2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €450.000
40547 Düsseldorf - Bezirk 4

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1046365

Die hier angebotene Etagenwohnung liegt gut angebunden in Düsseldorf. Das Objekt befindet sich im 3. Obergeschoss eines 3-stöckigen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1973 und ist in einem gepflegten Zustand, der gute Bedingungen für eine zukünftige Vermietung oder Eigennutzung bietet. Infolge ihres aktuellen Leerstands gewährt die Immobilie dem neuen Eigentümer die größtmögliche Freiheit bei der zukünftigen Gestaltung und Nutzung der Etagenwohnung. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 546 €, von denen etwa 366 € umlegbar sind.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 94 m² und umfasst 2 lichtdurchflutete Wohnräume, die Sie im Sinne des Open Plan Living Konzepts ganz nach Ihren Vorstellungen und Bedürfnissen ausgestalten können. Außerdem erwartet Sie eine große, helle Küche und ein Badezimmer mit Duschwanne.

Die großzügigen Räumlichkeiten, eine gehobene Ausstattung und gute Lichtverhältnisse sorgen für eine einladende und sehr attraktive Wohnatmosphäre. Es ist u.a. Holzparkett verlegt, das den allgemeinen Wohlfühlfaktor zusätzlich fördert und die Qualität der Ausstattung erhöht. Ergänzend laden 2 große Balkone sowie ein Gemeinschaftsgarten zur Entspannung im Freien ein. Abgerundet wird das Angebot durch einen komfortablen Personenaufzug sowie einen Tiefgaragenstellplatz und einen Hausreinigungs- sowie Winterdienst.

# Ausstattung
+ Gut angebundene und naturnahe Lage
+ Mtl. Hausgeld: ca. 546 €, rund 366 € umlagefähig
+ Open Plan Living
+ Gehobene Ausstattung
+ 2 Balkone und Gemeinschaftsgarten
+ Helle Räumlichkeiten
+ Holzparkettboden
+ Komfortabler Personenaufzug
+ Tiefgaragenstellplatz
+ Hausreinigung und Winterdienst inkl.
+ Strandbad Lörick: ca. 1,3 km
+ Fußläufige Nahversorgung

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Kaufpreis pro m²: 4.787,23 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 94 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in Top-Lage in Düsseldorfs 4. Stadtbezirk im beliebten Stadtteil Lörick. Die Düsseldorfer Stadtmitte liegt von hier aus nur knapp 5 km, das Zentrum der angrenzenden Stadt Neuss etwa 7 km entfernt. Eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine sehr gute Verkehrsanbindung charakterisieren das Mischgebiet, das sich ideal zum Wohnen eignet.

Die Nahversorgung gestaltet sich hier sehr gut. In einem Umkreis von etwa 500 m sind sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs erreicht, darunter Supermärkte, Bäckereien und Restaurants. Unweit des Rheins gelegen, erreichen Sie dessen Ufer und das Strandbad Lörick bereits nach 1,3 km. Unabhängig vom Rhein bietet auch das nahe Umland der Stadt jede Menge Naherholung in Form von Wiesen, Weiden und kleineren Wäldern.

Eine nur ca. 3 Gehminuten entfernte Bushaltestelle bindet zusammen mit dem etwa 750 m entfernten U-Bahnhof “ Am Seestern” ideal an den öffentlichen Nahverkehr der Stadt an. Zugleich verlaufen die B7 und die A52 in komfortabler Reichweite.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 132 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 6652131cf7