1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €375.000
50676 Innenstadt - Köln Altstadt

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1043303

Diese möblierte Etagenwohnung liegt vorteilhaft zentral im Mauritiusviertel von Köln. Das Objekt befindet sich im 4. Obergeschoss eines 4-stöckigen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1981 und ist in einem gepflegten Zustand, der gute Bedingungen für eine zukünftige Vermietung oder Eigennutzung bietet. Infolge ihres aktuellen Leerstands gewährt die Immobilie dem neuen Eigentümer die größtmögliche Freiheit bei der zukünftigen Gestaltung und Nutzung. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 310 €.

Die 1,5-Zimmer-Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 57 m². Neben dem zentralen Wohn- und Schlafbereich umfasst das Objekt eine Küche inklusive Einbauküche und ein Tageslichtbad mit Wanne. Es ist u.a. Holzparkett verlegt, das den allgemeinen Wohlfühlfaktor fördert und die Qualität der Ausstattung erhöht. Besonders vorteilhaft zeigt sich außerdem der Schreinerwohnraumteiler, welcher den vorteilhaften Grundriss der Immobilie unterstreicht und Ihnen maximale Privatsphäre im Schlafbereich garantiert. Weitere Einbauten schaffen zusätzliche Staufläche für ausreichend Ordnung.

Zum Abstellen eines Pkws steht eine Einzelgarage zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch einen Hausreinigungs- und einen Winterdienst.

# Ausstattung
+ Zentrale Lage
+ Einzelgarage
+ Schöner Holzparkettboden
+ Moderne Einbauküche
+ Tageslichtbad mit Wanne
+ Möbliert
+ Mtl. Hausgeld: ca. 310 €
+ Hausreinigung und Winterdienst

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 6.578,94 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 57 m²

# Lagebeschreibung
Vorteilhaft zentral liegt diese Wohnung im beliebten Mauritiusviertel im Kölner Stadtteil Altstadt-Süd und bietet damit seinen Bewohnern ein abwechslungsreiches Nachtleben, beste Infrastruktur und hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Da die Universität nur ca. 1,3 km entfernt liegt, pulsiert hier das studentische Leben. Restaurants, Kneipen und Imbisse reihen sich aneinander. Der innere Grüngürtel und der Volksgarten sind beliebte Treffpunkte im Sommer, die gerne auch für sportliche Aktivitäten genutzt werden.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. In einem Umkreis von ca. 500 m befinden sich 3 Supermärkte und mehrere Bäckereien. Kinos, Clubs, Theater und Restaurants bereichern das Viertel zusätzlich. Auch für die medizinische Versorgung in jeder Fachrichtung ist in bequemer fußläufiger Entfernung gesorgt.

An den öffentlichen Nahverkehr ist die Wohnung ebenfalls bestens angeschlossen: Zum Barbarossaplatz brauchen Sie nur eine Minute zu Fuß, von hier besteht Anschluss an die Straßenbahnen 12, 15, 16, 18 und die Buslinie 978. Der Kölner Dom und damit auch der Hauptbahnhof sind ca. 2,2 km entfernt und damit schnell erreichbar. Durch die unmittelbare Nähe zu den Bundesstraßen 5 und 9 sind die Autobahnen 4, 57 und 3 in bequemer Reichweite und verbinden Sie optimal mit den umliegenden Städten.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 149 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1981
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1684f4d1e3