Allgemein- und Fachärzte, Fitnessstudios, Banken, Hotels und Restaurants bilden das Dienstleistungsangebot vor Ort komplett.

# Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Der Grundriss ist nicht maßstabsgerecht und dient lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Sie sind Eigentümer einer Immobilie und überlegen diese zu verkaufen? Die Firma ADORABLE IMMOBILIEN ist Ihr starker Partner beim Verkauf und der Bewertung Ihrer Immobilie. Wir beraten Sie umfangreich und kostenlos bei Ihnen, in unserem Büro, am Telefon oder per E-Mail (infoadorable-immobilien.de). Unsere Mitarbeiter, Thorsten Frenzel, Raisa Thiel, Sabrina Voß, Alexandra Berverly Moore und Dieter Huber freuen sich auf Ihren Anruf, Tel. 030-347 81 980.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Energieverbrauch: 133.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 29.08.2014
Gültig bis: 28.08.2024
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 247624#1sXH1