2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €178.500
01099 Dresden - Neustadt

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1047065

Die hier angebotene Erdgeschosswohnung (WE 52) liegt gut angebunden in Dresden. Das Objekt befindet sich in einem 4-stöckigen Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1996 und ist in einem gepflegten Zustand, der gute Bedingungen für die weitere Vermietung bietet. Die vermietete Immobilie erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von etwa 5.160 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 218 €, wovon ca. 70,15 € nicht umlagefähig sind. Besonders erwähnenswert ist auch, dass in dieser Immobilie alle 5 Erdgeschosswohnungen verkauft werden. Es besteht somit die Möglichkeit, mehrere oder alle Objekte im Paket zu erwerben.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 55,77 m². Das Objekt umfasst insgesamt 2 Wohnräume sowie eine Küche inklusive Einbauküche und ein Badezimmer mit Wanne. Ein vorteilhafter Grundriss und die guten Lichtverhältnisse sorgen für eine einladende und sehr attraktive Wohnatmosphäre. Ergänzend laden ein Balkon sowie ein Gemeinschaftsgarten zur Entspannung im Freien ein.

Zum Abstellen eines Pkws steht ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch einen Kellerraum, der zusätzliche Staufläche gewährt, sowie einen Hausreinigungs- und Winterdienst.

# Ausstattung
+ Gut angebundene Lage
+ Vermietet - JNKM: ca. 5.160 €
+ Mtl. Hausgeld: ca. 218 € (davon ca. 70,15 € nicht umlagefähig)
+ Balkon
+ Kellerraum
+ Gemeinschaftsgarten
+ Tiefgaragenstellplatz
+ Einbauküche
+ Vorteilhafter Grundriss
+ Helle Räumlichkeiten
+ Hausreinigung und Winterdienst

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 3.200,64 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 55,77 m²

# Lagebeschreibung
Die schöne Immobilie besticht durch ihre attraktive Lage in der Dresdner Neustadt und in bester Reichweite zur eleganten Inneren und der szenigen Äußeren Neustadt, die mit unzähligen Sehenswürdigkeiten, Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Angeboten zu den begehrtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt zählen. Die schöne Wohnung befindet sich in der Wohnanlage Ahornpark im Preußischen Viertel.

In der rund 1,5 km entfernten Äußeren Neustadt erledigen Sie Ihre alltäglichen Besorgungen überaus bequem. In einem Umkreis von maximal 20 Gehminuten finden Sie Supermärkte, Apotheken und Bankfilialen vor, während der Nachwuchs Kindergarten und Grundschule ebenfalls schnell erreicht. Der reizvolle Wechsel von restaurierten und alten Häusern, engen Gassen und verwinkelten Hinterhöfen mit Bars, Restaurants und Geschäften macht das Viertel zu einer Besonderheit.

Zudem zeichnet sich die Wohnlage nicht zuletzt durch die Nähe zum Albertplatz als innerstädtischem Verkehrsknotenpunkt durch eine optimale Verkehrsanbindung aus. Die Bundesstraßen 6 und 97 führen außerdem in umliegende Städte und Gemeinden.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 117 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 131d4cc6f0