2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €199.000
# Objektbeschreibung
In einer ruhigen Seitenstraße empfängt Sie, im Dachgeschoss des sehr gepflegten Mehrparteienhauses, die 2-Zimmer-Wohnung.
Die Dachgeschosswohnung verteilt sich über ca. 57 m2 auf zwei Zimmer und zwei Balkone mit dem Blick über die Dächer von Troisdorf.
Die Einbauküche mit elektronischen Geräten ziert die geräumige Küche. Angrenzend überzeugt das ca. 27 m2 große Wohnzimmer nicht nur mit seiner Größe, sondern besonders durch den schönen Sonneneinfall und die Möglichkeit des direkten Austrittes auf den Balkon.
Durch einen kleinen Flur mit nützlichem Abstellraum gelangen Sie in das Schlafzimmer von guter Größe mit angrenzendem Balkon.
Highlight im hell gefliesten Badezimmer ist die Badewanne mit Blick über das Dachfenster in den Sternenhimmel.
Die geräumige 2-Zimmer-Wohnung wird aktuell von einer alleinstehenden Dame bewohnt und gepflegt. Die derzeitige Grundmiete für die Wohnung inkl. Stellplatz beläuft sich auf 560 EUR/mtl. zzgl. der Nebenkosten. Die Nebenkosten werden gemäß der Betriebskostenverordnung abgerechnet.
Das Kellergeschoss lässt sich ebenfalls bequem über das Treppenhaus erreichen. Gemeinschaftsräume wie Fahrradkeller und Waschküche und auch die privaten Kellerabteile sind hier platziert.
Besonders hervorzuheben ist zudem die Mitbenutzung des großzügigen und gepflegten Gemeinschaftsgartens.
Komplettiert wird die Wohnung durch den Tiefgaragenstellplatz mit eigenem Grundbuch. Der Stellplatz im Haus wird aktuell von einer Dame aus dem Nachbarhaus gemietet.
Die Eigentümergemeinschaft und Bewohner freuen sich auf neue Miteigentümer.
# Ausstattung
- Separate Grundbücher für Stellplatz und Wohnung
- Mietverhältnis seit Anfang 2022
- 2 Balkone
- Badezimmer mit Fenster
- Abstellkammer in der Wohnung
- Hausmeisterservice
- Elektrisches Garagentor
- Genehmigte Klimageräte im DG nach eigenem Bedarf
- Eigenes Kellerabteil
- Fahrradkeller
- Waschküche
- Gartenmitbenutzung
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. derzeit geltender MwSt. (19%) auf den Kaufpreis zzgl. etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
# Lagebeschreibung
Troisdorf ist die bevölkerungsreichste Stadt im Rhein-Sieg-Kreis in Nordrhein-Westfalen und liegt rechtsrheinisch zwischen Köln und der Bundesstadt Bonn.
Troisdorf ist über die Bundesautobahn 59 sowie über Zubringer zur Bundesautobahn 3 an das Fernstraßennetz angebunden. Durch das Stadtgebiet verläuft die Bundesstraße 8.
Liebhaber der Natur kommen in der nahelegenden Wahner Heide auf ihre Kosten. Die Wahner Heide zeichnet sich besonders durch ein großes Artenreichtum aus: Auf kleinstem Raum wechseln sich sehr trockene und sandige Böden mit Feuchtbiotopen ab.
Sportfreunde können sich im SPRUNG RAUM Trampolinpark austoben und ein Tag mit der ganzen Familie verbringen. Im West Golf Troisdorf lassen sich 9 Löcher in grüner Umgebung und mit bester Laune spielen. Für Klein und Groß ist der Minigolf Troisdorf an warmen Tagen geeignet.
Das Bilderbuchmusem ist einzigartig in Europa und gibt einen guten Überblick über die Entwicklung des Bilderbuchs. In der Burg sind auch das Stadtmuseum und ein Restaurant und im Park gibt es einen Spielplatz.
Shoppingfanatiker kommen in der Galerie Troisdorf auch auf ihre Kosten. Hier ist für jeden Geschmack das richtige dabei.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 85 kWh(m²*a)
Endenergiebedarf: 85 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: LID-2630
