3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €349.000
21035 Bergedorf - Hamburg Allermöhe

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1047017

Die hier angebotene Etagenwohnung liegt gut angebunden in Hamburg. Das Objekt befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1998 und ist in einem renovierungsbedürftigen Zustand mit vielversprechendem Potenzial. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 224 €.

Die vermietete Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 86 m². Das Objekt umfasst insgesamt 3 Wohnräume sowie eine Küche inklusive Einbauküche, ein Badezimmer mit Dusche und Wanne und ein Gäste-WC.

Es ist u.a. Holzparkett verlegt, das den allgemeinen Wohlfühlfaktor fördert und die Qualität der Ausstattung erhöht. Ergänzend lädt ein Balkon zur Entspannung im Freien ein.

Letzte Modernisierungen erfolgten im Jahr 2021. Zum Abstellen eines Pkws steht ein Parkplatz zur Verfügung.

# Ausstattung
+ Gut angebundene Lage
+ Vermietet zu 950€ netto/mtl.
+ Mtl. Hausgeld: ca. 224 €
+ 3 fach verglaste Fenster aus 2021
+ Westseite der Außenfassade ist komplett erneuert
+ Balkon
+ Stellplatz
+ Holzparkettboden & Laminat

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 4.058,13 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,00 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 86 m²

# Lagebeschreibung
Inmitten einer netten Nachbarschaft befindet sich die Wohnung im Hamburger Stadtteil Neu-Allermöhe im Bezirk Bergedorf. Hier erleben Sie ruhige Naturlandschaften wie den “Allermöher See” und profitieren zeitgleich von einer zentrumsnahen Wohnlage. So locken nicht nur Naherholungsmöglichkeiten, sondern auch ein Einkaufstrip in die City.

Lediglich etwa einen Kilometer befindet sich der nächste Supermarkt entfernt und bietet zusammen mit einer etwa ebenso weit entfernten Bäckerei und einer Apotheke, Arztpraxen, Gastronomie, Sportangeboten uvm. eine optimale Nahversorgung vor Ort. Ein vielfältiges Einkaufsangebot sowie mehrere Apotheken und diverse Dienstleister erreichen Sie zudem im “City Center Bergedorf”. Kinder und Jugendliche können in komfortabler Reichweite diverse Bildungs- und Betreuungseinrichtungen besuchen. Ideal für Fahrradtouren, Sonntagsspaziergänge oder für den gesunden Einkauf fernab der Supermarkttheken ist die reizvolle Naturlandschaft der ca. 23 Fahrradminuten entfernte “Vier- und Marschlande”, die Blumen-, Obst- und Gemüsegärten Hamburgs.

Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr haben Sie über eine ca. 130 m entfernte Bushaltestelle. Den S-Bahnhof “Nettelnburg” erreichen Sie nach etwa 1,1 km mit dem Rad oder zu Fuß - hier verkehren die Linien S2 und S21 Richtung Hauptbahnhof und Aumühle. Den Hauptbahnhof erreichen Sie so in rund einer halben Stunde. An das Straßenverkehrsnetz sind Sie über die nördlich verlaufende Bundesstraße 5 und die im Süden verkehrende Autobahn 25 angebunden.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 88 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 70ac917882