4-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.300
53117 Bonn - Bonn-Zentrum

# Objektbeschreibung
Diese helle, wunderschön und liebevoll modernisierte Dachgeschosswohnung mit Loggia und Rheinblick, befindet sich in einem 5-Parteien-Mehrfamilienhaus. Das Dachgeschoss wurde 1987 ausgebaut und 2021 komplett modernisiert.
Von der Loggia, dem Wohnzimmer, zwei weiteren Zimmern sowie der Küche aus, kann man den Blick auf den ca. 50 m entfernten Rhein genießen. Beide Bäder, eins mit Dusche, eins mit Badewanne sind Tageslichtbäder.

# Ausstattung
Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung ist mit einer neuen, offenen Einbauküche, neuen Bädern sowie Raumteiler-Schränken im Flurbereich/Wohnzimmer ausgestattet. In der Wohnung ist Eiche-Dielen-Parkett verlegt, in den Bädern moderne Fliesen.
In beiden Bädern befindet sich eine elektrische Fußbodenheizung, damit es dort besonders gemütlich ist.
Jedes Zimmer verfügt über einen LAN-Anschluss.
Ein Kellerraum und ein Fahrradkeller stehen zur Verfügung.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 01.03.2023
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

# Lagebeschreibung
Das Haus liegt im Stadtteil Graurheindorf, welcher sich einen dörflichen Charme bewahrt hat. Und gleichzeitig ist die Bonner Innenstadt in nur 15 entspannten Radminuten erreichbar. Im Ort gibt es ein Café und ein Restaurant am Rhein.
Auf dem Rheinweg befindet man sich nach wenigen Schritten und kann lange Spaziergänge Richtung Innenstadt oder Hersel unternehmen. Viele Felder und Spazierwege sind rings um Graurheindorf zu finden. Auf der gegenüberliegenden Rheinseite schaut man in das schöne, naturgeschützte Gebiet der Siegaue.
Das Gebäude ist einerseits hochwassergeschützt und gleichzeitig nur wenige Meter vom Rheinufer entfernt.
Graurheindorf liegt strategisch günstig direkt an der Auffahrt zur A565 und dem Autobahnkreuz Bonn-Nord, von wo aus die A555 sowie die A59 unmittelbar erreichbar sind.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung

Bitte bewerben Sie sich mit
- einer Selbstauskunft mit vollständigem Namen und Adressdaten
- einer Schufa-Auskunft soweit vorhanden

Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1497404.pdf ()

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 154 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1986
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 244749