3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €555.000
75331 Baden-Württemberg - Engelsbrand

# Objektbeschreibung
Im ersten Obergeschoss einer kleinen Wohnungseigentümergemeinschaft befindet sich die neuwertige 3-Zimmer-Wohnung. Im Gegensatz zu einem Neubauprojekt können Sie sich vor Ort von dem funktionalen Grundriss und der hochwertigen Ausstattung überzeugen. Alle Räume verfügen über großzügig Zuschnitte. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten; ebenso die schönen Badmöbel. Das Badezimmer bietet neben der bodenebenen Regendusche, einer Badewanne, einem Doppelwaschtisch und einer Toilette noch genügend Bewegungsfläche. Für Ihre Besucher steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung.
Neben der Waschküche im Untergeschoss befindet sich ein eigener Kellerraum sowie eine große Garage, die gegen Aufpreis erworben werden kann. Die Garage verfügt über ein elektrisches Sektionaltor und hat einen direkten Zugang ins Haus. Der im Eingangsbereich befindliche Außenstellplatz ist im Kaufpreis enthalten.

# Ausstattung
Die gesamte Wohnung wurde durchgängig sehr modern gestaltet. Die großformatigen Feinsteinzeugfliesen unterstützen die durchdachten Raumaufteilungen und mittels der vorhanden LED-Ausleuchtung wird eine angenehme Atmosphäre erzeugt.
Weitere Ausstattungshighlights sind:
- Raumluftunganlage
- Fenster in Dreifachverglasung
- elektrische Rollläden
- Glasfaseranschluss
- Pelletheizung mit Solarunterstützung
- Fußbodenheizung

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 23.000,00 €

Käuferprovision: 2,38 % vom notariell beurkundeten Kaufpreis
Provisionshinweis: Die Provision ist vom Käufer bei Notartermin fällig.

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Engelsbrand mit ihren 3 Ortsteilen und insgesamt ca. 4.500 Einwohnern liegt auf der Hochfläche zwischen Enz und Nagold. Die reizvolle Umgebung des Nordschwarzwalds, die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr sowie die Nähe zu Pforzheim und zu den Heilbädern im nahen Kreis Calw machen die Gemeinde zum idealen Wohnstandort. Von den Einwohnern wird die gute Grundversorgung, das ausreichende Kindergärten- und Schulangebot sehr geschätzt; ebenso bieten mehrere mittelständische Arbeitgeber am Ort oder in kurzer Entfernung interessante Arbeitsplätze.
Die angebotene Immobilie befindet sich im Hauptort Engelsbrand.

# Sonstiges
Alle Angaben sind vom Eigentümer und ohne Gewähr.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Pelletheizung
Endenergiebedarf: 81 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 31.03.2016
Gültig bis: 30.03.2026
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2016
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 126197776#grAjz