4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €499.000
60439 Frankfurt am Main - Niederursel

# Objektbeschreibung
Träumen Sie nicht Ihr LEBEN !
Leben SIE IHREN TRAUM !

Nachdem Sie diese in 2019 komplett sanierte, hell durchflutete und exclusiv ausgestattete Wohnung mit dem Fahrstuhl im 7. Obergeschoss eines 7. geschossigen Mehrfamilienhauses durch die Sicherheitseingangstür betreten haben, wird IHR HERZ sofort höher schlagen !

Die Wohnung überzeugt durch einen sehr guten Schnitt und es erwarten Sie 4 helle und lichtdurchflutete Räume, die demnächst IHR EIGEN sein können.

Im kleinen abgetrennten Flur erreichen Sie einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.

Weiter führt Sie Ihr Weg über die Diele in den Wohn- und Essbereich, die voneinander getrennt sind, 3 Schlafzimmer, tageslicht Bad mit ebenerdiger Dusche, separates WC sowie eine hochwertige Küche - diese ist im Preis enthalten - mit entsprechenden hochwertigen Einbaugeräten.

Ein nach Süd / West ausgerichter Balkon - mit traumhaftem Blick in den Taunus - runden das Angebot im Wohnbereich ab. Genießen Sie hier bei einem guten Glas die untergehende Sonne und erholen sich von einem arbeitsreichen Tag.

URLAUBSFEELING PUR !

Die Wohnung ist in einem absoluten TOP Zustand und wurde in 2019 von einem renommierten Archtikten aufwändig, im Altbaustil saniert und umgebaut.

Durchgängige und abgestimmte Farbgebung in allen Räumen, die an die Linienführung angelehnt ist.

Selbstverständlich verfügt die Wohnung über einen separaten Keller.
Darüber hinaus haben Sie vermutlich auch die Möglichkeit, den frei werdenden Tiefagargenstellplatz zum Preis von aktuell monatich 52 € zu mieten und zu übernehmen.

Zögern Sie nicht und vereinbaren noch HEUTE IHREN unverbindlichen Besichtigungstermin, und überzeugen sich vor Ort, von der Qualität und der Ausstattung dieser hochwertigen und hell durchfluteten Wohnung.

NICHT WARTEN - STARTEN !

NIE war es günstiger als in der GELDENTWERTUNG zu investieren !

SCHÜTZEN auch SIE IHR GELD vor der INFLATION und investieren in IHR EIGENTUM

# Ausstattung
Komplett Kernsaniert in 2019
Sicherheitseingangstür
3 fach verglaste Fenster in 2019
hochwertige Einbauküche mit hochwertigen Einbaugeräten
Backofen mit Dampfgarer
Backofen mit Microwelle
hochwertiges Tageslicht Bad mit ebenerdiger Dusche
separates und vom Bad getrenntes WC
hochwertige Fliesenböden
hochwertige Parkettböden
Balkon Süd / West Ausrichtung ( Zugang von Wohnzimmer und Schlafzimmer )
Traumhafter Blick in den wunderschönen Taunus
Umbau 2019 in Altbaustil
Deckenöhe 2,80 m
Türen 2,18 m
Wände verputzt und gestrichen
Deckenborde mit integrieter LED Beleuchtung
separater Keller im Kellergeschoss
zusätzliche Staufläche im Dachboden
Aufzug
Möglichkeit Tiefgaragenstellplatz
usw. usw

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MWST
Provisionshinweis: Die Provision errechnet sich aus dem Angebotspreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Vermietbare Fläche: ca. 89 m²
Nutzfläche: ca. 15 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt im Wohngebiet " Wiesenau " im Stadteil Niederursel.

Sehr gute Infrastruktur und Anbindungen an die öffentlichen Verkehrsmittel sowie an die BAB.

U-Bahnstation in ca. 400 Meter Entfernung und nach ca. 15 Minuten erreichen Sie die Hauptwache ( City ).

BAB Anbindung in ca. 5 Minuten und nach ca. 15 Minuten erreichen Sie den Flughafen Frankfurt.Entfernungen:
Kindergaerten 0,5 km
Autobahn 3 km
Zentrum 5 km

# Sonstiges
SPH Immo-Finanzservices UG
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Marienweg 6, 56457 Hergenroth
Tel.: 0178 8593720
Email: usverwaltungiad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung
Landkreis Limburg-Weilburg, Der Kreisausschuss, Postfach 1552, 65535 Limburg

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: FERN
Endenergiebedarf: 145.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-10-15
Heizungsart: Fernwärme, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Alternativ

Anbieter-Objekt-ID: WI-SPH0383